Решение
Дело № 02-1285/2020 | Зеленоградский районный суд
Дело №2-1285/2020
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
дата адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре - помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации к ответчику фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование, указав, что дата между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №183538376, в соответствии, с условиями которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере сумма, на срок – 120 месяцев, под 20,40% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека жилого дома, общей площадью 173,8 кв.м., и земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: адрес. С момента выдачи кредита заемщик не произвел ни одного платежа в счет погашения задолженности. По состоянию на дата задолженность заемщика по кредитному договору составляет сумма. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить просроченную задолженность. Истец, как залогодержатель, вправе обратить взыскание на недвижимое имущество, так как ответчиком допущены нарушения исполнения обязательств по кредитному договору. Поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными средствами и неустойки до дня фактического исполнения решения суда.
Истец наименование организации просит суд взыскать с ответчика фио задолженность по кредитному договору №183538376от дата в размере сумма, из которых сумма – просроченная ссуда, сумма – просроченные проценты, сумма – проценты по просроченной ссуде, сумма – неустойка по ссудному договору, сумма – неустойка на просроченную ссуду; возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; взыскать проценты за пользование кредитом по кредитному договору №183538376 от дата и пени за нарушение условий кредитного договора, начиная с дата по день фактического исполнения обязательств по ставке 20,40% годовых; обратить взыскание на земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый номер 23:49:0136003:3445, расположенный по адресу: адрес, принадлежащий фио, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма и жилой дом, общей площадью 173,8 кв.м., кадастровый номер 23:49:0136003:2248, расположенный по адресу: адрес, принадлежащий фио, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма.
Истец наименование организации в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о слушании дела извещался в установленном законом порядке, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался в установленном законом порядке.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Решением (заочным) Зеленоградского районного суда адрес от дата исковые требования наименование организации были удовлетворены частично.
Ответчик дата обратился в суд с заявлением об отмене заочного решения суда, при этом указал, что о состоявшемся решении суда узнал дата, после того как судебным приставом-исполнителем было разъяснено о причинах наложения ареста на его банковскую карту. С решением суда он не согласен, у него имеются доказательства и пояснения, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Определением Зеленоградского районного суда адрес от дата решение (заочное) Зеленоградского районного суда адрес от дата было отменено, о чем извещены стороны (л.д.102).
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В порядке ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено, что между наименование организации и фио заключен кредитный договор №1835386376 от 15.08.20.18 года (л.д.14-24).
Согласно условиям кредитного договора, наименование организации обязуется предоставить фио кредит на неотделимые улучшения предмета залога в размере сумма, на срок 120 месяцев, под 20,40% годовых.
Согласно п.1 ст.1 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Федеральный закон «Об ипотеке»), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика между наименование организации и фио заключен договор залога (ипотеки) №1835386376 ДЗ от дата (л.д.25-34).
Согласно условиям договора залога (ипотеки), фио передал в залог наименование организации принадлежащее ему недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 173,8 кв.м., кадастровый номер 23:49:0136003:2248, расположенный по адресу: адрес, и земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый номер 23:49:0136003:3445, расположенный по адресу: адрес, в обеспечение исполнения обязательств фио, являющегося заемщиком, перед наименование организации, являющимся кредитором, по кредитному договору №1835386376 от дата.
В силу ипотеки наименование организации имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения фио своих обязательств по кредитному договору №1835386376 от дата получить удовлетворение своих денежных требований, включая требования по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению других расходов по кредитному договору, из стоимости заложенного недвижимого имущества.
По соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога составляет сумма, а именно: оценочная стоимость жилого дома – сумма, оценочная стоимость земельного участка – сумма (п.3.1 договора).
Жилой дом, общей площадью 173,8 кв.м., кадастровый номер 23:49:0136003:2248, расположенный по адресу: адрес, принадлежат на праве собственности ответчику фио (л.д.46, 53-54).
адрес, площадью 500 кв.м., кадастровый номер 23:49:0136003:3445, расположенный по адресу: адрес, принадлежат на праве собственности ответчику фио (1/2 доля) (л.д.45).
Согласие заемщика с условиями кредитного договора и договора залога (ипотеки) подтверждается заявлением о предоставлении кредита на неотделимые улучшения предмета залога (л.д.41), графиком-памяткой при подключении к программе добровольной финансовой защиты (л.д.42-44), анкетой заемщика (л.д.48-49), заявлениями на списание платы за страхование имущества (л.д.39-40), графиком платежей (л.д.31-33), расписками в получении документов (л.д.36-38).
