Решение

Дело № 2-3304/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре Панфиловой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родиной * к Гасановой * о взыскании задолженности по договору ренты,

УСТАНОВИЛ:

Истец Родина А.Я. обратилась в суд с иском к Гасановой Е.В. о взыскании задолженности по договору ренты, в обоснование своих требований указала, что * года Родина А.Я., Родин Г.Ф. заключили с Гасановой Е.В. договор пожизненной ренты. * года произведена государственная регистрация договора в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. По условиям договора Родина А.Я. и Родин Г.Ф. передали в собственность Гасановой Е.В. принадлежащую им по праву общей совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: * за 600 000 рублей, а Гасанова Е.В. взяла на себя обязательство одновременно с выплатой указанной суммы пожизненно ежемесячно выплачивать Родиной А.Я. и Родину Г.Ф. по 4 000 рублей каждому, а также нести расходы по эксплуатации квартиры и уплате налогов в соответствии с условиями договора ренты. Свои обязательства Родина А.Я. и Родин Г.Ф. выполнили в полном объеме, однако Гасанова Е.В. не выполняет надлежащим образом взятых на себя обязательств. В соответствии с п. 6 договора пожизненной ренты от * года, по договоренности сторон одновременно с уплатой вышеуказанной суммы, «Плательщик ренты» обязуется пожизненно ежемесячно выплачивать «Получателям ренты» по 4 000 рублей каждому, но не менее одного минимального размера оплаты труда на момент выплаты, подлежащих пропорциональному изменению при увеличении размера минимальной оплаты труда. При этом указанные ежемесячные выплаты подлежат ежегодной индексации с учетом уровня инфляции в порядке, предусмотренном статьей 318 ГК РФ. В случае смерти одного из получателей ренты, право получения ренты переходит к другому. Исходя из изложенного, ежемесячные платежи по заключенному договору ренты подлежат ежегодной индексации с учетом уровня инфляции. В связи с тем, что ежемесячные платежи ответчиком Гасановой Е.В. оплачивались без индексации, образовалась задолженность, которая подлежит взысканию исходя из расчета, приложенного к исковому заявлению. Итого, за период с * года по * года размер задолженности Гасановой Елены Викторовны перед Родиной Антониной Яковлевной по индексации платежей составил 65748,76 руб. Согласно выписки с расчетного счета Родиной А.Я., плательщик ренты имеет задолженность по текущим ежемесячным рентным платежам с * года по * года в размере: 8000 х 10 мес. = 80 000 рублей. В соответствии с условиями заключенного договора, плательщик ренты принимает на себя обязанности по возмещению расходов по эксплуатации квартиры (в том числе оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию, абонентскую плату за телефон, за исключением междугородних международных переговоров). За период с * года по * года, истец произвела из личных денежных средств оплату абонентской платы за телефон на общую сумму: 4093 руб. За период с * года по * года, истец произвела из личных денежных средств оплату электроэнергии на общую сумму 4862 руб. В связи с этим истец просит взыскать с Гасановой Е.В. в пользу Родиной А.Я. задолженность по индексации ежемесячных платежей по договору пожизненной ренты от 20 марта 2010 года в размере 65748,76 руб., задолженность по ежемесячным платежам по договору пожизненной ренты от * года в размере 80000 руб., задолженность по оплате абонентской платы за телефон в размере 4093 руб., задолженность по оплате электроэнергии в размере 4862 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 17999 руб. 26 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4654 руб.

Представитель истца Крючкова Л. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенных в возражениях.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В силу ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Согласно ст. 598 ГК РФ если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что * года между Родиной А.Я., Родиным Г.Ф. с одной стороны и Гасановой Е.В. с другой стороны заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого Родина А.Я., Родин Г.Ф. передали Гасановой Е.В. в собственность квартиру, расположенную по адресу: *. В счет пожизненной ренты при подписании договора Гасанова Е.В. выплатила Родиной А.Я., Родину Г.Ф. денежные средства в размере 600 000 руб. и обязалась по договоренности сторон одновременно с уплатой данной суммы пожизненно ежемесячно выплачивать «Получателям ренты» по 4000 руб. каждому, но не менее одного минимального размера оплаты труда на момент выплаты, подлежащих пропорциональному изменению при увеличении размера минимальной оплаты труда. При этом указанные ежемесячные выплаты подлежат ежегодной индексации с учетом уровня инфляции в порядке, предусмотренном статьей 318 Гражданского кодекса РФ. В случае смерти одного из получателей ренты, право получения ренты переходит к другому. Указанная сумма выплачивается до 10 числа месяца, следующего за месяцем оплаты (л.д. 7-8).

Согласно п. 10 договора после государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве плательщик ренты приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *, и принимает на себя обязанности по уплате налогов, оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию, абонентскую платы за телефон (за исключением оплаты междугородних и международных переговоров), дома в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с управляющей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

* года умер Родин Г.Ф. (л.д. 9) и его доля, причитающаяся ему в оплате, перешла к истцу, таким образом, Родина А.Я. является единственным получателем ренты.

Согласно ст. 318 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора) сумма, выплачиваемая по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина: в возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, по договору пожизненного содержания и в других случаях - индексируется с учетом уровня инфляции в порядке и случаях, которые предусмотрены законом.

Истцом заявлено о взыскании денежных сумм, начисленных с учетом индексации, за период с * года, в размере в размере 65748,76 руб., расчет индексации истцом произведен верно, с учетом условий договора и требований закона, представленный ответчиком расчет суд отклоняет, поскольку не соответствует требованиям закона.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по индексации ежемесячных платежей по договору пожизненной ренты от * года за период с * года, в размере в размере 65748,76 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по ежемесячным платежам по договору пожизненной ренты от * года в размере 80000 руб. за период с * года включительно.

В судебном заседании ответчик не оспаривала факт наличия указанной задолженности, пояснив, что не производила оплату указанных платежей в связи с обращением в суд с исковым заявлением о расторжении договора ренты.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения ответчиком обязательств по договору пожизненной ренты в части ежемесячных выплат за период с * года включительно, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности по ежемесячным платежам по договору пожизненной ренты от * года в размере 80000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из материалов дела, истцом Родиной А.Я. в период с * года по * года понесены расходы по оплате абонентской платы за телефон в размере 4093 руб., а также расходы по оплате электроэнергии в размере 4860 руб. 80 коп. (л.д. 12-27).

Поскольку, заключая договор пожизненной ренты, ответчик Гасанова Е.В. приняла на себя обязанности по уплате налогов, оплате коммунальных платежей, электроэнергии, абонентской платы за телефон (за исключением оплаты междугородних и международных переговоров), дома в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с управляющей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда, однако в указанный выше период оплату электроэнергии и абонентской платы за телефон не производила, что подтверждено ею в судебном заседании, суд приходит к выводу, что заявленные требования законным и обоснованы. При этом суд принимает во внимание представленные ответчиком выписки по счету, согласно которым ею в счет погашения задолженности по платежам произведены переводы на счет истца в размере 499 руб. (абонентская плата за телефон) и в размере 1334 руб. 34 коп. (электроэнергия), в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате абонентской платы за телефон в размере 3594 руб., расходов по оплате электроэнергии в размере 3526 руб. 46 коп.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Суд находит требование истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование денежными средствами в размере 17999 руб. 26 коп. также обоснованными, подлежащими удовлетворению. Представленный истцом расчет процентов судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика о недействительности договора пожизненной ренты, как сделки, заключенной под влиянием обмана, суд находит несостоятельными, подлежащими отклонению, поскольку доказательств в обоснование данных доводов стороной ответчика не представлено, в установленном порядке данный договор недействительным не признан.

Руководствуясь положениями ст.88,94,98 ГПК РФ, суд, учитывая то, что исковые требования стороны истца удовлетворены частично, полагает необходимым взыскать с Гасановой Е.В. в пользу Родиной А.Я. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4617 руб. 37 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Родиной * к Гасановой * о взыскании задолженности по договору ренты удовлетворить частично.

Взыскать с Гасановой * в пользу Родиной * задолженность по договору ренты в размере 170868 руб. 48 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4617 руб. 37 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова