Решение

Дело №2-796/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Михайловой И.А.,

при секретаре судебного заседания Шадриной А.Э.,

представителя истца по доверенности Крюкова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис-Стандарт» к Авсянкину Дмитрию Геннадьевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилкомсервис-Стандарт» обратилось в Зеленоградский районный суд города Москвы с исковым заявлением к Авсянкину Дмитрию Геннадьевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом на основании Протокола № 1 от 29.08.2018 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу*** Ответчик является собственником квартиры №***, расположенной по адресу: *** на основании передаточного акта № *** от 13.04.2018 года. Ответчик не несет бремя содержания квартиры, допустил перед взыскателем задолженность по коммунальным платежам. В течение длительного времени Ответчик не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Общая задолженность по коммунальным и целевым платежам за период с 01 мая 2018 года по 31 мая 2019 года, включая сумму начисленных пени согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ по состоянию на 20 января 2020 года составляет 66 369, 66 рублей. В соответствии со статьями 39, 153, ч. 3 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ Ответчик обязан участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же производить оплату за предоставленные коммунальные услуги. Требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на предусмотренной ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ). Истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье, судебного участка № 4 района Старое Крюково города Москвы. 10 декабря 2019 года было вынесено определения об отмене судебного приказа. На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца: - 55 788, 55 рублей - сумма основного долга; - 10 581, 11 рублей - сумма пени с 14.06.2018 года по 20.01.2020 года; - пени в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ с 21 января 2020 года по день их фактической оплаты ответчиком; - 2 191, 09 рублей - расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис-Стандарт» по доверенности Крюков Д.А. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, указал, что возражения ответчика не основаны на законе, поскольку ООО «Жилкомсервис-Стандарт» в спорный период являлась уполномоченной управляющей организацией многоквартирного дома, действовала на основании лицензии.

Ответчик Авсянкин Д.Г. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая на то, что истец не надлежащим образом оказывал комплекс жилищно-коммунальных услуг, в настоящее время управляющей организацией многоквартирного дома не является, выразил несогласие с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также относительно заявленного к взысканию размера пеней.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, по запросу суда представлены пояснения о том, что ООО «Жилкомсервис-Стандарт» предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 27.08.2015 №1031, которая была переоформлена в связи со сменой наименования распоряжением Госжилинспекции Московской области №472 от 03.04.2019. По результатам рассмотрения соответствующего заявления ООО «Жилкомсервис-Стандарт» от 20.04.2018 №*** о внесении изменений в реестр лицензий в связи с изменением перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляется лицензиатом в связи с заключенным договором управления от 17.04.2018 №*** с застройщиком, Госжилинспекцией Московской области было принято положительное решение №*** от 30.05.2018. Кроме того, от ООО «Жилкомсервис-Стандарт» 14.09.2018 было получено заявление о внесение изменений в реестр лицензий Московской области в связи с заключением договора управления многоквартирным домом №*** по адресу: ***, на основании решения общего собрания собственников от 29.08.2018 с повесткой дня, включающей вопрос выбора управляющей организации и заключения договора управления, по которому также было вынесено решение о внесении изменений в реестр лицензий от 26.09.2018 №20089. Период управления многоквартирным домом истек 31.05.2019. Вместе с тем представить документы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не представилось возможным ввиду их утери.

Руководствуясь положениям ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дела по существу в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика, представителя третьего лица.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца. исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

Обязанности по исполнению обязательств, вытекающих из пользования жилым помещением, в силу действующего законодательства возлагаются и на пользователей жилых помещений.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при пользовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, собственник обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 – «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Судом установлено, что ООО «Жилкомсервис-Стандарт» на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, оформленного протоколом №1 общего собрания от 29.08.2018 является управляющей организаций указанного многоквартирного дома (л.д. 37-39, 69-73).

Согласно договору управления Многоквартирным домом *** поз. №*** от 17.04.2018, заключенного между ООО «Жилкомсервис-Стандарт» (управляющая организация) и ООО «Жилой квартал» (застройщик), управляющая организация по заданию застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам в соответствии с пп. 3.1.2 и 3.1.3 настоящего Договора (пункт 2.2 Договора).

Из пункта 10.1 Договора усматривается, что срок действия договора составляет три месяца и действует с 30.03.2018, при не проведении до окончания срока действия Договора, муниципальными органами конкурса по выбору Управляющей организации, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (л.д.50-55).

Согласно финансового лицевого счета № ***, собственником квартиры №*** в доме ***, является Авсянкин Д.Г. (л.д.15), по передаточному акту №*** от 13.04.2018 ООО «Жилой квартал» передал объект долевого строительства Авсянкину Д.Г. (л.д. 23).

В подтверждение обоснованности исковых требований о размере задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом в том числе представлены суду: расчет задолженности (л.д. 17), расчет пеней по задолженности (л.д. 18-20), финансовый лицевой счет (л.д. 15), архивная выписка из домовой книги (л.д. 16), лицензия (л.д. 28-29), определение об отмене судебного приказа (л.д. 30, 36), протокол общего собрания собственников помещений от 29.08.2018 (л.д. 37-39, 69-73), договор управления многоквартирным домом (л.д.50-55), отчет о выполненных за отчетных период работах (услугах) по договору управления многоквартирным домом за 2018 год и 2019 года.

Согласно расчету задолженности и пеней у ответчика Авсянкина Д.Г. имеется задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2018 по 31.05.2019 года в размере 55 788,55 рублей, пени в размере 10 581,11 рублей, а всего 66 369,66 рублей.

10.12.2019 года определением и.о. мирового судьи судебного участка №7 района Крюково г.Москвы – мировым судьей судебного участка №4 района Старое Крюково г.Москвы отменен судебный приказ от 30.10.2019 года (л.д.30, 36).

Ответчиком по делу не представлено доказательств, свидетельствующих об оплате коммунальных платежей за указанный в исковом заявлении период.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом к взысканию с ответчика заявлены пени за период с 14.06.2018 по 20.01.2020 в размере 10 581,11 рублей, в обоснование которого представлен расчет, а также пени с 21 января 2020 года по день их фактической оплаты ответчиком.

Анализируя представленные доказательства, суд не находит оснований не доверять представленному расчету пени, вместе с тем принимает во внимание заявления ответчика о несогласии с размером пени, руководствуясь ст.333 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», снижает размер пени до 3 000 рублей.

Исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника и пользователей жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязан производить оплату коммунальных услуг.

Истец выполнял свои обязательства по управлению многоквартирным домом на законных основаниях, сумма задолженности рассчитана исходя из периода, в который многоквартирным домом управлял истец.

Таким образом, рассматривая исковые требования применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, с ответчика Авсянкина Д.Г. подлежит взысканию задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период за период с 01.05.2018 по 31.05.2019 года в размере 55 788,55 рублей, пени в размере 3 000 рублей.

Разрешая требование ООО «Жилкомсервис-Стандарт» о взыскании неустойки до полного исполнения ответчиком обязательств, а именно с 21.01.2020, суд считает его подлежащим удовлетворению и руководствуясь положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ взыскивает с ответчика в пользу «Жилкомсервис-Стандарт» пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ с момента вступления в законную силу решения суда до момента фактического исполнения обязательства.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, напротив, не отрицал ее наличие.

Несогласие ответчика с решением собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом №1 общего собрания от 29.08.2018, которым истец избран управляющей организаций многоквартирного дома, в котором находится имущество ответчика в виде квартиры, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку данное решение общего собрания недействительным не признавалось, ответчиком в установленном порядке не оспаривалось.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 191 рубля (л.д.21).

С учётом положений ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ с ответчика Авсянкина Д.Г. подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Жилкомсервис-Стандарт» к Авсянкину Дмитрию Геннадьевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с Авсянкина Дмитрия Геннадьевича в пользу ООО «Жилкомсервис-Стандарт» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 55 788,55 рублей, пени в размере 3 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 191 рубль, а также пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки, начисленные на сумму задолженности с момента вступления решения суда в законную силу по день фактической оплаты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 30.09.2020.