Решение

Дело №2-208/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,

при секретаре Канищевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимчук *** к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Истец Герасимчук В.А. через представителя по доверенности Ржевского Р.В. обратилась в суд с исковым заявлением к НП МЖК «Зеленоград» о признании права собственности, в обоснование иска, указав, что между НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. (заемщиком) и истцом (заимодателем) заключены договора беспроцентных займов, согласно которым заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от заимодателя свободные денежные средства. В дальнейшем с ответчиком заключены дополнительные соглашения к договорам займа, условиями которых явилось получение в собственность квартиры в счет исполнения вышеуказанных договоров. Обязательства по оплате договора беспроцентного займа выполнены истцом в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: ***. Согласно акту приема-передачи ответчик передал истцу квартиру №*** в доме ***. Обязательства по оплате договоров истцом исполнены, однако, истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру.

Истец Герасимчук В.А. просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру №***, общей площадью ***.м., расположенную по адресу: ***.

Истец Герасимчук В.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, от представителя Ржевского Р.В. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (приобщено в судебном заседании).

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором, признал исковые требования истца Герасимчука В.А., просил рассмотреть дело в свое отсутствие.(приобщено в судебном заседании)

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ДГИ г.Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, мнения по иску не представил.

Суд определил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии истца Герасимчук В.А., представителя ответчика НП МЖК «Зеленоград», представителя третьего лица ДГИ г.Москвы.

Проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.ст.8,12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.6,8,9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Между Герасимчук В.А. и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» заключены договоры беспроцентного займа: №*** года на срок с 26.04.2006 года по 30.12.2006 года (л.д.6), №***от ***года на срок с 21.11.2006 года по 30.12.2008 года (л.д.9), №***от ***года на срок с 25.03.2008 года по 30.12.2008 года (л.д.20), №***от ***года на срок с 25.03.2008 года по 30.12.2008 года (л.д.24), №***от ***года на срок с 11.11.2008 года по 30.12.2008 года (л.д.27), №***от ***года на срок с 13.01.2009 года по 30.06.2010 года (л.д.30), №***от 22.01.2009 года на срок с 22.01.2009 года по 30.06.2010 года (л.д.39), №*** от *** года на срок с 22.04.2009 года по 30.06.2010 года (л.д.42), №*** от *** года на срок с 26.06.2009 года по 30.06.2010 года (л.д.45), №*** от *** года на срок с 27.07.2009 года по 30.06.2010 года (л.д.48), №*** от *** года на срок с 31.08.2009 года по 30.06.2010 года (л.д.51), №*** от *** года на срок с 15.04.2010 года по 30.06.2010 года (л.д.54), №***от ***года на срок с 15.04.2010 года по 30.06.2010 года (л.д.57), №***от ***года на срок с 06.08.2014 года по 30.12.2014года (л.д.60), №***от *** года на срок с 16.04.2018 года по 30.12.2018 года (л.д.63).

Между теми же сторонами были заключены: ***года дополнительное соглашение к договорам беспроцентного займа: №*** года, №***от 21.11.2006 года, №***от 25.03.2008 года, №***от 11.11.2008 года, №***от 11.11.2008 года (л.д.7); ***года дополнительное соглашение №*** к договору беспроцентного займа №*** года(л.д.10), ***года дополнительное соглашение №*** к договору беспроцентного займа №*** года (л.д.11), 30.11.2006 года дополнительное соглашение №*** к договору беспроцентного займа №***от ***года (л.д.12-17), ***года дополнительное соглашение №*** к договору беспроцентного займа №***от ***года (л.д.21), ***года дополнительное соглашение №*** к договору беспроцентного займа №***от ***года (л.д.25), ***года дополнительное соглашение №*** к договору беспроцентного займа №***от ***года (л.д.28), ***года дополнительное соглашение №*** к договору беспроцентного займа №***от ***года (л.д.31-36), ***года дополнительное соглашение №***к договору беспроцентного займа №***от ***года (л.д.40), ***года дополнительное соглашение №*** к договору беспроцентного займа №***от ***года (л.д.31-36), ***года дополнительное соглашение №*** к договору беспроцентного займа №***от ***года (л.д.46), ***года дополнительное соглашение №*** к договору беспроцентного займа №***от ***года (л.д.49), ***года дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №***от ***года (л.д.52), ***года дополнительное соглашение №*** к договору беспроцентного займа №***от ***года (л.д.55), ***года дополнительное соглашение №*** к договору беспроцентного займа №***от ***года (л.д.58), ***года дополнительное соглашение №*** к договору беспроцентного займа №***от ***года (л.д.61), ***года дополнительное соглашение №*** к договору беспроцентного займа №***от ***года (л.д.64), в соответствии с которыми заемщик в 2006-2018 годах переводит полученные заемные средства в средства заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры №***, расположенной на *** этаже, *** секции, общей площадью ***кв.м, по адресу: ***.

Обязательства по оплате всех вышеуказанных договоров беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме (л.д.8,18,,19,22-23,26,29,37-38,41,44,47,50,53,56,59,62,65-66), что также подтверждается актом сверки окончательных взаиморасчетов с инвестором Герасимчук В.А. по квартире №236.(л.д.68)

Согласно техническому описанию в отношении объекта (квартиры №***), расположенной по адресу: ***, выполненное ООО «КПД Холдинг», общая площадь объекта (квартиры) составляет 83,3 кв.м. (л.д.70-74).

Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от 24.04.2018 года, НП МЖК «Зеленоград» в связи с завершением строительства жилого дома корп. *** (строительный номер ***) передал, а инвестор (Герасимчук В.А.) принял квартиру, находящуюся по адресу: *** (л.д.67).

Согласно полису страхования №*** от ***года, квартира, расположенная по адресу: ***, застрахована на сумму 249900 руб. (л.д.69-70).

Представитель ответчика НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. признал исковые требования, о чем в деле имеется его заявление. Оснований не принимать признание иска ответчиком у суда не имеется.(приобщено в судебном заседании)

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,401 ГК РФ, ст.ст.12, 55-57,167,173,194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск Герасимчук *** к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать за Герасимчук *** право собственности на жилое помещение - квартиру №***, общей площадью ***кв.м., расположенную по адресу: ***.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Герасимчук *** в Росреестре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Романовская

Решение изготовлено в окончательной форме 03 марта 2020 года.