Исполнение кредитором наименование организации обязательства по выдаче заемщику фио кредита в размере сумма подтверждается выпиской по счету (л.д.13).
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в , определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Заемщик нарушил условия возврата суммы кредита, не выплатив ни одного ежемесячного платежа, согласно графику.
Нарушение заемщиком обязательств по кредитному договору №1835386376 от дата явилось причиной направления кредитором в адрес заемщика досудебного уведомления о досрочном возврате задолженности по кредитному договору (л.д.55-56). Требование кредитора о досрочном возврате задолженности не исполнено заемщиком.
Истцом представлен суду расчет задолженности фио по кредитному договору №1835386376 от дата (л.д.7-12). По состоянию на дата задолженность по кредитному договору №183538376от дата составляет сумма, из которых сумма – просроченная ссуда, сумма – просроченные проценты, сумма – проценты по просроченной ссуде, сумма – неустойка по ссудному договору, сумма – неустойка на просроченную ссуду.
Ответчик фио в ходе разбирательства по делу не представил доказательства, опровергающие факт заключения кредитного договора №1835386376 от дата и договора залога (ипотеки) №1835386376 ДЗ от дата, получения кредитных средств в размере сумма. При этом ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по кредитному договору, опровержения представленного истцом расчета задолженности в размере сумма.
Разрешая требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору, суд пришел к выводу о необходимости его полного удовлетворения.
Согласно п.1 ст.3 Федерального закона "Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Согласно п.1 ст.50 Федерального закона "Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в и настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Поскольку судом в ходе разбирательства установлено, что ответчиком нарушены обязательства по кредитному договору №1835386376 от дата, обеспеченные договором залога (ипотеки) №1835386376 ДЗ от дата, период нарушения ответчиком обязательства составляет более 3 месяцев, а размер неисполненных ответчиком обязательств по кредитному договору составляет более 5% от стоимости предметов залога, требование истца об обращении взыскания на предметы залога является законным и обоснованным.
Способом и порядком реализации заложенного ответчиком имущества установить продажу с публичных торгов.
Поскольку ответчиком не оспорена начальная продажная стоимость заложенного имущества, суд полагает, что установлению подлежит начальная продажная стоимость, установленная условиями договора залога (ипотеки) №1835386376 ДЗ от дата.
В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, Федерального закона от дата N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).
Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом по кредитному договору №183538376 от дата и пени за нарушение условий кредитного договора, начиная с дата по день фактического исполнения обязательств по ставке 20,40% годовых, суд полагает данное требование не подлежащим удовлетворению, что, однако, не лишает истца права обратиться в суд с требованием о взыскании процентов за пользование кредитом по день фактического исполнения обязательств по ставке 20,40% годовых, после обращения взыскания на предметы залога и погашения за счет этого задолженности по кредитному договору.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере сумма (л.д.2). В соответствии со ст.ст.88,98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца, исходя из размера удовлетворяемых требований имущественного характера, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию денежные средства в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь РФ, ст.ст.88,98,167,194-198,233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление наименование организации к ответчику фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору №183538376 от дата в размере сумма, из которых сумма – просроченная ссуда, сумма – просроченные проценты, сумма – проценты по просроченной ссуде, сумма – неустойка по ссудному договору, сумма – неустойка на просроченную ссуду, и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма
Обратить взыскание на земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый номер 23:49:0136003:3445, расположенный по адресу: адрес, принадлежащий фио, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма
Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 173,8 кв.м., кадастровый номер 23:49:0136003:2248, расположенный по адресу: адрес, принадлежащий фио, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований наименование организации, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио
Решение в окончательной форме принято дата.
Дело №2-1285/2020
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
дата адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре - помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации к ответчику фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
руководствуясь ст.193 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление наименование организации к ответчику фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору №183538376 от дата в размере сумма, из которых сумма – просроченная ссуда, сумма – просроченные проценты, сумма – проценты по просроченной ссуде, сумма – неустойка по ссудному договору, сумма – неустойка на просроченную ссуду, и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма
Обратить взыскание на земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый номер 23:49:0136003:3445, расположенный по адресу: адрес, принадлежащий фио, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма
Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 173,8 кв.м., кадастровый номер 23:49:0136003:2248, расположенный по адресу: адрес, принадлежащий фио, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований наименование организации, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио