Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2020 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре Д.А.Якимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1214/2020 по иску Туманова Петра Ивановича к Ткаленко Александру Алексеевичу о взыскании денежных средств.

УСТАНОВИЛ:

Истец – Туманов П.И. обратился в Тимирязевский районный суд города Москвы суд с исковым заявлением к Ткаленко А.А. о взыскании денежных средств, указав, что *** года стороны заключили соглашение об авансе, согласно условий которого, стороны намеревались в течение срока действия соглашения заключить договор купли-продажи ***, по цене *** рублей, собственником которой является Ткаченко А.А.. При подписании соглашения истец передал ответчику в качестве аванса денежную сумму в размере ***, в обеспечение исполнения обязательств по приобретению объекта. Сделка в срок не состоялась, при этом ответчик отказался возвращать истцу сумму аванса на основании условий п. *** заключенного сторонами соглашения, согласно которому в случае не заключения сделки купли-продажи объекта по вине покупателя сумма аванса остается у продавца. Истец не согласившись с позицией ответчика, считает, что нарушены его права и на основании изложенного просит суд: взыскать с Ткаленко А.А. в его пользу денежные средства по соглашению об авансе в размере 100000 рублей; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

Определением Тимирязевского районного суда г.Москвы от 0*** года гражданское дело по иску Туманова П.И. к Ткаленко А.А. о взыскании денежных средств передано на рассмотрение Зеленоградского районного суда г.Москвы(л.д.36).

Определением от *** года гражданское дело по иску Туманова Петра Ивановича к Ткаленко Александру Алексеевичу о взыскании денежных средств принято к производству Зеленоградского районного суда г.Москвы(л.д.50).

Истец Туманов П.И. и его представитель по доверенности Харзия А.А.(л.д.5) в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что истец проводил сделку по продаже ***, за несколько дней до сделки человек, который собирался приобрести квартиру отказался от сделки. При этом истец не отказался от сделки с ответчиком, а позвонив по телефону предложил ответчику перенести сроки. Между тем Ткаленко А.А. до совершения сделки обязался сняться с регистрационного учета, однако этот вопрос затягивался. Указали, что не согласны с позицией ответчика, что это договор задатка, считают, что это договор аванса и сумма должна быть возмещена в полном объеме. Поскольку ответчик и сохранил аванс и продал квартиру, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Ткаленко А.А. извещался судом о месте и времени поведения судебного разбирательства в установленном порядке, в суд не явился, ранее предоставил отзыв на иск(л.д.62-65) в котором выразил несогласие с заявленными требованиями поскольку он выполнил все свои обязательства по соглашению надлежащим образом, при этом истец отказался от заключения договора купли-продажи, что подтверждается тем, что истец обращается в суд не с требованием о понуждению к заключению договора купли-продажи, а с требованием о взыскании денежных средств, что явно свидетельствует об утрате интереса истца к покупке ***. Настаивал на отказе в удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, совещаясь на месте, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав показания истца, представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

*** года между истцом Тумановым П.И.(Покупатель) и ответчиком Ткаленко А.А.(Продавец) заключено Соглашение об авансе, согласно условиям которого стороны обязались в течение срока действия Соглашения заключить договор купли-продажи *** по цене ***. Объект будет оформляться в собственность Туманова П.И.. Собственником объекта является Ткаленко А.А.(л.д.11-14). Согласно п. *** Соглашение действует до *** года. Согласно п. *** Соглашения при подписании настоящего соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере ***, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта. Сумма аванса входит в цену объекта.

Пунктом *** Соглашения об авансе предусмотрено, что в случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи объекта по обстоятельствам, связанным с продавцом, его супругой или пользователями объекта, а также в случае предоставления продавцом недостоверной информации об объекте, сумма аванса возвращается покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования.

Согласно п. *** Соглашения об авансе в случае не заключения сделки купли-продажи объекта по вине покупателя сумма аванса остается у продавца.

В соответствии с положениями статей 420,421,425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных .

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в , установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании ст. 431 ГК РФ при условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с положениями статей 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из представленного предварительного договора следует, что предметом соглашения является намерение заключить договор купли-продажи определенного соглашением об авансе имущества, продавцом которого выступает ответчик, покупателем истец. Переданные истцом ответчику денежные средства являются авансом.

Как следует из смысла положений статей 454, 455 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Поскольку срок действия Соглашения об авансе от *** года был прекращен *** года, а основной договор купли-продажи жилого помещения между сторонами заключен не был, то у ответчика отсутствуют правовые основания на удержание денежных средств, полученных им от истцов по Соглашению об авансе. С Ткаленко А.А. в пользу Туманова П.И. подлежат взысканию полученные по соглашению об авансе от *** года денежные средства в размере 100000 рублей, поскольку обратное влечет неосновательное обогащение ответчика за счет истца.

Истцом, при обращении в суд с иском, была оплачена государственная пошлина в размере 3200(л.д.6).

Поскольку удовлетворению подлежат исковые требования истца имущественного характера в заявленном размере 100 000руб., в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200руб.

Руководствуясь ст.ст.12,56,98,167,193-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск Туманова Петра Ивановича к Ткаленко Александру Алексеевичу о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Ткаленко Александра Алексеевича в пользу Туманова Петра Ивановича полученные по соглашению об авансе от *** года денежные средства в размере 100000(сто тысяч)руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200(три тысячи двести)руб., а всего взыскать 103200(сто три тысячи двести)руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья