Решение

Дело № 2-801/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре - помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-801/2020 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на гаражный бокс

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к ПК адрес о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование своих требований указывая, что он, фио, является членом адрес и владельцем гаражного бокса № 98 площадью 63,8 кв.м, расположенного на территории кооператива по адресу: адрес. В полном объеме выплатил паевые взносы за указанный гаражный бокс. адрес, на котором расположен принадлежащий ему гараж-бокс предоставлен адрес по договору долгосрочной аренды. Существование и использование объекта недвижимости подтверждается кадастровым паспортом и технической документацией. Состояние объекта признано работоспособным. Данным гаражным боксом истец пользуется открыто, эксплуатирует в установленном порядке. Правопритязания третьих лиц и государственных органов на спорный объект недвижимости отсутствуют. Истец просит признать право собственности на гаражный бокс № 98, состоящий из подавала, 1 этажа, антресоли (общая площадь 63,8 кв.м.), кадастровый номер 77:10:0007001:3214, инвентарный номер 4341/390 (03702088:0012), расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.

Истец фио в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен в надлежащем порядке. От представителя истца, фио, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ПК адрес своего представителя в судебное заседание не направил, извещался судом в установленном порядке о дате и времени судебного заседания, от представителя ответчика фио поступило заявление о признании исковых требований.

Департамент городского имущества адрес в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела извещен в установленном порядке.

Управление Росреестра по адрес в судебное заседание своего представителя не направило, о слушании дела извещено в установленном порядке.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дата проведено обследование земельного участка, отводимого под строительство ГСК, площадью 0,4 га, между адрес и железной дорогой адрес. адрес признан пригодным для целей строительства гаражно-строительного кооператива.

Решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета народных депутатов адрес от дата №178/05 постановлено: создать гаражно-строительный кооператив для сотрудников НПО «Элас» адрес в адрес на территории между адрес и железной дорогой адрес. Гаражно-строительному кооперативу присвоить наименование «Соколенок». Под гаражно-строительный кооператив отвести земельный участок площадью 0,46 га на котором разместить 75-80 гаражей. адрес отвести в установленном порядке. Десять мест под гаражи считать резервом Солнечногорского горисполкома. Утвердить устав адрес, принятый на собрании членов кооператива. Шефство над адрес по оказанию помощи в ходе строительства и проведению мероприятий по предупреждению дорожно-транспортных нарушений возложить на руководство НПО «Элас».

Государственным актом на право пользования землей А-I №273440 от дата, за адрес закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 0,46 гектаров земли в границах, согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства гаражей. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №38.

Согласно протоколу №27 от дата, проектирование адрес проводилось на основании решения Солнечногорского горсовета №I78/05 от дата и в соответствии с архитектурно-планировочным заданием от дата, выданным отделом главного архитектора. Решили: проект планировки и застройки адрес - согласовать.

дата Главным архитектурно-планировочным управлением Мособлисполкома выдано разрешение адрес на производство строительно-монтажных работ по адрес на 72 гаража. План застройки согласован.

Актом государственной приемки здания от дата на участке адрес застройщиком АГК «Соколенок» принят АГК «Соколенок» на 73 гаража .

Решением Исполнительного комитета Зеленоградского городского Совета народных депутатов адрес от дата №782 разрешена пристройка 4-х гаражей-боксов в связи с устройством противопожарного выезда. Правлению адрес поручено выполнить строительство боксов хозяйственным способом. Планы застройки согласованы.

Согласно ответу №101/32 от дата Отдел районного архитектора адрес Управления регулирования застройки и отвода земель не имеет возражений относительно пристройки дополнительно 4-х гаражей боксов, в связи с устройством противопожарного выезда.

Распоряжением Префекта Правительства Москвы адрес от дата№ 271-рп в соответствии со ст.7 Закона адрес о «земельной реформе», распоряжением вице-мэра адрес №II-РВМ от дата «Об аренде земли, как основной форме земельно-правовых отношений в адрес, постановлением правительства Москвы от дата №743 «О концепции социально-экономического и градостроительного развития адрес, как свободной экономической зоны» решено переоформить адрес право пользования земельным участком площадью 0,56 га в Малино (территориально-эконмическая зона 67) на условиях долгосрочной аренды сроком на 25 лет для использования его по целевому назначению согласно прилагаемому плану. Оформить в Москомземе договор аренды земли. Обеспечить своевременную выплату земельных платежей.

дата между Правительством Москвы (арендодатель) с одной стороны и адрес (арендатор) с другой, заключен договор №М-10-001267 о предоставлении участка в пользование на условиях аренды сроком 25 лет. По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 5697 кв.м. в Малино. Установлена ежеквартальная арендная плата. Согласно договору на участке расположено 105 гаражей-боксов.

Согласно справке №98 о выплате пая, фио по состоянию на дата выплатил пай в полном объеме за предоставленный гаражный бокс №98 (ХIIбокс 98) инвентарный номер 4341/390 (03702088:0012), кадастровый номер 77:10:0007001:3214, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес (л.д. 8).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд при этом учитывает, что в соответствии с ч.ч.2, 4 адресст.51 адресса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч.ч.1, 2 адресст.55 адресса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов адрес.

Между тем, суд учитывает положения п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд также учитывает, что в соответствии со ст.14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие необходимого комплекта документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности фио на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Совокупность исследованных судом доказательств, с учетом выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 77:10:0007001, технического паспорта и кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №98, расположенный по адресу: адрес, адрес, помещение ХII бокс 98, кадастровый номер 77:10:0007001:3214, а также иных документов, позволяет суду сделать вывод, что спорный гараж-бокс находится в границах землеотвода.

Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости адрес (Госинспекция по недвижимости) представила Рапорт о результатах планового (рейдового) обследования от дата №9102434/5, о том, что гараж-бокс №98 (адрес, адрес) находится в границах землеотвода, предоставленного адрес по договору аренды земельного участка №М-10-001267 с дата по дата (статус договора – действующий) с адресным ориентирами: адрес, адрес, заключенному с Департаментом земельных ресурсов адрес, для эксплуатации существующих гаражей-боксов.

Таким образом, суд находит установленным обстоятельство непрерывного использования адрес земельным участком, расположенным по адресу: адрес, адрес, в период с дата по настоящее время для целей строительства и эксплуатации гаражей-боксов.

Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих адрес, в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей адрес о чем было изложено выше.

Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

Сведений о зарегистрированных правах иных лиц на спорный объект недвижимого имущества суду не представлено.

Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – адрес использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Существующие гаражи адрес были построены до заключения договора аренды земельного участка от дата №М-10-001267, исключающего возможность нового строительства, поскольку договор заключен для эксплуатации уже существовавших к моменту его заключения 105 кирпичных гаражей-боксов, о чем изложено выше.

Достаточные и допустимые доказательства того, что адрес в нарушение условий указанного договора краткосрочной аренды земельного участка от дата №М-10-001267 после заключения данного договора вел новое капитальное строительство, отсутствуют.

Суду представлен кадастровый паспорт помещения от дата на бокс №98, общей площадью: 63,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в наименование организации.

Заключением наименование организации №269/1 о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса №98, расположенного по адресу: адрес, Зеленоград, адрес помещение ХII, установлено, что конструкции бокса выполнены из бетонных и каменных конструкций; помещение, используется по назначению – для стоянки автомашины; состояние конструкций помещение в данных конкретных условиях, с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается; строение бокса соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, а также требованиям Пожарных норм и требованиям электротехнической безопасности; эксплуатация строения бокса не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется фио в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.

Суд также находит, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент с глубиной заложения до 1500 мм, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Таким образом, суд находит, что заявленное истцом фио требование о признании права собственности на гараж (бокс) №98, расположенный по адресу: адрес, адрес, помещение ХII, общей площадью 63,8 кв.м., и признание иска ответчиком адрес не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание ответчиком адрес иска фио о признании права собственности на гараж (бокс) № 98, расположенный по адресу: адрес, адрес помещение ХII, общей площадью 63,8 кв.м.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.130,218,219 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.51,55 Градостроительного кодекса РФ, Федеральным законом от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.39,88,91, 167,173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск фио к наименование организации о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за фио право собственности на гараж (бокс) №98, состоящий из подвала, 1-й этаж, антресоль, общей площадью 63,8 кв.м., номер помещения ХII бокс 98, кадастровый номер 77:10:0007001:3214, расположенный по адресу: адрес, адрес.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности фио на гараж (бокс) №98, расположенный по адресу: адрес, адрес, помещение ХII, общей площадью 63,8 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме дата.

Дело № 2-801/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре - помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-801/2020 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на гаражный бокс,

руководствуясь ст.193 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск фио к наименование организации о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за фио право собственности на гараж (бокс) №98, состоящий из подвала, 1-й этаж, антресоль, общей площадью 63,8 кв.м., номер помещения ХII бокс 98, кадастровый номер 77:10:0007001:3214, расположенный по адресу: адрес, адрес.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности фио на гараж (бокс) №98, расположенный по адресу: адрес, адрес, помещение ХII, общей площадью 63,8 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио