Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2020 г. г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Абалкина А.Р., при секретаре Леоновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1389/2020 по иску Седова *** к ДГИ г. Москвы об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на дом и земельный участок, установления площади земельного участка, установления границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Истец Седов ***, обратился в суд с исковым заявлением к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования и сослался на то, что после смерти своего отца Шалль *** (наследодатель), нотариусом г. Москвы Сопиной Т.И. было открыто наследственное дело № 310369/1248/2008 к имуществу умершего ***года гр. *** г.р., проживавшего по адресу: город Москва, город Зеленоград, ***. Согласно завещанию от 6 сентября 2007 года удостоверенное нотариусом г. Москвы ***, истец является единственным наследником по завещанию. После смерти наследодателя осталось имущество, которое состоит из земельного участка площадью 1550 кв. м, кадастровый N ***, расположенный по адресу: г. Зеленоград, ул. *** (далее - Земельный участок) и жилого дома кадастровый № ***.

Согласно архивной копии разрешения об отводе земельного участка, 27 июля 1948 года Шалль ***(дедушка истца) Московским Областным Отделом Коммунального хозяйства был произведен отвод земельного участка площадью 1550 кв.м. в п. Крюково, Химкинского района, Московской области, расположенного при с. Старо-Малино, участок ***на постройку одноэтажного жилого дома.

27 августа 1948 года между Шалль Григорием Михайловичем и Химкинским районным коммунальным отделом на основании решения Исполкома райсовета от 21 августа 1947 года и решения МОКО/Архитектурно-планировочного управления Моссовета от 16 июля 1948 года № 696, был заключен Договор о праве застройки, которым было предоставлено право застройки сроком на 50 лет земельного участка под ***в п. Крюково, с. Старо-Малино общей площадью 1550 кв.м., что подтверждается архивной копией Договора о праве застройки от 27.08.1948 года. В 1954 года жилой дом был возведен и был принят в эксплуатацию, что подтверждается похозяйственными книгами и выпиской из ЕГРН.

На сегодняшний день у этих объектов значиться адрес: г. Зеленоград, ул. Первомайская, д. 10, что подтверждается письмом архивного отдела Администрации Солнечногорского района № 669 от 23.06.20 г. в которой сказано, что поселок Малино вошел в состав города Зеленограда на основании решения исполкома Мособлсовета и Мособлисполкома от 10.03.1987 года № 557-304, а так же подтверждается Указом Президиума Верховного совета РСФСР от 11 февраля 1987 года о передачи некоторых населённых пунктов Солнечногорского района Московской области в административное подчинение Московскому городскому совету народных депутатов в том числе и поселок Малино с числящимися за ним жилыми домами, а так же справкой БТИ № ИС-С-4589/20 от 30 октября 2020 года в которой отмечено, что согласно данным информационных ресурсов ГБУ МосгорБТИ адрес: г. Москва, г. Зеленоград, ул. Первомайская, д. 10 зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы 06.04.2006 г. на основании распоряжения префектуры АО г. Москвы № 25-рп от 13.01.2006 года.

После смерти ***, право собственности на жилой дом перешло его супруге Шалль Галине Сергеевне на ½ долю в праве и дочери ***на ½ долю в праве.

31 августа 1994 года по договору дарения ***подарила ½ долю в праве собственности на жилой дом своему сыну ***. При этом в соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР к *** перешло так же и право пользования ½ доли земельного участка, что подтверждается копией договора дарения от ***года удостоверенным нотариусом г. Москвы Новиковой В.В.

Согласно справки ДЖП города Москвы от 31.08.2006 года, по состоянию на 31 января 1998 года – правообладателями в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: г. Зеленоград, ул. Первомайская, д. 10, являлись Шалль Олег Григорьевич ½ доли и Покровская Раиса Григорьевна ½ доли.

В 1998 году Покровская Раиса Григорьевна умерла, что подтверждается записью акта о смерти № 2596 от 20 мая 1998 года. После ее смерти Шалль Олег Григорьевич вступил во владение и управление наследственным имуществом состоящее из ½ доли жилого дома и земельного участка, производил за свой счет все необходимые расходы на содержание и реконструкцию имущества, а так же принял необходимые меры по сохранению имущества оставшееся после смерти Покровской Р.Г. Таким образом, Шалль Олег Григорьевич совершив действия в соответствии с ст. 1153 ГК РФ фактически принял наследство в виде ½ доли в жилом доме и земельном участке оставшееся после смерти Покровской Раисы Григорьевны.

