Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-766/2020 по иску Савельева ... к Финащенкову ... об обязании передать квартиру, произвести государственную регистрацию перехода права собственности, по встречному иску Финащенкова ... к Савельеву ..., фио о признании недействительным (притворным) договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки в отношении расписки от дата, взыскании компенсации морального вреда, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с вышеуказанным иском к Финащенкову П.П., в обоснование ссылаясь на то, что дата между фио и Финащенковым П.П. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (будущей вещи), предметом которого является заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру № 25, расположенную по адресу: адрес, адрес, которая принадлежала ранее продавцу на праве собственности; стороны осведомлены, что недвижимое имущество выбыло из владения продавца в результате хищения и для исполнения договора продавцу необходимо после вступления в силу приговора суда истребовать квартиру из чужого незаконного владения и зарегистрировать за собой право собственности, поэтому договор заключается в отношении будущей вещи. Решением Зеленоградского районного суда адрес от дата, вступившего в законную силу, исковые требования Финащенкова П.П. к фио, фио о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества, вселении, восстановлении регистрационного учета, прекращении права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворены частично, среди прочего постановлено - признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, заключенный дата между фио... и Садыриной (фио) фио; Применить последствия недействительности сделки, погасив записи: - о регистрации договора от дата за 77-77-04/014/2007-192; - о регистрации права собственности от дата за № 77-77-04/014/2207-193, возвратить в собственность фио... квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, истребовать квартиру у фио, восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности на квартиру за фио.... Регистрация права собственности за продавцом в ЕГРН на квартиру, являющуюся предметом договора, произошла дата. Кроме того, фио уплатил ответчику половину стоимости квартиры. На основании изложенного истец просил обязать Финащенкова П.П. передать фио квартиру № 25, расположенную по адресу: адрес, адрес по акту приема-передачи и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру к фио на основании договора купли-продажи, заключенного дата фио и Финащенковым П.П.

Финащенков П.П. обратился со встречным исковым требованием к фио, фио с учетом уточнения в котором просил признать недействительным (притворным) договор купли-продажи будущей вещи в отношении квартиры по адресу: адрес, адрес от дата, заключенный между фио и Финащенковым П.П., применив последствия недействительности сделки в отношении расписки от дата, взыскать солидарно с ответчиков компенсацию морального вреда в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма, ссылаясь на то, что фио действует совместно с организованным преступным сообществом, организованном адвокатом фио (ныне адвокат фио, помощник адвоката фио), которые совместно с другими участниками устойчивого организованного преступного сообщества с четким распределением ролей в лице адвокатов, помощника адвоката с дата стремятся к достижению общего преступного результата, охваченного единым умыслом: а именно, судебными актами, создавая преюдиция, на праве собственности завладеть квартирами в том числе Финащенкова П.П., в последствии распорядиться ими. 16 февраля 2017 года фио, действующий от имени Финащенкова П.П. привез в Зеленоградский суд адрес бланки с текстом договора купли-продажи будущей вещи в отношении квартиры по адресу: адрес, адрес от дата, заключенный между фио как покупателем и Финащенковым П.П., и бланк заполненной расписки. фио озвучил Финащенкову П.П. требования адвоката фио подписать все представленные документы, пояснив при этом, что фио откажет в помощи по возврату квартиры если он не подпишет расписку и договор купли-продажи будущей вещи. фиоВ, пояснил, что подписание договора и расписки формальность и после выигрыша квартиры Финащенков П.П. должен будет квартиру заложить и уплатить фио для адвоката фио сумма, после чего Финащенкову П.П. вернут подписанные документы; вторые экземпляры Финащенкову П.П. переданы не были. Финащенков П.П. с фио не знаком, квартиру на продажу не выставлял.

Представитель фио в судебное заседание явился, требования первоначального иска поддержал, встречный иск не признал.

Представитель Финащенкова П.П. в судебное заседание явился, встречный иск поддержал, первоначальный иск не признал.

фио в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица УФРС адрес, МФЦ г. Москвы своих представителей в судебное заседание не направили, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав явившихся лиц, огласив показания свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата, а именно п. 60, 61 - ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче ( ГК РФ, ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" от дата N 54 в силу ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров; в то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю ( и ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Согласно , Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" от дата N 54 продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем; в то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора ( ГК РФ); такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП; требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества ( ГК РФ); если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее ( и ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества). Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что дата между фио и Финащенковым П.П. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (будущей вещи), предметом которого является заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру № 25, расположенную по адресу: адрес, адрес, которая принадлежала ранее продавцу на праве собственности; стороны осведомлены, что недвижимое имущество выбыло из владения продавца в результате хищения и для исполнения договора продавцу необходимо после вступления в силу приговора суда истребовать квартиру из чужого незаконного владения и зарегистрировать за собой право собственности, поэтому договор заключается в отношении будущей вещи. Стоимость квартиры сумма. Финащенковым П.П. составлена расписка от дата о получении сумма по договору купли-продажи квартиры. Оставшиеся сумма должны быть переданы при подписании передаточного акта недвижимого имущества.

Решением Зеленоградского районного суда адрес от дата, вступившего в законную силу, исковые требования Финащенкова П.П. к фио, фио о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества, вселении, восстановлении регистрационного учета, прекращении права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворены частично, среди прочего постановлено - признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, заключенный дата между фио... и Садыриной (фио) фио; Применить последствия недействительности сделки, погасив записи: - о регистрации договора от дата за 77-77-04/014/2007-192; - о регистрации права собственности от дата за № 77-77-04/014/2207-193, возвратить в собственность фио... квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, истребовать квартиру у фио, восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности на квартиру за фио....

Право собственности на спорную квартиру в ЕГРН зарегистрировано за фио... дата.

Суд приходит к выводу, что со стороны Финащенкова П.П. имеется уклонение от исполнения п. 3 договора купли-продажи от дата, согласно которому стороны обязуются передать недвижимое имущество по акту приема передачи в течении трех дней с момента возникновения права собственности у Финащенкова П.П., о чем свидетельствуют пояснения стороны Финащенкова П.П. в судебном заседании, поэтому факт досудебного обращения юридического значения по делу не имеет; кроме того исполнение п. 3 договора купли-продажи путем направления извещений не предусмотрено. В материалы дела (л.д. 140-141 Т.4) представлено требование от фио к Финащенкову П.П. об исполнении договора купли-продажи, датированное, согласно конверту почтовому дата, т.е. до регистрации права собственности в ЕГРН.

Также суд учитывает, что ранее Финащенков П.П. по предварительному договору купли-продажи квартиры от дата, заключенного с фио, имел договоренность о продаже фио спорного жилого помещения после возвращения квартиры в собственность Финащенкова П.П., который исполнен не был в связи с истечением срока его действия.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 от дата "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров. В связи с тем, что ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю ( и ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Судом учитывается, что на момент заключения договора купли-продажи от дата, спорная квартира находилась в собственности у Финащенкова П.П., поскольку решением Зеленоградского районного суда адрес от дата признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, заключенный дата между фио... и Садыриной (фио) фио; применены последствия недействительности сделки, в виде погашения записи: - о регистрации договора от дата за 77-77-04/014/2007-192; - о регистрации права собственности от дата за № 77-77-04/014/2207-193, возвращении в собственность фио... квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, истребована квартира у фио, восстановлена запись в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности на квартиру за фио....

Финащенковым П.П. заявлено о применении срока исковой давности по первоначальному иску.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года ( ГК РФ).

В силу ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с и ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Право собственности на спорную квартиру в ЕГРН зарегистрировано за Финащенковым П.П. дата, первоначальное исковое заявление подано дата, следовательно, срок исковой давности не пропущен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обязании Финащенкова П.П. передать фио квартиру № 25, расположенную по адресу: адрес, адрес по акту приема-передачи и производит государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру к фио на основании договора купли-продажи, заключенного дата между фио и Финащенковым П.П.

Согласно ГК РФ , то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Из содержания указанной нормы следует, что притворная сделка фактически включает в себя две сделки: притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка) и сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка).

В обоснование встречного иска Финащенков П.П. указал, что фио действует совместно с организованным преступным сообществом, организованном адвокатом фио (ныне адвокат фио, помощник адвоката фио), которые совместно с другими участниками устойчивого организованного преступного сообщества с четким распределением ролей в лице адвокатов, помощника адвоката с дата стремятся к достижению общего преступного результата, охваченного единым умыслом: а именно, судебными актами, создавая преюдиция, на праве собственности завладеть квартирами в том числе Финащенкова П.П., в последствии распорядиться ими. 16 февраля 2017 года фио, действующий от имени Финащенкова П.П. привез в Зеленоградский суд адрес бланки с текстом договора купли-продажи будущей вещи в отношении квартиры по адресу: адрес, адрес от дата, заключенный между фио как покупателем и Финащенковым П.П., и бланк заполненной расписки. фио озвучил Финащенкову П.П. требования адвоката фио подписать все представленные документы, пояснив при этом, что фио откажет в помощи по возврату квартиры если он не подпишет расписку и договор купли-продажи будущей вещи. фиоВ, пояснил, что подписание договора и расписки формальность и после выигрыша квартиры Финащенков П.П. должен будет квартиру заложить и уплатить фио для адвоката фио сумма, после чего Финащенкову П.П. вернут подписанные документы; вторые экземпляры Финащенкову П.П. переданы не были. Финащенков П.П. с фио не знаком, квартиру на продажу не выставлял.

Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит несовершения сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. Если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является.

По основанию притворности недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

В предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора.

Доказательств, что Финащенков П.П. и фио совершили для вида оспариваемую сделку, материалы дела не содержат; стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности в виде составления Финащенковым П.П. расписки о получении части денежных средств по договору. Оснований полагать, что оспариваемая сделка прикрывала договор по оказанию юридических услуг, не имеется.

фио заявлено о применении к встречному исковому заявлению срока исковой давности.

ГК РФ установлен трехгодичный срок исковой давности по ничтожным сделкам, со дня, когда началось исполнение сделки.

Срок исковой давности по встречному иску Финащенкова П.П., пропущен, первоначальный встречный иск, по основанию незаключенности договора купли-продажи будущей вещи от дата подан дата, уточненный встречный иск по основанию недействительности сделки подан дата, что находится за пределами трехлетнего срока предъявления иска; указанные обстоятельства являются самостоятельными основаниями для отказа в удовлетворении встречного искового заявления Финащенкова П.П. к фио, фио в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление фио... к фио... об обязании передать квартиру, произвести государственную регистрацию перехода права собственности–удовлетворить.

Обязать фио... передать фио... квартиру № 25, расположенную по адресу: адрес, адрес по акту приема-передачи.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № 25, расположенную по адресу: адрес, адрес фио... на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного дата между Савельевым ... и Финащенковым ....

Встречный иск фио... к фио..., фио о признании недействительным (притворным) договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки в отношении расписки от дата, взыскании компенсации морального вреда, расходов по уплате государственной пошлины- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

...

............

......

......

.........

......