Решение

Дело № 02-0878/2020 | Зеленоградский районный суд

Информация о деле

Дело № 2-878/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио, действуя через своего представителя по доверенности фио, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику адрес о признании права собственности, в обоснование, указав, что он является членом адрес, полностью выплатил свой пай за бокс №32, расположенный по адресу: адрес, Зеленоград, адрес, помещение XXXII, площадью 17,3 кв.м, расположенный на этаже 1. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для регистрации права собственности, но ему было отказано с указанием на то, что регистрация не может быть произведена, так как отсутствуют документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества (акт ввода в эксплуатацию), в связи, с чем объект может быть зарегистрирован только в судебном порядке. Истец вынужден обратиться в суд для установления факта создания объекта и признания на него права собственности, как на возведённый на законных основаниях. адрес, на котором расположен принадлежащий истцу гараж-бокс №32, с кадастровым номером 77:10:0007001:49, с разрешенным использованием: эксплуатация существующих гаражей-боксов. Изначально указанный земельный участок выделялся для строительства и эксплуатации гаражей-боксов адрес, что подтверждается Актом по выбору земельного участка от дата и решениями Исполкома Солнечногорского горсовета от дата и Солнечногорского горсовета от дата. Гаражи, в том числе и гараж истца, фактически возведены, введены в эксплуатацию и эксплуатируются до настоящего времени.

Истец фио просит суд признать за ним право собственности на гараж (бокс) №32, расположенный по адресу: адрес, Зеленоград, адрес, помещение XXXII, площадью 17.3 кв.м., расположенный на этаже 1 (этаж 1, комната №2, (бокс) площадью 15.4 кв.м.; подвал: комната №1 (пом. техобслуживания), площадью 1,9 кв.м., адрес.

В ходе разбирательства по делу судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечен Департамент городского имущества адрес.

Истец фио, его представитель, в судебное заседание не явились, о слушании дела истец извещен в установленном законом порядке, представитель истца фио просил суд рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, поддержал исковые требования (л.д.54).

Ответчик адрес, в лице председателя фио, представил в суд письменный отзыв на заявление, в котором исковые требования фио, признал полностью, при этом заявил, что адрес не может удовлетворить требования фио о признании права собственности на гараж №32 во внесудебном порядке, так как не имеет возможности зарегистрировать право собственности, но считает, что указанные исковые требования подлежат удовлетворению, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя кооператива (л.д.57).

Третье лицо Департамент городского имущества адрес о слушании дела извещалось в установленном законом порядке, явку представителя в суд не обеспечило, возражения на исковое заявление не представило(л.д.60).

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Зеленоградского городского Совета народных депутатов адрес от дата №26/7а «Об утверждении автогаражного кооператива «Заря» среди прочего было постановлено: утвердить организацию гаражно-строительного кооператива в количестве 260 автомобильных мест, из которых 75 автогаражных мест выделить владельцам автомашин, проживающим в адрес; присвоить автокооперативу наименование «автогаражный» кооператив «Заря» (л.д.11).

Согласно Акту от дата, составленному комиссией Исполкома Солнечногорского горсовета по выбору земельного участка для размещения автогаражного кооператива «Заря» на основании ходатайства Исполкома Мособлсовета №7/с – 17615 от дата о выборе земельного участка площадью 0,5 га для размещения АГК «Заря». Согласно данному Акту комиссия осмотрела земельный участок площадью 0,5 га в районе адрес рядом с существующими гаражами «Спутник» и отводимом адрес «Малино» на землях ГЗФ – отработанные карьеры, и нашла, что испрашиваемый участок под размещение адрес на землях Госземфонда – бывшие карьеры вполне пригоден для этой цели (л.д.8).

Решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета народных депутатов адрес от дата №1949 «Об отводе земельного участка автогаражному кооперативу «Заря» адрес», учитывая невозможность полного использования по санитарным нормам земельного участка площадью 0,8 га, отведенного адрес адрес ранее, что исполком Мособлсовета разрешает в виде исключения отвод нового участка площадью 0,5 га для продолжения строительства гаражей адрес на отработанном глиняном карьере адрес, рядом с адрес, среди прочего постановлено отвести АГК «Заря» адрес земельный участок площадью 0,5 га из земель Госземфонда в районе адрес под строительство гаражей манежного типа (л.д.10).

Председателем правления адрес дата утверждено Задание на проектирование гаража-стоянки боксового типа на 120 автопарковых мест в районе адрес (л.д.12).

дата составлено заключение Главного государственного Санитарного врача адрес, рассмотревшего представленный адрес и заводом «Микрон» техно-рабочий проект привязки боксовых гаражей на 118 автопарковых мест, и установившего, что строительство боксовых гаражей в районе адрес будет осуществляться на основании АПЗОГА Солнечногорского горсовета, письма исполкома Мособлсовета от дата №7/с-17615, решения Исполкома Солнечногорского Горсовета от дата за №1949, что проектом размещения гаражей предусматривается строительство на двух участках, отведенных адрес, что на первом основном участке площадью 0,5 га размещается новое строительство 109 гаражей, ремонтного и покрасочного боксов и комнат сторожа, что на старом участке площадью 0,3 га рядом со встроенном манежным гаражом на 80 мест запроектировано дополнительно 9 мест боксовых гаражей (л.д.13-14).

Данным Заключением Солнечногорской городской санэпидстанцией согласован указанный выше техно-рабочий проект привязки боксовых гаражей на 118 автопарковых мест в р-не адрес.

дата, согласно протоколу №125 архитектурно-технического совета при главном архитекторе адрес было постановлено согласовать техно-рабочий проект адрес с датой приемки объекта в эксплуатацию – дата (л.д.15).

дата комиссией по планировке и застройке сельских населенных мест градостроительного совета при главном архитекторе МО также было постановлено согласовать архитектурно-планировочное решение техно-рабочего проекта строительства боксовых гаражей на 134 автомашины близ адрес, о чем составлен Протокол № 4 (дело № 55/80) (л.д.16).

дата Главным архитектурно-планировочным Управлением Мособлисполкома адрес выдано разрешение на проведение строительно-монтажных работ по строительству боксовых гаражей (л.д.17).

Решением Исполнительного комитета Зеленоградского городского Совета народных депутатов адрес от дата №225 «О разделении адрес, учитывая, что имеет место территориальное разделение построек адрес (1-е строение с пристройкой на 89 машино-мест находится у завода ЖБИ-25, а 2-е – на 120 мест – на расстоянии более 1 км), среди прочего было постановлено: создать на базе адрес отдельный гаражно-строительный кооператив на 120 машино-мест с присвоением новому кооперативу наименования «Радуга»; за адрес закрепить оставшиеся 89 машино-мест (л.д.9).

Суду представлен договор краткосрочной аренды земельного участка от дата №М-10-506349, заключенный в простой письменной форме между Департаментом земельных ресурсов адрес (арендодатель) и адрес (арендатор) в соответствии с распоряжениями Префекта адрес от дата №476-РП «О переоформлении права пользования земельным участком около 0,5 га адрес в адрес (территориально-экономическая оценочная зона № 68) на условиях аренды сроком на 49 лет» и от дата №670-РП «О предоставлении в пользование на условиях долгосрочной аренды адрес земельного участка площадью 0,02 га в адрес (территориально-экономическая оценочная зона № 68) под дополнительное строительство 4-х гаражей-боксов», предметом которого является земельный участок (Кадастровый номер 77:10:0007001:49) площадью 6.162 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Зеленоград, адрес (категория земель – земли населенных пунктов), предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации 130 кирпичных гаражей-боксов (л.д.20-28).

В данном Договоре указано, что границы Участка вынесены на местности и идентифицированы на прилагаемом к Договору плане границ земельного Участка поворотными точками, что на Участке расположены 130 кирпичных гаражей-боксов, что срок действия договора аренды – с дата по дата и что на земельном участке запрещается дополнительное строительство каких-либо строений и сооружений.

Суд при этом отмечает, что на Плане границ земельного адрес «Радуга» (Приложение №2 к Договору №М-10-506349) и на Плане земельного участка (Приложение №2-а к Договору №М-10-506349) приведены планы земельного участка с таблицей линий и румбов площадью 0,6162 га с кадастровым №77:10:0007001:49 (л.д.27-28).

Согласно Плану границ земельного адрес «Радуга» (Приложение №2 к Договору №М-10-506349) общая площадь земельного участка составляет 0,6162 га, что соответствует площади, указанной в Договоре краткосрочной аренды земельного участка от дата №М-10-506349 – 6.162 кв.м.

Суду также представлен кадастровый паспорт земельного участка от дата №77/501/14-422427 о том, что земельный участок с кадастровым номером 77:10:0007001:49 (77:10:07001:049) с адресным ориентиром: адрес, относится к категории земель: Земли населенных пунктов и имеет разрешенное использование: эксплуатация 130 кирпичных гаражей-боксов. Площадь 6.162 кв.адрес о правах отсутствуют (л.д.29-30).

Суду представлено Заключение наименование организации от дата №290-03/393 для определения адреса объекта недвижимости: Индивидуальные гаражи; тип адресуемого объекта: Строение; функциональное назначение объекта: Объект коммунального хозяйства, согласно которому Территориальный отдел «Зеленоград» наименование организации считает возможным определить адрес объекта: Индивидуальные гаражи – адрес, владение, здание / дом – 49, корпус, сооружение, строение – 7; 24 (л.д.31-32).

Истцом представлена справка ГУП МосгорБТИ (Савёловское ТБТИ) на гараж (бокс) №32, расположенный по адресу: адрес, Зеленоград, адрес, помещение VII, площадью 34,3 кв.м., расположенный на этаже 1. (л.д.7).

По данным Информационной системы по формированию, и ведению реестра объектов недвижимости адрес (ИС РЕОН) земельный участок по адресу: адрес, промзона адрес кв.м. (кадастровый номер 77:10:0007001:49) предоставлен адрес, договором аренды № М-10-506349 с дата по дата (статус договора – действует) для эксплуатации 130 кирпичных гаражей-боксов. По результатам планового (рейдового) обследования Госинспекцией по недвижимости установлено, что гараж-бокс № 32 находится в границах землеотвода, предоставленного адрес (л.д.49-50).

Таким образом, суд находит доказанным обстоятельство непрерывного использования адрес земельного участка, расположенного по адресу: адрес, Зеленоград, адрес, в период с дата по настоящее время для целей строительства и эксплуатации гаражей-боксов.

адрес фио выдана справка от дата о том, что он является членом адрес, пай выплачен полностью, что на гараж (бокс) №32, расположенный по адресу: адрес, Зеленоград, адрес, помещение XXXII, расположенный на этаже 1. Задолженность по платежам и членским взносам отсутствует (л.д.5).

Конструкции гаража-бокса № 32, расположенного по адресу: адрес, Зеленоград, адрес, помещение XXXII, адрес выполнены из бетонных и каменных конструкций. Помещение используется по назначению – для стоянки автомашин. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» состояние конструкцией помещения в данных конкретных условиях, с учетом длительной эксплуатации конструкцией не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается. Состояние можно признать работоспособным. Примененные материалы соответствуют требованиям ГОСТ и СН. При обследовании конструкций помещения не установлено каких-либо изменений, включая: перегрузок отдельных конструкций, деформаций в виде сверхнормативных прогибов с образованием трещин в несущих конструкциях; отсутствуют протечки по стенам и покрытиям гаража-бокса. Строение гаража-бокса № 32 строение 7 помещение № XXXII соответствуют требованиям Санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, а также требованиям к Пожарным нормам и требованиям электротехнической безопасности. Эксплуатация строения гаража-бокса № 32 строение 7 помещение № XXXII не угрожает жизни и здоровью граждан. Помещение может эксплуатироваться по своему назначению (л.д.62-79).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд при этом учитывает, что в соответствии с ч.ч.2,4 адресст.51 адресса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч.ч.1,2 адресст.55 адресса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов адрес.

Между тем, суд учитывает положения п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд также учитывает, что в соответствии со ст.17 Федерального закона от дата №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие всех актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, 1979 – дата постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности фио на спорный гараж при отсутствии его стороны нарушений законодательства.

Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих адрес, в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей адрес, о чем было изложено выше.

Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

Согласно сведениям ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс.

Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – адрес (до разделения на два кооператива – адрес), использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется фио в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.

Застройщиком, о чем изложено выше, являлся адрес (до разделения на два кооператива – адрес), и земельные участки данным кооперативам предоставлялись именно для целей строительства гаражей.

При этом существующие гаражи адрес были построены до заключения договора краткосрочной аренды земельного участка от дата №М-10-506349, исключающего возможность нового строительства, поскольку договор заключен для эксплуатации уже существовавших к моменту его заключения 130 кирпичных гаражей-боксов, о чем изложено выше.

Суду не представлены достаточные и допустимые доказательства того, что адрес в нарушение условий указанного договора краткосрочной аренды земельного участка от дата №М-10-506349 после заключения данного договора вел новое капитальное строительство.

Суд также находит, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент с глубиной заложения до 1500 мм, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Таким образом, суд находит, что заявленное истцом фио требование о признании права собственности на гараж (бокс) №32, расположенный по адресу: адрес, Зеленоград, адрес, помещение XXXII, площадью 17,3 кв.м., расположенный на этаже 1, и признание иска ответчиком адрес не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание ответчиком адрес иска фио о признании права собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд также учитывает, что в соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, иск фио подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.130,218,219 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.51,55 Градостроительного кодекса адресст.17 Федерального закона от дата №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.333¹⁹ Налогового кодекса РФ, ст.ст.39,88,91,167,173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск фио к адрес о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за фио право собственности на гараж (бокс) №32 расположенный по адресу: адрес, Зеленоград, адрес, помещение ХХХII, площадью 17,3 кв.м., расположенный на этаже 1 (этаж 1, комната №2, (бокс) площадью 15,4 кв.м.; подвал: комната №1 (пом.подсобное), площадью 1,9 кв.м.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности фио на гараж (бокс) №32 расположенный по адресу: адрес, Зеленоград, адрес, помещение ХХХII, площадью 17,3 кв.м., расположенный на этаже 1 (этаж 1, комната №2, (бокс) площадью 15,4 кв.м.; подвал: комната №1 (пом.подсобное) площадью 1,9 кв.м, адрес

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Дело № 2-878/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио.,

руководствуясь ст.193 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск фио к адрес о признании права собственности, - удовлетворить.

Судья фио

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск