Заочное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

10 июня 2020 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре Д.А.Якимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-987/2020 по иску АКБ «АБСОЛЮТ БАНК»(ПАО) к Лопатецкому Руслану Анатольевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Истец - АКБ «АБСОЛЮТ БАНК»(ПАО) через представителя по доверенности Шарыкину О.О.(л.д.80) обратился в Зеленоградский районный суд г. Москвы с иском к Лопатецкому Р.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ***года между АКБ «АБСОЛЮТ БАНК»(ПАО) и Лопатецким Р.А. заключен кредитный договор № ***, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере ***, на приобретение недвижимости расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***, на срок до ***года(включительно), под ***% годовых. Выдача кредита произведена путем зачисления суммы на счет открытый на имя ответчика. Поскольку ответчики не надлежащим образом исполняют обязательства, установленные Кредитным договором, образовалась задолженность. Истец направлял ***года ответчику письмо с требованием о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов и пени, однако ответа не последовало – данные требования до настоящего времени не выполнены. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика: задолженность по кредитному договору в размере 3 960 746руб.87коп. из них: 3458021руб.90коп. задолженность по возврату суммы основного долга; 217372руб.42коп. задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 1548руб.18коп. задолженность по уплате пени по основному долгу; 13 804руб.37коп. задолженность по уплате пени по процентам за пользование кредитом; обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, принадлежащую на праве собственности Лопатецкому Руслану Анатольевичу, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в ***.; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 653руб.736коп.

Представитель истца АКБ «АБСОЛЮТ БАНК»(ПАО) извещался судом о месте и времени проведения судебного разбирательства в установленном законом порядке, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие(л.д.5).

Ответчик Лопатецкий Р.А., извещался судом о месте и времени проведения судебного разбирательства в установленном законом порядке, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело без участия представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы, изложенные в иске, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ***года между АКБ «АБСОЛЮТ БАНК»(ПАО) и Лопатецким Р.А. заключен кредитный договор № ***, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере ***, на приобретение недвижимости расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***, на срок до ***года(включительно), под ***% годовых. Выдача кредита произведена путем зачисления суммы на счет № ***открытый на имя ответчика. В обеспечение обязательств между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), что подтверждается закладной(л.д.17-25).

В соответствии с отчетом об оценке предмета залога № ***по состоянию на ***года стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***, находящегося в залоге по закладной, составляет *** (л.д.28-53).

Спорная квартира приобретена ответчиком в собственность на основании договора купли-продажи от ***года(л.д.26-27).

Ответчиками зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***.

В соответствии с условиями кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме, предоставив кредит в указанном в Договоре размере. Суду представлен расчет задолженности заемщика, согласно которому размер задолженности по состоянию на ***года составил 3 960 746руб.87коп. из них: 3458021руб.90коп. задолженность по возврату суммы основного долга; 217372руб.42коп. задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 1548руб.18коп. задолженность по уплате пени по основному долгу; 13 804руб.37коп. задолженность по уплате пени по процентам за пользование кредитом(л.д.54-62).

Истец направлял ***года ответчику письмо с требованием о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов и пени, однако ответа не последовало – данные требования до настоящего времени не выполнены(л.д.63,64,65).

Истцом в обоснование размера заявленных исковых требований по кредитному договору № ***от ***года представлены: копия кредитного договора № ***от ***года(л.д.10-16); копия закладной на квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: *** (л.д.17-25); копия договора купли-продажи квартиры от ***года(л.д.26-27); копия отчета № ***от ***года об оценке рыночной стоимости квартиры(л.д.28-53); выписка по счету за период с ***года по ***года(л.д.54-60); расчет задолженности по кредитному договору(л.д.61-62); копия требования о досрочном возврате кредита(л.д.63-65); копия паспорта на имя гр. Лопатецкого Р.А.(л.д.66-68).

В соответствии с п.1 ст.819, ст.820 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

По смыслу п.2 ст.811, п.2 ст.819 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 29, 30 ФЗ «О банках и банковской деятельности», - отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, в которых должны быть указаны процентные ставки по кредитам, и комиссионное вознаграждение по операциям, стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. А при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст.  329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.2 Кредитного договора в случае задержки заемщиком платежей, предусмотренных п.п. ***Договора заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере ***% от суммы просроченного платежа, при этом проценты за пользование кредитом, за соответствующий период нарушения обязательств, не начисляются.(л.д.14 об.сторона).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом, на основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом суд считает доказанным, что воспользовавшись кредитными средствами, ответчик не исполнил своих обязательств в части погашения кредита, что подтверждается представленными доказательствами, в связи с чем, суд полагает, что общая сумма задолженности по кредитному договору в размере 3 960 746руб.87коп. из них: 3458021руб.90коп. сумма основного долга; 217372руб.42коп. проценты по договору; 1548руб.18коп. неустойка по основному долгу; 13804руб.37коп. неустойка по уплате процентов, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу Федерального закона от 16 июля 1998г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу Федерального закона от 16 июля 1998г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 50, 51,п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания. Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий: сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога: квартиру расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***установив начальную цену продажи залога в размере ***.

В соответствии со статьей 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Положениями статей 350,350.1 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным , если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и настоящего Кодекса.

В соответствии с под.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке предмета залога № *** по состоянию на ***года стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***, находящегося в залоге по закладной, составляет ***.(л.д.28-53). Ответчик не оспорил предложенную истцом, и обоснованную заключением специалиста, начальную продажу стоимость квартиры.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***, принадлежащую на праве собственности Лопатецкому Р.А., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене ***., что составляет ***% от продажной цены квартиры(***), подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 32653руб.73коп., согласно платежному поручению № *** от ***года(л.д.6).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 32653руб.73коп.

Руководствуясь Федеральным законом от 16 июля 1998г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.309,310,319,329,330,333,384,394,421, 807,809,810 ГК РФ, ст.ст.12,56,98,167,193-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АКБ «АБСОЛЮТ БАНК»(ПАО) к Лопатецкому Руслану Анатольевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Лопатецкого Руслана Анатольевича в пользу АКБ «АБСОЛЮТ БАНК»(ПАО) по кредитному договору от ***года № ***сумму основного долга в размере 3458021(три миллиона четыреста пятьдесят восемь тысяч двадцать один)руб.09коп., проценты по договору в размере 217372(двести семнадцать тысяч триста семьдесят два)руб.42коп., неустойку по основному долгу в размере 1548(одна тысяча пятьсот сорок восемь)руб.18коп., неустойку по уплате процентов в размере 13804(тринадцать тысяч восемьсот четыре)ру.37коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 32653(тридцать две тысячи шестьсот пятьдесят три)руб.73коп., а всего взыскать 3723400(три миллиона семьсот двадцать три тысячи четыреста)руб.60коп.

Обратить взыскание в счет удовлетворения требований истца на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый(условный номер) ***, путем продаж с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья