Заочное решение

Дело № 2-946/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

29 апреля 2020 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре Панфиловой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к Зайцеву *** о взыскании долга по арендной плате и пени за просрочку платежа,

установил:

  Истец Департамент городского имущества города Москвы в лице представителя обратился в суд с иском к Зайцеву В.Г. о взыскании долга по арендной плате и пени за просрочку платежа, в обоснование иска указав, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от *** г. N *** на нежилое помещение площадью *** кв. м, расположенное по адресу***. Срок действия Договора установлен с *** г. до *** г. Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Договор прекратил свое действие на основании дополнительного соглашения. Нежилое помещение является собственностью города Москвы. Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком в период действия договора аренды: с *** года по *** года, в результате чего образовалась задолженность в размере 148462 руб. 24 коп. Претензией от *** года ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензий и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента. До настоящего времени денежные средства на счет Департамента ответчик не перечислил. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 148462 руб. 24 коп., а также пени в размере 16529 руб. 79 коп.

 Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

  Ответчик Зайцев В.Г. о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску суду не представил.

  Суд, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, а также в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца.

  Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования Департамента городского имущества города Москвы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

  В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

  Из ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

  Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

  Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

  Из ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

  При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

  Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение, адрес (местонахождении) объекта: ***.

*** года между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы) и Зайцевым В.Г. был заключен договор аренды №*** на нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, сроком действия с *** года по *** года. Величина арендной платы установлена в размере 280658 руб. за кв.м. арендуемого помещения в год, включая НДС.

Дополнительным соглашением от *** года изменены условия оплаты аренды помещения, ежемесячная арендная плата составила 19820 руб. 48 коп., в год – 237845 руб. 76 коп. (л.д. 15-29).

Согласно условиям договора арендная плата вносится на счет арендодателя не позднее пятого числа каждого месяца. Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за объект аренды в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, в случае невнесения арендной платы более двух сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты, настоящий договор, может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке.

Дополнительным соглашением от *** года договор аренды расторгнут (л.д. 30).

Согласно п.п. 8.3 по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае: - невнесения арендной платы более двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты.

При неуплате арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки (п.7.1).

  В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность, о необходимости погашения которой истец направил ответчику претензию *** года, которая адресату вручена *** (л.д.9-10).

  В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

  Истец утверждает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 148462 руб. 24 коп. с учетом пени (16529 руб. 79 коп.).

Ответчиком доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды суду не представлено, приведенный истцом расчет не оспорен. Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы является основанием для взыскания задолженности по арендной плате, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из того, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины по закону, и поэтому государственная пошлина в соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислениям, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика Зайцева В.Г. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы в размере 4499 руб. 84 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

  Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Зайцеву *** о взыскании долга по арендной плате и пени за просрочку платежа - удовлетворить.

Взыскать с Зайцева *** в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по договору аренды в размере 148462 руб. 24 коп., пени в размере 16529 руб. 79 коп., а всего 164992 руб. 03 коп.

Взыскать с Зайцева *** в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 4499 руб. 84 коп.

 Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, -в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Большакова