Решение

Дело № 2-414/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июля 2020 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре Панфиловой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова ***, Котовой ***, Котовой *** к ООО «Система», Смагиной ***, Сергееву *** о признании недействительными результатов торгов, договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Котов С.И., Котова Т.В., Котова В.С. обратились в суд с иском ООО «Система», Смагиной Е.С., Сергееву С.Г. о признании недействительными результатов торгов, договора купли-продажи, в обоснование своих требований указали, что определением Арбитражного суда г. Москвы от *** года по делу о несостоятельности (банкротстве) утверждено Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации недвижимого имущества Котовой ***, находящегося в залоге в АО «Банк Жилищного финансирования» от *** года. В п. 2.1 Положения в качестве организаторов торгов выступает привлекаемая для этих целей специализированная организация ООО «Система». Опубликованное ООО «Система» *** года объявление о проведении торгов не соответствует подготовке и организации торгов действующему законодательству, а также утвержденному Положению Арбитражным судом г. Москвы, что сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей и допущенные нарушения повлекли ущемление прав и законных интересов. В объявлении не содержатся такие данные, как имущество единым лотом - квартира, общей площадью *** кв.м., назначение жилое, этаж ***, кадастровый (условный) номер ***, адрес местонахождения: ***. из которой 1/3 доли в праве собственности принадлежит Котовой В.С., обременение Имущества. Характерной чертой торгов является состязательность. Неверное определение влечет признание торгов недействительными. В сообщении о результатах торгов № *** дата публикации *** победителем торгов признан единственный участник торгов Смагина ***, цена имущества составляет 4 537 600,00 руб. Протокол результатов проведения торгов подписан организатором торгов ***. Условием для признания торгов недействительными является существенный характер нарушения порядка допущенный организатором торгов, что повлияло на результат определения победителя. Сообщение № ***дата публикации *** сведения о заключении договора купли продажи № *** г. Москва *** на основании протокола результатов проведения торгов № *** по продаже имущества Котовой Валерии Сергеевны от *** года, заключенный в лице финансового управляющего Сергеева ***ИНН ***, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и Смагина ***, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны. Победитель - единственный участник несостоявшихся торгов оплатил несостоявшиеся торги в пользу организатора торгов ООО “Система”, согласно платежному поручению № ***от ***, за вычетом расходов за вознаграждение без налога (НДС). Реализация на торгах имущества, которым на законных основаниях владеет другое лицо является в силу статьи 449 ГК РФ основанием для признания торгов и договора заключенного по итогам торгов недействительными. В связи с этим истцы просят признать недействительными результаты торгов № ***, проведенных ответчиком ООО «Система», признать недействительным договор купли продажи № *** г., заключенный по результатам торгов между ответчиками, Сергеевым С.Г. и Смагиной Е.И., аннулировать сообщения из Единого Федерального Реестра Сведений о Банкротстве № *** № *** № ***

Истцы Котова В.С., Котова Т.В., действующая также по доверенности от истца Котова С.И., в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Смагина Е.И. в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика ООО «Система» в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать.

Ответчик Сергеев С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, письменные доказательства, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 213.25 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Согласно ст. 213.26 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

В силу ст. 110 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия.

В сообщении о продаже предприятия должны содержаться:

сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия;

требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;

условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

начальная цена продажи предприятия;

величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия;

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

При подготовке к проведению торгов по продаже предприятия организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене предприятия, а также заключает договоры о задатке.

Проект договора купли-продажи предприятия и подписанный электронной подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

Как следует из материалов дела, установлено судом, решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от *** года частично удовлетворены исковые требования Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» к Котовой ***, Котовой ***, Котову ***о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено взыскать солидарно с Котовой ***, Котовой ***, Котова *** в пользу Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору в размере 3206894 руб. 36 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29751 руб. 03 коп., а всего 3236645 рубля 39 коп., обратить взыскание на заложенное имущество: ***, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4876000 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от *** года Котова В.С. признана банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от *** года в отношении должника Котовой В.С. введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утвержден Сергеев С.Г.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от *** года утверждено Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации недвижимого имущества Котовой В.С., находящегося в залоге в АО «Банк Жилищного финансирования». Предлагаемое в продаже имущество (единым лотом) – квартира, расположенная по адресу: ***, из которой 1/3 доли в праве собственности принадлежит Котовой В.С.

Согласно указанному Положению в качестве организатора торгов выступает привлекаемая для этих целей специализированная организация ООО «Система».

Согласно п. 3.1 Положения имущество должника выставляется на торги единым лотом: ***. Начальная продажная цена 4537600 руб. Нахождение в залоге: Ипотека, залогодержатель АО «Банк ЖилФинанс».

Согласно п. 4.1 Положения сообщение о проведении торгов должно содержать следующие сведения: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом, сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества, порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений), порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению, размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счета, на которые вносится задаток, начальная цена продажи имущества, минимальная цена продажи имущества – цена отсечения (для публичного предложения), величина повышения начальной цены продажи имущества (шаг аукциона), порядок и критерии выявления победителя торгов, дата, время и место подведения результатов торгов, порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества, сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи, сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона, иные сведения, размещение которых в сообщении о проведении торгов предусмотрено федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами.

Перечень документов и сведений, предоставляемых для участия в торгах заявителем, установлен п 5.1 Положения.

*** года между Котовой В.С. в лице финансового управляющего Сергеева С.Г. и ООО «Система» заключен договор поручения на организацию торгов по реализации имущества Котовой В.С.

П. 4.7 договора предусмотрено, что в случае признания открытых торгов несостоявшимися, если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участников торгов в соответствии с условиями торгов или представленным им предложением о цене предприятия.

*** года ООО «Система» опубликовано объявление о проведении торгов, в котором сообщено о проведении открытых по составу участников с открытой формой представления предложений о цене первых торгов по продаже имущества одним лотом: квартира по адресу: ***. Начальная продажная цена имущества составляет 4537600 руб.

*** года Смагиной Е.И. подана заявка на участие в торгах и в дальнейшем она признана участником торгов.

По результатам проведения торгов ООО «Система» опубликовано сообщение о результатах торгов, согласно которому торги по продаже имущества должника, назначенные на *** года, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие. Победителем торгов признан единственный участник торгов Смагина Е.И., цена имущества составляет 4537600 руб.

*** года между Котовой В.С. в лице финансового управляющего Сергеева С.Г. и Смагиной Е.И. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № ***, расположенной по адресу: ***.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от *** года завершена процедура реализации имущества Котовой В.С.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение реализовано на основании утвержденного определением Арбитражного суда в рамках дела о банкротстве Котовой В.С.

Денежные средства от реализации квартиры поступили в счет погашения задолженности по кредитному договору № от *** г., то есть в интересах всех должников, кредитный договор закрыт.

Ответчиками ООО «Система», Сергеевым С.Г. заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Суд не может согласиться с доводами ответчиков о пропуске истцами срока исковой давности, поскольку торги проведены *** года, договор купли-продажи спорного жилого помещения заключен *** года, истцы обратились в суд с настоящим иском *** года, т.е. в пределах срока исковой давности.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В силу последнего абзаца пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Проанализировав в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, представленные стороной истца доказательства, суд приходит к выводу, что сторона истцов вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ не подтвердила надлежащими доказательствами, отвечающими принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, факт проведения торгов с существенными нарушениями, влекущими признание торгов недействительными.

Суд приходит к выводу, что сообщение о проведении торгов от *** года сформировано организатором торгов ООО «Система», проведение торгов осуществлено на основании определения Арбитражного суда г. Москвы от *** года, вступившего в законную силу, Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации недвижимого имущества Котовой В.С., находящегося в залоге в АО «Банк Жилищного финансирования», договора поручения на организацию торгов по реализации имущества от *** года.

Доводы истцов о том, что Смагиной Е.И. при подаче заявки на участие в торгах к документам приложен брачный договор, а также отсутствие в объявлении сведений об обременении имущества, что является существенным нарушением проведения торгов, суд признает несостоятельными и не могут служить основанием для признания торгов недействительными.

Кроме того, суд учитывает, что ранее в производстве Зеленоградского районного суда г. Москвы находилось гражданское дело гражданское дело №2-1558/2019 по иску Смагиной *** к Котовой ***, Котову ***, Котовой *** о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании УФМС России ЗелАО г. Москвы снятии с регистрационного учета, по встречному иску Котова ***, Котовой ***, Котовой *** к Смагиной ***, Сергееву *** о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным акта, признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права, аннулировании записи о собственности в ЕГРН, признании права на имущество, прекращении права собственности, взыскании вреда. Решением суда кск Смагиной *** к Котовой ***, Котову ***, Котовой *** о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании УФМС России ЗелАО г. Москвы снятии с регистрационного учета удовлетворен частично, постановлено признать Котову ***, Котова ***, Котову *** утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, со снятием с регистрационного учета, выселить Котову ***, Котова ***, Котову *** из жилого помещения, расположенного по адресу***. Встречный иск Котова ***, Котовой ***, Котовой *** к Смагиной ***, Сергееву *** о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным акта, признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права, аннулировании записи о собственности в ЕГРН, признании права на имущество, прекращении права собственности, взыскании вреда оставлен без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу.

В связи с этим суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Котова ***, Котовой ***, Котовой *** к ООО «Система», Смагиной ***, Сергееву *** о признании недействительными результатов торгов, договора купли-продажи, аннулировании сообщений о банкротстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Котова ***, Котовой ***, Котовой *** к ООО «Система», Смагиной ***, Сергееву *** о признании недействительными результатов торгов, договора купли-продажи – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова