Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Димитриевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3238/2019 по иску Малашенко к Богдановой , ГБУ «Жилищник района Крюково» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании денежных средств, обязании заключить отдельные соглашения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Малашенко А.Ф. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указывая в обоснование заявленных требований, что Малашенко А.Ф. на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры, принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. 218. Собственником оставшейся ¼ доли квартиры является ответчик Богданова А.С. Ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги пропорционально своей доле, данные расходы несет истец. В связи с тем, что ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, истец просит определить порядок и размер участия в оплате ЖКУ и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. 218 в размере ¾ доли Малашенко А.Ф., ¼ доли Богданова А.С., взыскать с Богдановой А.С. 24807 рублей часть коммунальных платежей за период с января 2014 года по октябрь 2019 года, обязать ГБУ «Жилищник района Крюково» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы согласно определенным долям Малашенко А.Ф. и Богдановой А.С.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Богданова А.С. в судебное заседание явилась, требования признал с учетом применения срока исковой давности.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник района Крюково», третьего лица ГБУ МФЦ г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе судебного заседания установлено, что Малашенко А.Ф. на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры, принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. 218. Собственником оставшейся ¼ доли квартиры является ответчик Богданова А.С. с 22 апреля 2015 года на основании договора дарения.

Стороны не ведут совместное хозяйство, ответчик не проживает в квартире, соглашение о порядке оплаты между ними не достигнуто. Ответчик не оплачивает ЖКУ за квартиру, что в ходе рассмотрения дела не отрицалось.

В соответствии с и ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса.

В соответствии с , ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с , и ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) .

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных и настоящего Кодекса .

В соответствии с ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Богданова А.С. и Малашенко А.Ф. являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с чем у них как у собственников помещения многоквартирного дома, имеется обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг.

Богданова А.С. не возражала против определения ее доли в оплате в размере причитающейся ей доли в праве собственности.

Таким образом, в соответствии со , , ЖК РФ, собственники должны нести расходы по оплате жилья, содержанию общего имущества дома, оплате коммунальных услуг.

Согласно ГК РФ и ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и/или нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения в силу прямого указания закона.

В силу , ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

С учетом изложенного, суд определяет порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них доли общей площади жилого помещения, что является основанием для выдачи ГБУ МФЦ г. Москвы отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что стороны не ведут совместное хозяйство, проживают разными семьями, соглашение о порядке оплаты между ними не достигнуто, суд считает возможным установить размер участия оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире № 218, расположенной по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. * следующим образом: 3/4 доли оплаты производится Малашенко А.Ф., оставшиеся 1/4 доли оплаты производится Богдановой А.С.

Оснований для удовлетворения иска в части требования к ГБУ Жилищник района Крюково об обязании заключить отдельные соглашения на оплату ЖКУ в спорном жилом помещении не имеется, как заявленное излишне, поскольку решение суд об определении долей в оплате является основанием для выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса, согласно которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности исчисляется судом с даты оплаты каждого ежемесячного платежа ЖКУ истцом за долю принадлежащей ответчику. Иск подан 28 октября 2019 года; период заявленный истцом январь 2014 года по октябрь 2019 года.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Подлежит частичному удовлетворению требования истца о взыскании с Богдановой А.С. расходов, понесенных Малашенко А.Ф. за оплату ЖКУ в спорном жилом помещении за период с октября 2016 года по октябрь 2019 года с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности в размере 15818,16 рублей, поскольку на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение; Богданова А.С. не надлежащим образом исполняла обязанность по своевременной оплате ЖКУ в спорном жилом помещении. Указанную ответчиком сумму задолженности истец не оспаривал, поскольку при расчете суммы задолженности ответчик руководствовался расчетом истца, с исключением периода за пределами срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малашенко к Богдановой , ГБУ «Жилищник района Крюково» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании денежных средств, обязании заключить отдельные соглашения- удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире № 218, расположенной по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. * следующим образом: 3/4 доли оплаты производится Малашенко , 1/4 доли оплаты производится Богдановой .

Решение является основанием для выдачи ГБУ МФЦ г. Москвы платежных документов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенными долями.

Взыскать с Богдановой в пользу Малашенко сумму задолженности по оплате ЖКУ в размере 15818,16 рублей за период с октября 2016 года по октябрь 2019 года.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в апелляционном порядке.

Судья: Абалакин А.Р.