Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2020 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре судебного заседания Димитриевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1036/2020 по иску Чернышевой ****к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Истец Чернышева Е.Э. в лице представителя по доверенности Тимошина Д.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (НП МЖК «Зеленоград») о признании права собственности, при этом указала, что между ней и НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. были заключены договоры беспроцентных займов: №50/560 от 17.04.2006 г. на сумму***. на срок по 30.12.2006 г., №89/560 от 28.04.2006 г. на сумму 825 000 руб. на срок по 30.12.2006 г., №109-ид/560 от 22.12.2006 г. на сумму 5 155 120 руб. на срок по 30.12.2008 г., №109/1-08-ид/560 от 10.01.2008 г. на сумму 2 976 000 руб. на срок по 30.12.2008 г., № 109/2-08-ид/560 от 30.06.2008 г. на сумму 301 500 руб. на срок по 30.12.2008 г., №109/3-08-ид/560 от 14.07.2008 г. на сумму 405 640 руб. на срок по 30.12.2008 г., №109/4-08э-ид/560 от 13.11.2008 г. на сумму 1 739 379 руб. на срок по 30.12.2008 г., №109/5-08-ид/560 от 18.12.2008 г. на сумму 2000 000 руб. на срок по 30.12.2008 г., №109/1-09-ид/560 от 27.01.2009 г. на сумму 1100 000 руб. на срок по 30.06.2010 г., №109/2-09-ид/560 от 09.04.2009 г. на сумму 800 000 руб. на срок по 30.06.2010 г., №109/3-09-ид/560 от 29.04.2009 г. на сумму 550 000 руб. на срок по 30.06.2010 г., №109/4-09-ид/560 от 26.06.2009 г. на сумму 900 000 руб. на срок по 30.06.2010 г., №109/5-09-ид/560 от 28.10.2009 г. на сумму 400 000 руб. на срок по 30.06.2010 г., №109/6-09-ид/560 от 28.10.2009 г. на сумму 859 200 руб. на срок по 30.06.2010 г., №109/1-15-ид/560 от 23.01.2015 г. на сумму 1274 980 руб. на срок по 30.06.2015 г., а также дополнительные соглашения к ним, общая сумма заемных средств, согласно вышеперечисленным договорам, составляет ****руб. По условиям дополнительных соглашений Чернышевой Е.Э. по окончании выполнения обязательств передается в корп. ****квартира 282-283-284, общей площадью 289,1 кв.м., расположенная на 10 этаже, 5 секции, а также три машино-места. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город****. Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от 08 июня 2011 г., ответчиком была передана истцу кв.***, площадью 289,1 кв.м. в указанном доме. Обязательства по оплате договоров истцом исполнены, однако, истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру №***, расположенную по адресу: г.****этаж 10, общей площадью 289,1 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, ранее представил суду отзыв на исковое заявление, в котором, признал исковые требования истца Чернышевой Е.А. просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд определил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии истца Чернышевой Е.А. и представителя ответчика НП МЖК «Зеленоград».

Проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.ст.8,12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.6,8,9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Между Чернышевой Е.Э. и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» заключены договоры беспроцентного займа: №50/560 от 17.04.2006 г. на срок по 30.12.2006 г., №89/560 от 28.04.2006 г. на срок по 30.12.2006 г., №109-ид/560 от 22.12.2006 г. на срок по 30.12.2008 г., №109/1-08-ид/560 от 10.01.2008 г. на срок по 30.12.2008 г., № 109/2-08-ид/560 от 30.06.2008 г. на срок по 30.12.2008 г., №109/3-08-ид/560 от 14.07.2008 г. на срок по 30.12.2008 г., №109/4-08э-ид/560 от 13.11.2008 г. на срок по 30.12.2008 г., №109/5-08-ид/560 от 18.12.2008 г. на срок по 30.12.2008 г., №109/1-09-ид/560 от 27.01.2009 г. на срок по 30.06.2010 г., №109/2-09-ид/560 от 09.04.2009 г. на срок по30.06.2010 г., №109/3-09-ид/560 от 29.04.2009 г. на срок по 30.06.2010 г., №109/4-09-ид/560 от 26.06.2009 г. на срок по 30.06.2010 г., №109/5-09-ид/560 от 28.10.2009 г. на срок по 30.06.2010 г., №109/6-09-ид/560 от 28.10.2009 г. на срок по 30.06.2010 г., №109/1-15-ид/560 от 23.01.2015 г. на срок по 30.06.2015 г. (л.д.13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27).

Между теми же сторонами были заключены: 19.04.2006 г. дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №50/560 от 17.04.2006 г., 20.12.2006 г. Дополнительное соглашение №2 к Договору беспроцентного займа №50/560 от 17.04.2006 г., Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа№89/560 от 28.04.2006 г.; 20.12.2006 г. Дополнительное соглашение №2 №89/560 от 28.04.2006 г.; 27.12.2006 г. Дополнительное соглашение №1 №109-ид/560 от 22.12.2006 г., 30.01.2008 г., Дополнительное соглашение №1 №109/1-08-ид/560 от 10.01.2008 г., 14.07.2008 г., Дополнительное соглашение №1 №109/2-08-ид/560 от 30.06.2008 г., 30.07.2008 г., Дополнительное соглашение №1 №109/3-08-ид/560 от 14.07.2008 г.,28.11.2008 г., Дополнительное соглашение №1 №109/4-08э-ид/560 от 13.11.2008 г, 25.12.2008 г., Дополнительное соглашение №1 №109/5-08-ид/560 от 18.12.2008 г., 30.01.2009 г., Дополнительное соглашение №1 №109/1-09-ид/560 от 27.01.2009 г., 20.04.2009 г., Дополнительное соглашение №1 №109/2-09-ид/560 от 09.04.2009 г., 30.04.2009 г., Дополнительное соглашение №1 №109/3-09-ид/560 от 29.04.2009 г., 30.06.2009 г. Дополнительное соглашение №1 №109/4-09-ид/560 от 26.06.2009 г., 30.10.2009 г. Дополнительное соглашение №1 №109/5-09-ид/560 от 28.10.2009 г., 30.11.2009 г., Дополнительное соглашение №1 №109/6-09-ид/560 от 28.10.2009 г., 30.01.2015 г., Дополнительное соглашение №1 №109/1-15-ид/560 от 23.01.2015 г. (л.д.29, 30, 31, 32, 33. 34. 35, 36,37, 38, 39.. 40, 41, 42. 43, 44, 45, 46. 47, 48,49, 50,51, 52, 53, 54, 55).

Обязательства по оплате всех вышеуказанных договоров беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме (л.д.29, 30, 31, 32, 33. 34. 35, 36,37, 38, 39.. 40, 41, 42. 43, 44, 45, 46. 47, 48,49, 50,51, 52, 53, 54, 55), что также подтверждается актом сверки окончательных взаиморасчетов с инвестором Чернышевой Е.А. по квартире № кв. 282-283-284 (л.д.57-58).

Согласно соглашению о согласовании фактической площади квартиры №****, расположенной по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, корпус ***, (секция 5, этаж 10), и расчета общей площади выполненное ООО «КПД Холдинг», общая площадь объекта (квартиры) составляет 289,1 кв.м. (л.д.56).

Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от 08.06.2011 года, НП МЖК «Зеленоград» в связи с завершением строительства жилого дома корп*** (строительный номер 560) передал, а инвестор (Чернышева Е.А.) приняла квартиру, находящуюся по адресу: г.****кв.**** (л.д.59-60).

Представитель ответчика НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. признал исковые требования, о чем в деле имеется его заявление. Оснований не принимать признание иска ответчиком у суда не имеется.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8,12,131,218,219,309,310 ГК РФ, ст.ст.12,39,55-57,167,173,194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск Чернышевой ****к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать за Чернышевой Екатериной Эдуардовной право собственности на жилое помещение - квартиру №***, общей площадью 289,1 кв.м., расположенную по адресу: г.****10 этаж.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Чернышевой ****в Росреестре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2020 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре судебного заседания Димитриевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1036/2020 по иску Чернышевой ****к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру, руководствуясь ст.193,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Чернышевой ****к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать за Чернышевой Екатериной Эдуардовной право собственности на жилое помещение - квартиру № 282-283-284, общей площадью 289,1 кв.м., расположенную по адресу: г.****10 этаж.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Чернышевой ****в Росреестре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин