Решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 марта 2020 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при помощнике Назаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой *** *** к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Щербакова **.. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику НП МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру, в обоснование своих требования указывая, что ****** года между ней и НП МЖК «Зеленоград» был заключен договор беспроцентного займа №***, согласно которому заемщик (НП МЖК «Зеленоград») с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от заимодателя свободные денежные средства на срок с ****** года по ****** года. ****** между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №*** к указанному договору беспроцентного займа. Согласно условиям данного соглашения, переданные заемные средства переводятся по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме. Согласно условиям договора займа с учетом дополнительного соглашения сумма займа соответствует стоимости части площади квартиры. В дальнейшем заключены другие договоры займа вместе с дополнительными соглашениями между истцом и ответчиком, условиями которых явилось получении в собственность квартиры в счет исполнения договоров займа. Обязательства Щербаковой **. по указанным договорам исполнены в полном объеме. После введения жилого дома в эксплуатацию, квартира была передана истцу по акту приема-передачи. Поскольку истец, фактически исполнивший свои обязательства по договорам, имеет право на приобретение квартиры, однако фактически лишен права зарегистрировать свое право собственности иным способом, кроме как в судебном порядке, Толстоухова **. обратилась в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №***, площадью *** кв.м, расположенную по адресу: г. ***, г. ***, корп.***, этаж ***.

Истец Щербакова **. В судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания была извещена в надлежащем порядке, в суд поступило ходатайство от представителя истца, Ржевского **., о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик НП МЖК «Зеленоград» в судебное заседание своего представителя не направил, ранее представил отзыв, в котором признал заявленные требования в полном объеме, счел возможным признать за истцом право собственности на квартиру №*** в корпусе *** г. Зеленограда.

Проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.ст.8,12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.6,8,9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Между Щербаковой **. и НП МЖК «Зеленоград» заключены: договор займа *** от ****** на сумму *** рублей (л.д. 5), договор займа *** от ****** на сумму ****** рублей (л.д. 10), договор займа *** от ****** на сумму *** (л.д. 13), договор займа ****** от ****** на сумму *** рублей (л.д. 16), договор займа ****** от ****** на сумму *** рублей (л.д. 21). Между теми же сторонами заключены дополнительные соглашения (л.д. 6-8, 11, 14, 17-19, 22), согласно условиям которых заемщик переводит денежные средства займодателя по инвестиционному договору на строительства квартиры №***. В жилом доме.

Произведение выплат истцом по указанным договорам подтверждается платежными поручениями (л.д. 9, 12, 15, 20, 23).

Согласно акту приема-передачи от ***, МЖК в связи с завершением строительства жилого дома – корпуса №*** передал, а инвестор принял квартиру №*** (л.д. 24). Согласно представленной сверке взаиморасчетов (л.д. 25), Щербаковой **. оплачена стоимость квартиры площадью *** кв.м. в размере *** рублей.

Согласно техническому описанию (л.д. 28-30) в отношении объекта (квартиры №***), расположенной по адресу: г.***, г.***, корпус ***, выполненному ООО «***», общая площадь объекта (квартиры) составляет *** кв.м.

Представитель ответчика НП МЖК «Зеленоград» Раптовский **. признал исковые требования, о чем в деле имеется его заявление. Оснований не принимать признание иска ответчиком у суда не имеется.

Согласно ответу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, полученному на запрос суда, правопритязания на указанную квартиру отсутствуют.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме признания иска ответчиком, право истца подтверждается собранными по делу доказательствами.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 55-57,167,173,194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск Щербаковой *** *** к Некоммерческому партнерству Молодежный

Жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать за Щербаковой *** *** право собственности на жилое помещение - квартиру №***, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: г.***, г.***, корп.***, *** этаж.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Щербаковой *** *** в Росреестре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Пшеницина

Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2020 года.