Решение

Дело № 2-1209/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июля 2020 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре Панфиловой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезневой *** к ООО «Рождествено» о признании права на получение достоверных сведений, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Селезнева Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Рождествено» о признании права на получение достоверных сведений, возложении обязанности, в обоснование своих требований указав, что истец имеет право на получение акта приёма-передачи от ***г., содержащего достоверные сведения. Между Истцом и Ответчиком *** г. подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ***, который считается заключённым с момента его государственной регистрации, то есть с *** г. Предметом Договора является приобретение Истцом квартиры в многоквартирном доме, построенном Ответчиком самостоятельно или с привлечением других лиц. Право собственности на недвижимые вещи (включая квартиры) подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; обязательство Ответчика по передаче квартиры Истице считается исполненным с момента подписания сторонами Договора передаточного акта или иного документа о передаче квартиры. Таким образом, доказательством исполнения Ответчиком обязательства по передаче квартиры является акт приёма-передачи, подписанный им и Истцом *** г. Этот Акт вместе с Договором являются основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на, осуществляемой Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Документы эти, для указанной цели, подлежат представлению в эту Службу Истцом вместе с заявлением о государственной регистрации права. Ответчик, предоставляя Акт для подписания, указал в пункте 7-м условие, из которого следует, что Истец претензий к качеству и состоянию передаваемой квартиры не имеет. И это при том, что незадолго до этого, в этот же день, между Истцом и Ответчиком был подписан Акт осмотра объекта долевого строительства, в коем перечислены недостатки, выявленные в процессе осмотра квартиры. Несмотря на это и на увещевания Истца, работник Ответчика был непреклонен, и тем вынудил Истицу написать на Акте приёма-передачи квартиры от руки сведения о том, что на момент оговорённые в них исправления. Ответчик обязан передать Истице квартиру надлежащего качества. При несоблюдении этого Истец имеет право предъявить к нему одно из трёх требований, предусмотренных статьёй 7 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. А значит, имеет не только право фиксировать эти недостатки, но и, в целях определённости, делать это способом, который бы исключал двусмысленность, не порождал спорной ситуации. Поскольку в акте осмотра объекта долевого строительства от *** г. есть сведения о недостатках, то сведения об этом могут быть указаны и в Акте приёма-передачи квартиры, подписанном в этот же день, поскольку ФЗ от 30 декабря2004 г. № 214-ФЗ этого не исключает, а напротив, в ч. 1 ст. 8 допускает указывать в передаточном акте не только предписанные этой частью сведения, но и прочие. Таким образом, Истец имеет право указать в передаточном акте от 5 октября 2019 г. сведения о недостатках, обнаруженных в квартире, а Ответчик, в свою очередь, согласно пункту 3.2.4 Договора, для оформления Истцом права собственности на квартиру, обязан передать ей Акт. Этот Акт должен соответствовать требованиям к документам, представляемым для осуществления государственной регистрации прав и быть оформлен не менее чем в двух экземплярах-подлинниках. ***г. Ответчику было направлено Прошение (получено им 20 февраля) с просьбой в течение 15 дней с момента его получения подготовить подписанные и надлежащим образом заверенные копии акта приёма-передачи от *** г. и вручить их Истице. Однако Ответчик продолжает настаивать на своём: его представитель сообщил, что акты, подготовленные по заявлению Истца, идентичны ранее подписанным ею (только не содержат сведений, внесённых ею от руки), и поставил условие их получения - это обмен на старые экземпляры. Возвратить же так называемый старый экземпляр Истец не может, так как он является одним из доказательств по делу о взыскании с Ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры. Своим поведением ответчик нарушил и продолжает нарушать право Истца на достоверное отражение в акте приёма-передачи от *** г. сведений о состоянии (качестве) квартиры на момент её передачи, действуя, таким образом недобросовестно. В связи с этим, с учетом уточнения иска, истец просит признать право истца на получение содержащего достоверные сведения акта приёма-передачи квартиры от *** года, обязать Ответчика представить акт приёма-передачи квартиры от 5*** г., содержащий достоверные сведения и оформленный в соответствии с требованиями законодательства РФ, в двух экземплярах- подлинниках, взыскать с ответчика убытки в размере 1088 руб. 96 коп. за составление претензии и направления ее ответчику.

Представитель истца по доверенности Селезнев Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Боровикова Л.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, полагала их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что *** года между ООО "Рождествено" и Селезневой Т.А. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №***, согласно условиям которого, застройщик обязался в срок не позднее *** года построить многоквартирный дом по строительному адресу: ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру №***, общей площадью *** кв.м., расположенную в *** секции на ***этаже жилого дома, а участник долевого строительства обязался оплатить цену договора в размере 4526048 руб. 99 коп. и принять квартиру по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (л.д. 6-20).

*** года состоялся осмотр объекта долевого строительства, в ходе которого выявлены недостатки, о чем составлен акт осмотра (л.д. 22-23).

В том же день ООО "Рождествено" и Селезневой Т.А. подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства - квартиры № ***, расположенной по адресу: ***. Согласно п. 7 акта все расчеты между сторонами по договору произведены полностью, финансовых претензий в части оплаты цены договора, а также к качеству и состоянию передаваемой квартиры стороны друг к другу не имеют. (л.д.21).

Согласно ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В соответствии с ч. 2 ст. 7, ч. 5 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу приведенных норм права, фактическое принятие истцом квартиры с недостатками не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований. Наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует участнику долевого строительства принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности. Кроме того, на момент подписания акта приема-передачи истец обладал достоверной информацией о качестве принимаемого объекта.

Довод представителя истца о невозможности зарегистрировать право собственности на основании имеющегося акта приема-передачи объекта долевого строительства суд находит несостоятельным, поскольку истец не лишен возможности получить у ответчика другой экземпляр акта или дубликат и зарегистрировать право собственности на квартиру. -

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом выбран неверный способ защиты своих прав, в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований о признании права истца на получение содержащего достоверные сведения акта приёма-передачи квартиры от *** года, обязании ответчика представить акт приёма-передачи квартиры от *** г., содержащий достоверные сведения и оформленный в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Поскольку судом отказано в удовлетворении первоначальных требований истца, требования о взыскании расходов удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Селезневой *** к ООО «Рождествено» о признании права на получение достоверных сведений, возложении обязанности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова