Решение

Дело №2-295/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Канищевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Северный парк» к Галенкину ЕВ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Эксперт Управления» обратилось в суд с иском к ответчику Галенкину Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование, указав, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: ***, соответственно, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В доме, в котором расположена квартира, принадлежащая ответчику, создано товарищество собственников жилья «Северный парк». Ответчик надлежащим образом не исполняет свою обязанность по содержанию своего имущества, в связи, с чем за ним образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июля 2017 год по февраль 2019 года в размере 255 067,27 руб. В соответствии с действующим законодательством, плата за техническое обслуживание помещения устанавливается собранием членов ТСЖ, плата за коммунальные услуги – Департаментом экономической политики г.Москвы. ТСЖ «Северный парк» в период образования задолженности предоставил ответчику следующие услуги: - в период с 01.06.2014 года по 31.01.2017 года – техническое обслуживание, отопление, электроснабжение, ХВС, ГВС и канализация; в период с 01.02.2017 года по 08.09.2017 года – отопление, электроснабжение и ГВС (услуги по техническому обслуживанию, ХВС и канализации оказывало АО «ВК Комфорт»); - в период с 09.09.2017 года по 31.04.2018 года – техническое обслуживание, отопление, электроснабжение и ГВС (услуги по ХВС и канализации оказывало АО «ВК Комфорт»); - в период с 01.05.2018 года по 30.11.2018 года - техническое обслуживание, отопление, электроснабжение, ХВС, ГВС и канализация; - в период с 01.12.2018 года по 01.05.2019 года – отопление, ХВС, ГВС, канализация, обслуживание КПП. С 01.12.2018 года обязанности управляющей компании по дому осуществляет АО «ВК Комфорт». Согласно договору уступки права требования (цессии) *** от *** года, ТСЖ «Северный парк» уступило задолженность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ООО «Эксперт Управления». Ответчик уведомлен о заключении договора цессии и передаче долга.

Истец ООО «Эксперт Управления» просит суд взыскать с ответчика Галенкина Е.В. в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2017 года по февраль 2019 года в размере 255 067,27 руб., пени в размере 52 867,33 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 279,35 руб..

В ходе разбирательства по делу судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены АО «ВК Комфорт» и ТСЖ «Северный парк».

Определением от 22.10.2019 года судом произведена замена истца с ООО «Эксперт Управления» на ТСЖ «Северный парк».

Определением от 18.12.2019 года исковое заявление ТСЖ «Северный парк» к Галенкину Е.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги оставлено без рассмотрения.

Определением от 20.01.2020 года отменено определение от 18.12.2019 года об оставлении без рассмотрения искового заявления ТСЖ «Северный парк» к Галенкину Е.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе разбирательства по делу ответчиком оспорен период управления истцом многоквартирным домом.

Не признавая доводы ответчика относительно того, что в декабре 2018 года, январе и феврале 2020 года истец не исполнял обязанности управляющей компании, ТСЖ «Северный парк» уточнил исковые требования, изменив период взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги: с июля 2017 года по ноябрь 2018 года (т.2, л.д.20). Окончательно истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 229 159,67 руб. за уточненный период и пени в размере 62 539,14 руб.

Представитель истца ТСЖ «Северный парк» Силаев В.В. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, настаивая на том, что фактически истец выполнял обязанности по содержанию многоквартирного дома вплоть до февраля 2019 года.

Ответчик Галенкин Е.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя Амирджанова Э.А., который поддержал доводы возражений на исковые требования, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований истца, пояснил, что ответчик не исполнял свою обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, так как хотел разобраться в сложившемся споре управляющих компаний.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, ООО «Эксперт Управления» и АО «ВК Комфорт» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, возражения относительно исковых требований суду не представили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1,2,6 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что Галенкин Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, соответственно, в силу положений действующего законодательства РФ, несет бремя содержания данного помещения (т.1, л.д.11-12,34).

Согласно п.1 ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Истец в уточненном исковом заявлении настаивал на том, что, на основании Устава ТСЖ «Северный парк» (т.1, л.д.14-18), в период с июля 2017 года по ноябрь 2018 года осуществлял функции управляющей компании в отношении многоквартирного дома по адресу: ***.

Ответчик оспорил позицию истца относительно исполнения им функций управляющей компании в период с 13.11.2018 года по 30.11.2018 года, ссылаясь на то, что фактически 13.11.2018 года истец самоустранился от выполнения функций по содержанию дома.

Оспаривая указанный довод ответчика представитель истца, ссылался на то, что в спорный период товарищество осуществляло функции по управлению многоквартирным домом, не покидало рабочее место, после вступления решения суда в законную силу в течение и в течение 15 дней передало АО «ВК Комфорт» соответствующие полномочия управляющей компании.

09.09.2016 года между АО «ВК Комфорт» и ТСЖ «Северный парк» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: ***, № *** (т.1, л.д.190-208). АО «ВК Комфорт» приступило к выполнению возложенных обязанностей, начиная с 23.01.2017 года (т.1. л.д.144-145).

Решением Правления ТСЖ «Северный парк» от *** года принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом по адресу: ***. заключенный с АО «ВК Комфорт» (т.1, л.д.146-151).

АО «ВК Комфорт» продолжил осуществлять управление многоквартирным домом по адресу: ***, на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколами от *** года, от *** года (т.1, л.д.50-53).

Решением *** суда от *** года на ТСЖ «Северный парк» возложена обязанность в течение 30 календарных дней после вступления решения в законную силу, передать АО «ВК Комфорт» комплект документов, необходимых для осуществления АО «ВК Комфорт» функций управляющей компании в отношении многоквартирного дома по адресу: *** (т.1, л.д.47-49).

Распоряжением Государственной жилищной инспекции г.Москвы от *** года №***, с 01.12.2018 года в реестр лицензий г.Москвы внесены сведения о том, что АО «ВК Комфорт» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: *** (т.1, л.д.155-156).

Разрешая спор сторон в части периода осуществления ТСЖ «Северный парк» полномочий по управлению многоквартирным домом по адресу: ***, суд пришел к выводу, что в период с июля 2017 года по ноябрь 2018 года товарищество осуществляло полномочия управляющей компании в отношении жилого дома. Основания для исключения периода с 13.11.2018 года по 30.11.2018 года отсутствуют, поскольку доказательства такой деятельности отсутствуют, а сведения о том, что АО «ВК Комфорт» приступило к осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами по адресам: ***, внесены в реестр лицензий г.Москвы, начиная с 01.12.2018 года; для полноценного осуществления полномочий АО «ВК Комфорт» необходим был полный комплект документации по многоквартирному дому, который решением *** суда от *** года обязан был ему передать ТСЖ «Северный парк» в течение 30 календарных дней с даты вступления решения в законную силу. Также ответчик не представил суду доказательства того, что 13.11.2018 года ТСЖ «Северный парк» прекратило осуществлять функции управляющей компании в отношении многоквартирного дома по адресу: ***.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.2,3,4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п.п.5,6.2 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с , установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Определением мирового судьи судебного участка №*** района *** от *** года отменен судебный приказ от *** года о взыскании с Галенкина Е.В. в пользу ООО «Эксперт Управления» задолженности по оплате жилищно-коммунальных и связанных с ними услуг (т.1. л.д.29).

Представитель ответчика Амирджанов Э.А. в судебном заседании не отрицал тот факт, что с июля 2017 года по ноябрь 2018 года ответчик не исполнял обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества, оспорил расчет задолженности истца, однако, не представил суду контррасчет, доказательств не предоставления услуг суду не представлено, в связи, с чем суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2017 года по ноябрь 2018 года в размере 229 159,67 руб.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за неуплату платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 62 539,14 руб. за период с июля 2017 года по ноябрь 2018 года (т.2, л.д.21-22).

Ответчик оспорил требование истца, просил суд применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой пени. Представленный истцом расчет пени ответчик не оспорил.

Статья 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая указанное требование, суд находит его обоснованным и законным, поскольку ответчик действительно в период с июля 2017 года по ноябрь 2018 года не исполнял обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При этом, суд полагает, что неустойка в размере 62 539,14 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения прав истца, при этом суд также учитывает наличие в указанный период времени конфликта между организациями, претендующими на управление многоквартирным домом по адресу: г.Москва, Ленинградское ш., 25, корп.2. При данных обстоятельствах, суд считает возможным снизить размер неустойки до 6 000 руб.

Истцом заявлено требование о возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 279,35 руб. (т.1. л.д.4-6).

Руководствуясь положениями ст.ст.88,94,98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию за счет средств ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 116,99 руб., исходя из расчета: ((((229 159,67 руб. + 62 539,14 руб.) – 200 000 руб.) × 1%) + 5 200 руб.).

Руководствуясь положениями ст.ст.12,56,88,94,98,167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Северный парк» к Галенкину ЕВ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, - удовлетворить частично.

Взыскать с Галенкина ЕВ в пользу ТСЖ «Северный парк» задолженность за период с июля 2017 года по ноябрь 2018 года по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 229 159,67 руб., пени в сумме 6 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 116,99 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Пшеницина

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2020 года.