Решение

Дело №2-1097/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2020 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,

при секретаре Канищевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева АВ к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Истец Соловьев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к НП МЖК «Зеленоград» о признании права собственности квартиру, в обоснование иска, указав, что между НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя фио (заемщиком) и истцом (заимодателем) заключены договора беспроцентных займов, согласно которым заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от заимодателя свободные денежные средства. В дальнейшем с ответчиком заключены дополнительные соглашения к договорам займа, условиями которых явилось получение в собственность квартиры в счет исполнения вышеуказанных договоров. Обязательства по оплате договора беспроцентного займа выполнены истцом в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: адрес, адрес. Согласно акту приема-передачи ответчик передал истцу квартиру ***. Обязательства по оплате договоров истцом исполнены, однако, истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру.

Истец Соловьев А.В. просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру ***, расположенную по адресу: адрес, адрес. А также просит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14076 рублей, потовые расходы в размере 310 рублей.

Истец Соловьев А.В. в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» фио в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором, признал исковые требования истца Соловьева А.В., просил рассмотреть дело в свое отсутствие.(приобщено в судебном заседании)

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Правительство адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, мнения по иску не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, мнения по иску не представил.

Суд определил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика НП МЖК «Зеленоград», представителя третьего лица адресМосквы, Правительства адрес.

Проверив и изучив материалы дела, заслушав истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.ст.8,12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.6,8,9 Закона РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Между Соловьевым А.В. и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» заключены договоры беспроцентного займа: №***от дата на срок с дата по дата (л.д.5), №***от дата на срок с дата по дата (л.д.7), №***от дата на срок с дата по дата (л.д.11), №***от дата на срок с дата по дата (л.д.13).

Между теми же сторонами были заключены: дата дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа: №***от дата (л.д.6), дата дополнительное соглашение № 1 к договору беспроцентного займа: №***от дата(л.д.8-10), дата дополнительное соглашение № 1 к договору беспроцентного займа: №***от дата(л.д.12), дата дополнительное соглашение № 1 к договору беспроцентного займа: №***от дата(л.д.14), в соответствии с которыми заемщик в 2006-2013 годах переводит полученные заемные средства в средства заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры №***, расположенной ***Согласно соглашению о согласовании фактической площади квартиры *** (л.д.16)

Обязательства по оплате всех вышеуказанных договоров беспроцентного займа истцом выполнены в полном и подтверждается актом сверки окончательных взаиморасчетов с инвестором Соловьевым А.В. по квартире №54.(л.д.15)

Согласно техническому описанию в отношении объекта (квартиры ***), расположенной по адресу: адрес, адрес, выполненное наименование организации, общая площадь объекта (квартиры) составляет 83,7 кв.м. (л.д.24-26).

Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ, НП МЖК «Зеленоград» в связи с завершением строительства жилого дома корп.534 (строительный номер ***) передал, а инвестор (Соловьев А.В.) принял квартиру, находящуюся по адресу: адрес, адрес (л.д.12).

Представитель ответчика НП МЖК «Зеленоград» фио признал исковые требования, о чем в деле имеется его заявление. Оснований не принимать признание иска ответчиком у суда не имеется.(приобщено в судебном заседании)

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

Истцом также заявлены требования о взыскании судебных расходов, а именно: расходов по уплате государственной пошлины в размере 14076 рублей, почтовых расходов по направлению претензии в размере 310 рублей.

На основании ст.94, 98 ГПК РФ, суд считает возможным компенсировать истцу за счет ответчика подтвержденные документально (л.д.47-48) расходы по направлению досудебной претензии в размере 310 руб., поскольку данные расходы понесены истцом в рамках досудебного урегулирования спора по настоящему делу.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 14 076 руб. (л.д. 2).

Таким образом, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 076 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,401 ГК РФ, ст.ст.12, 55-57,167,173,194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск Соловьева АВ к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать за Соловьевым АВ право собственности на жилое помещение - квартиру №***, общей площадью 83,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Соловьева АВ в Росреестре.

Взыскать с Некоммерческого партнерства Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» в пользу Соловьева АВ судебные расходы в размере 14386 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Романовская