В 2003 году в результате пожара из-за аварийного режима работы электросети, дом почти полностью сгорел. Шалль Олег Григорьевич своими собственными силами на старом фундаменте восстановил жилой дом. После восстановления жилого дома в 2006 году, специалистами БТИ составлен технический паспорт на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, а за тем осуществлена постановка на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ***, что подтверждается паспортом БТИ и выпиской из ЕГРН.

После смерти Шалль Олега Григорьевича 09 июля 2008 года, нотариусом г. Москвы Сопиной Т.И. было открыто наследственное дело № 310369/1248/2008. Единственным наследником по завещанию является истец - Седов Дмитрий Олегович.

27 ноября 2009 года нотариус г. Москвы Сопина Т.И отказал Седову Дмитрию Олеговичу в выдачи Свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок, и на жилой дом со строениями и сооружениями, находящийся по адресу: г. Москва, Зеленоград, ул. Первомайская, д. 10, в виду отсутствии документов подтверждающих право собственности наследодателя на земельный участок и жилой дом, зарегистрированный в порядке, установленном законом, в соответствии со ст. 131 ГК РФ. Нотариусом было рекомендовано Седову Д.О. обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на наследственное имущество по месту нахождения недвижимого имущества.

На основании изложенного истец Седов Д.О. просит установить факт принятия Шалль О.Г. наследства в виде ½ доли жилого дома и земельного участка оставшееся после смерти Покровской Р.Г., установить площадь земельного участка размером 1562 кв.м, установить фактические границы результатам судебной экспертизы по рис. 3 приложения 2, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1562 кв. м, кадастровый N ***, расположенный по адресу: г. Зеленоград, ул. Первомайская, д. 10 и на жилой дом кадастровый № ***.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности Долгорукого А.И, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы просил в его удовлетворении отказать.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве в судебное заседание не явились, извещены.

Суд рассматривает исковое заявление в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Судом установлено, что согласно архивной копии разрешения об отводе земельного участка, 27 июля 1948 года Шалль ***(дедушка истца) Московским Областным Отделом Коммунального хозяйства был произведен отвод земельного участка площадью 1550 кв.м. в п. Крюково, Химкинского района, Московской области, расположенного при с. Старо-Малино, участок ***на постройку одноэтажного жилого дома.

27 августа 1948 года между Шалль Григорием Михайловичем и Химкинским районным коммунальным отделом на основании решения Исполкома райсовета от 21 августа 1947 года и решения МОКО/Архитектурно-планировочного управления Моссовета от 16 июля 1948 года № 696, был заключен Договор о праве застройки, которым было предоставлено право застройки сроком на 50 лет земельный участок под ***в п. Крюково, с. Старо-Малино общей площадью 1550 кв.м., что подтверждается архивной копией Договора о праве застройки от 27.08.1948 года. В 1954 года жилой дом был возведен и был принят в эксплуатацию, что подтверждается похозяйственными книгами и выпиской из ЕГРН.

После смерти ***, право собственности на жилой дом перешло его супруге Шалль Галине Сергеевне на ½ долю в праве и дочери ***на ½ долю в праве.

31 августа 1994 года по договору дарения ***подарила ½ долю в праве собственности на жилой дом ***. При этом в соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР к *** перешло так же и право пользования ½ доли земельного участка, что подтверждается копией договора дарения от ***года удостоверенным нотариусом г. Москвы Новиковой В.В.

Согласно справке ДЖПиЖФ города Москвы от 31.08.2006 года, по состоянию на 31 января 1998 года – правообладателями в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: г. Зеленоград, ***, являлись *** ½ доли и *** ½ доли.

Факт родства между *** и Покровской **** подтверждается свидетельством о рождении ***, в котором указаны родители - отец ***, мать - ***; архивной выпиской о рождении *** в которой указаны родители - отец ***, мать - ***, а так же родство подтверждается архивной выпиской из похозяйственной книге за *** года, где указаны – *** – глава, *** – жена, *** – сын, *** – дочь.

В 2003 году в результате пожара, дом почти полностью сгорел. *** своими собственными силами на старом фундаменте восстановил жилой дом. После восстановления жилого дома в 2006 году, специалистами БТИ составлен технический паспорт на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, а за тем осуществлена постановка на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ***, что подтверждается паспортом БТИ и выпиской из ЕГРН.

После смерти ***, *** в 2005 году фактически вступил во владение и управление наследственным имуществом состоящее из ½ доли жилого дома и земельного участка, производил за свой счет все необходимые расходы на содержание и реконструкцию имущества, а так же принял необходимые меры по сохранению имущества оставшееся после смерти ***. Таким образом, *** совершив действия в соответствии с ст. 1153 ГК РФ фактически принял наследство в виде ½ доли в жилом доме и земельном участке оставшееся после смерти ***.

Для установления фактических границ земельного участка с целью исключения наложения границ с учетом правоустанавливающих документов судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

По результатам экспертизы было подготовлено заключение эксперта. Согласно выводам заключения эксперта ООО «Верум» от 14 сентября 2020 года установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером *** и определены поворотные точки границ земельного участка, установлена фактическая площадь земельного участка, которая по результатам геодезических работ составила 1586 кв.м., установлена разница между фактической площадью и площадью по правоустанавливающим документам, сведениям ЕГРН земельного участка. Разница составила 36 кв.м., при допустимой разнице 14 кв.м. Экспертом предложено (Приложение 2 к заключению) установить площадь земельного участка размером 1562 кв.м. с отступлением от площади участка, установленной по правоустанавливающим документам в пределах допустимой погрешности, которая для данного участка составляет 14 кв.м. Описание поворотных точек границ земельного участка (каталог координат) приведен в таблице 2 заключения.

Данным экспертным заключением сделан вывод, что жилой дом с кадастровым номером *** расположенный по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, *** находиться в границах земельного участка с кадастровым номером ***, готов к эксплуатации, обладает всеми признаками завершенного строительством здания, соответствует градостроительным, строительным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчиком данное заключение судебной экспертизы не оспорено.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, суд полагает возможным согласиться с вариантом предложения эксперта ООО «Верум» от 14 сентября 2020 года, и установить площадь земельного участка равную 1562 кв.м. с отступлением в размере 12 кв.м. от площади участка, установленной по правоустанавливающим документам в пределах допустимой погрешности, которая для данного участка составляет 14 кв.м., учитывая отсутствие притязаний иных лиц на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 01 июля 1970 года «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР», с 01 декабря 1970 года введен в действие Земельный кодекс РСФСР (ЗК РСФСР 1970 года).

В силу ст. 5 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22 октября 1970 года «О порядке введения в действие Земельного кодекса РСФСР», решения о предоставлении в пользование земельных участков, принятые до 01 декабря 1970 года соответствующими органами в пределах их компетенции, но не исполненные к моменту введения в действие ЗК РСФСР, подлежат исполнению в соответствии с требованиями Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 9 ЗК РСФРС 1970 года земля в РСФСР предоставлялась в пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 76 ЗК РСФСР 1970 года, земельные участки для коллективного садоводства предоставлялись предприятиям, организациям и учреждениям в бессрочное пользование.

В силу ч. 1, 2 ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных , иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии с Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Земельного кодекса РФ определяет пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в силу которого, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 № 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Истец Седов Д.О. в установленный законом срок подал заявление о вступлении в наследство по завещанию (других наследников не установлено) нотариусу г. Москвы ***., открывшим наследственное дело № 310369/1248/2008 после смерти ***года наследодателя ***. Однако 27 ноября 2009 года истец получил отказ в выдаче Свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок, и на жилой дом со строениями и сооружениями, находящийся по адресу: г. Москва, Зеленоград, ул. ***, в виду отсутствии документов подтверждающих право собственности наследодателя на земельный участок и жилой дом, зарегистрированный в порядке, установленном законом, в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Нотариусом было рекомендовано Седову Д.О. обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на наследственное имущество по месту нахождения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу названного выше ФЗ N 137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие РФ.

Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то это право переходит и к его наследникам, приобретшим право собственности на доли в доме после смерти наследодателя.

Суд учитывает, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Таким образом, истец Седов Д.О. с момента наследования права собственности на дом, приобрел и право пользования данным земельным участком, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники домовладения и имеет законные права на регистрацию права собственности на данный земельный участок в собственность бесплатно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что за истцом надлежит признать право собственности на земельный участок площадью 1562 кв. м, кадастровый N ***, расположенный по адресу: г. Зеленоград, ***, а так же право собственности на жилой дом с кадастровым № *** расположенный по адресу: г. Зеленоград, *** установив площадь границы земельного участка и фактические границы согласно судебной экспертизы в таблице 2.

Оснований для установления факта принятия ***. наследства в виде ½ доли жилого дома и земельного участка оставшееся после смерти ***. не имеется, поскольку истец не наделен правом заявлять данные требования в интересах умершего лица.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Седова *** к ДГИ г. Москвы об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на дом и земельный участок, установления площади земельного участка, установления границ земельного участка– удовлетворить частично.

Признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым № *** расположенный по адресу: г. Зеленоград, ***.

Установить площадь и фактические границы земельного участка с кадастровым № *** размером 1562 кв.м., расположенного по адресу: г. Зеленоград, *** по следующим координатам:

Признать за истцом право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 1562 кв. м, кадастровый N ***, расположенный по адресу: г. Зеленоград, ***.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение подлежит обязательной регистрации в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин