Определение суда апелляционной инстанции

Судья фио Гр. дело № 33-420015

(№ дела в суде первой инстанции № 2-827/20)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, фио,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Зеленоградского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес к Югай фио, фио о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с Югай фио, фио солидарно в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 257-АП от дата, за период с дата по дата в размере сумма.

Взыскать с Югай фио, фио солидарно в доход в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма,

У С Т А Н О В И Л А :

Комитет по управлению имуществом Администрации городского адрес обратился в суд с иском к фио, фио о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 257-АП от дата за период с дата по дата в размере сумма.

Требования мотивированы тем, что между комитетом по управлению имуществом Администрации городского адрес и наименование организации заключен договор аренды земельного участка № 257-АП от дата, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0070303:102, расположенный по адресу: адрес, в адреснаименование организации, категория земель – «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», разрешенное использование – «для размещения склада по хранению многолетних садовых растений». По договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дата права и обязанности по договору аренды земельного участка № 257-АП от дата перешли к фио, фио Условия договора аренды земельного участка № 257-АП от дата, содержат сведения о расчете арендной платы, который не соответствует требованиям законодательства РФ, однако данный факт не означает освобождение ответчика (арендатора) от обязанности оплаты арендных платежей в отношении указанного земельного участка на условиях, предусмотренных нормами материального права по спорному предмету регулирования. При первоначальном начислении и формировании условий договора в отношении рассматриваемого земельного участка в противоречие указанным нормативным документам, был не верно применен показатель ПКД - подлежал применению в размере 2 и КМ - подлежал применению в размере 9, что повлекло уменьшение подлежащего оплате размера арендной платы за период с дата – дата на сумма.

Представитель истца комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес в заседание суда первой инстанции не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики фио, фио в заседание суда первой инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, обеспечили явку представителя фиоА, который возражал против удовлетворения иска, о чем ранее представлены возражения на иск.

Представители третьих лиц по делу Контрольно-счетной палаты г.адрес, Администрации адрес, Министерства имущественных отношений адрес в заседание суда первой инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд первой инстанции постановил вышеприведенное решение, об отмене которого просит ответчик фио по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителей ответчика фио по доверенностям фио и фио, представителя истца Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес по доверенности фио, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского адрес и наименование организации заключен договор аренды земельного участка № 257-АП от дата, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0070303:102, расположенный по адресу: адрес, в адреснаименование организации, категория земель – «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», разрешенное использование – «для размещения склада по хранению многолетних садовых растений».

По договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дата права и обязанности по договору аренды земельного участка № 257-АП от дата перешли к фио, фио

Условия договора аренды земельного участка № 257-АП от дата содержат сведения о расчете арендной платы, не соответствующем требованиям законодательства РФ, однако данный факт не означает освобождение Ответчика (арендатора) от обязанности оплаты арендных платежей в отношении указанного земельного участка на условиях, предусмотренных нормами материального права по спорному предмету регулирования.

В связи с тем, что стороной договора в качестве арендодателя выступает муниципальное образование (городской адрес), а предметом договора аренды является земельный участок, правоотношения сторон носят публично-правовой характер и, соответственно, не зависимо от наличия условий в договоре, в случае противоречия их нормам материального права, регулирование отношений должно осуществляться именно исходя из нормативно-правовой базы.

Ни истец, ни ответчики, равно как и соглашение между ними, не могут изменить порядок определения размера арендной платы, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ, поскольку данная величина является не договорной, а нормативно-регулируемой и расчет, а соответственно и оплата арендной платы в рассматриваемой ситуации, должны осуществляться ответчиками (арендаторами) самостоятельно.

Предметом договора аренды земельного участка № 257-АП от дата являлся земельный участок площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0070303:102, расположенный по адресу: адрес, в адреснаименование организации, категория земель – «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», разрешенное использование – «для размещения склада по хранению многолетних садовых растений».

Расчетным периодом (предъявление ко взысканию) является период с дата по дата.

Основания применения формулы указаны в п.п.3 п.1 ст.14 Закона адрес от дата № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в адрес» и в п.3 Порядка определения арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными на основании решений органов местного самоуправления адрес утв. решением Совета депутатов муниципального образования адрес от дата № 81/11 («Порядок определения арендной платы»).

При первоначальном начислении и формировании условий договора в отношении рассматриваемого земельного участка, в противоречие указанным нормативным документам, были неверно применены показатели: Км - подлежал применению в размере 2, в соответствии с п. 13 Приложения к Решению Совета депутатов адрес М.О. от дата № 183/21 «О внесении изменений и дополнений в порядок определения арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными на основании решений органов местного самоуправления адрес, утвержденный решением Совета депутатов адрес от дата № 81/11, для вида деятельности или условия использования земельного участка – «Складская деятельность» для участков расположенных в сельской местности (Автотрасса Солнечногорск – Спас (адрес, начало застройки на расстоянии 100 м от трассы), Лунево; Км был применен в размере 3, однако, для участка, расположенного в сельской местности Автотрасса Солнечногорск - Спас (адрес, начало застройки на расстоянии до 100 м от трассы, должен быть применен КМ в размере 9, что повлекло уменьшение подлежащего оплате размера арендной платы за период с дата по дата на сумма.

Расчет арендной платы с использованием неверных показателей Км и Пкд повлек уменьшение подлежащего оплате размера арендной платы за период с дата по дата на сумма

Разрешая спор, суд руководствовался ст. 15 ГК РФ, ст. ст. 39.7 Земельного Кодекса РФ, ст. 14 Закона адрес от дата №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в адрес», п. 3 Порядка определения арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными на основании решений органов местного самоуправления адрес утвержденного решением Совета депутатов муниципального образования адрес от дата № 81/11, решением Совета депутатов адрес от дата № 183/21 О внесении изменений и дополнений в Порядок определения арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными на основании решений органов местного самоуправления адрес, утвержденный решением Совета депутатов адрес от дата № 81/11, ст. 103 ГПК РФ и, оценив представленные доказательства в их совокупности, исходил из того, что упущенная выгода - неполучение доходов, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено, и вне зависимости от ранее удовлетворенного основного требования (взыскание арендной платы по ставкам, предусмотренным договором) является самостоятельным требованием, возможным к предъявлению ко взысканию через суд, в связи с чем, пришел к выводу о взыскании солидарно с ответчиков в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 257-АП от дата, за период с дата по дата в размере сумма.

Также в порядке ст. 103 ГПК РФ суд взыскал с ответчиков в солидарном порядке в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, суд исходил из того, что срок исковой давности не пропущен, поскольку в соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка № 257-АП от дата арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально, равными долями, до 15 числа последнего месяца текущего квартала, следовательно, срок исковой давности по третьему кварталу дата не пропущен, поскольку иск подан дата, согласно почтовому конверту.

Судебная коллегия считает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец при перерасчете арендной платы необоснованно изменил условную категорию 6 «Земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения, расположенные вне населенных пунктов, Км.=3» на условную категорию 5 «Автотрасса Солнечногорск – Спас (адрес, начало застройки на расстоянии до 100 м от трассы) Лунево, Км = 9», однако в материалы дела не представлено доказательств законности изменения истцом данной категории не могут служит основанием для отмены судебного решения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что при первоначальном начислении и формировании условий договора в отношении рассматриваемого земельного участка были неверно применены показатели Пкд – корректирующего коэффициента по виде деятельности или условию использования земельного участка (был применен в размере -1, а подлежал применению в размере 2), а также показатели Км – коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования. Так при первоначальном начислении Км был применен в размере – 3, однако для участка, расположенного в сельской местности Автотрасса Солнечногорск – Спас (адрес, начало застройки на расстоянии до 100 м от трассы) Км должен быть применен в размере – 9.

Исходя из этого, расчет арендной платы с использованием неверных коэффициентов Км и Пкд повлек уменьшение размера арендной платы за период с дата по дата на сумме сумма, что было учтено судом первой инстанции при вынесении судебного решения.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат указания на обстоятельства, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, фактически они выражают несогласие ответчика с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, т.к. иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Таким образом, при разрешении спора, судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Мотивы, по которым суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Зеленоградского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: