Решение

Дело №2-3161/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Григорьевой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевякова АА к Потребительскому кооперативу Гаражно-строительный кооператив «Соколенок» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шевяков А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Гаражно-строительному кооперативу «Соколенок» о признании права собственности, ссылаясь на то, что он является членом ГСК «Соколенок», полностью выплатил свой пай за бокс №***, общей площадью: 62,7 кв.м., расположенный по адресу: ***, в Потребительском кооперативе ГСК «Соколенок». Индивидуальные гаражи, в частности и гараж истца, был возведен, введен в эксплуатацию и эксплуатируется до настоящего времени. Земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему гараж-бокс предоставлен ГСК «Соколенок» по договору долгосрочной аренды для эксплуатация существующих гаражей-боксов. Существование и использование объекта недвидимости подтверждается кадастровым паспортом и технической документацией. Состояние объекта признано работоспособным. Данным гаражным боксом истец пользуется открыто, эксплуатирует в установленном порядке и несет бремя расходов более 15 лет. Правопритязания третьих лиц и государственных органов на спорный объект недвижимости отсутствуют. Истец просит признать за ним право собственности на гараж (бокс) №***, состоящий из подвала, 1-й этаж, антресоль, общей площадью 62,7 кв.м., номер помещения *** бокс ***, инвентарный номер *** (***), кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***

Истец Шевяков А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, обеспечил участие своего представителя Капунцова Н.А., который исковые требования поддержал и пояснил их.

Представитель ответчика, председатель правления ПК ГСК «Соколенок», Далечин В.Ю. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил в суд заявление о признании исковых требований Шевякова А.А., где указал, что земельный участок под строительство был выделен на законных основаниях, гараж истца расположен в границах этого участка, документы, подтверждающие законность возведения (строительства), ввод в эксплуатацию (акт государственной приемки) и эксплуатация его по прямому назначению приложены к делу, пай истцом выплачен в полном объеме.

Департамент городского имущества города Москвы в судебное заседание своего представителя не направил,о слушании дела извещен.

Управление Росреестра по городу Москве своего в судебное заседание не направило, извещалось в установленном порядке о дате времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 13 апреля 1984 года проведено обследование земельного участка, отводимого под строительство ГСК, площадью 0,4 га, между ГСК «Сокол» и железной дорогой ст.Крюково. Земельный участок признан пригодным для целей строительства гаражно-строительного кооператива. (л.д.11)

Решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета народных депутатов Московской области от *** года №*** постановлено: создать гаражно-строительный кооператив для сотрудников НПО «Элас» г.Зеленограда в пос.Крюково на территории между ГСК «Сокол» и железной дорогой ст.Крюково. Гаражно-строительному кооперативу присвоить наименование «Соколенок». Под гаражно-строительный кооператив отвести земельный участок площадью 0,46 га на котором разместить 75-80 гаражей. Земельный участок отвести в установленном порядке. Десять мест под гаражи считать резервом Солнечногорского горисполкома. Утвердить устав ГСК «Соколенок», принятый на собрании членов кооператива. Шефство над ГСК «Соколенок» по оказанию помощи в ходе строительства и проведению мероприятий по предупреждению дорожно-транспортных нарушений возложить на руководство НПО «Элас» (л.д.9).

Государственным актом на право пользования землей *** от *** года, за ГСК «Соколенок» закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 0,46 гектаров земли в границах, согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства гаражей. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №*** (л.д.12-13).

Согласно протоколу №*** от *** года, проектирование ГСК «Соколенок» проводилось на основании решения Солнечногорского горсовета №*** от *** года и в соответствии с архитектурно-планировочным заданием от *** года, выданным отделом главного архитектора. Решили: проект планировки и застройки гаражно-строительного кооператива «Соколенок» - согласовать. (л.д.10).

Архитектурно-планировочным заданием от 28 мая 1984 года определено разработать проект застройки 75-80 одноэтажных боксов-гаражей из кирпича, с художественным оформлением.

*** года Главным архитектурно-планировочным управлением Мособлисполкома выдано разрешение ГСК «Соколенок» на производство строительно-монтажных работ по ГСК «Соколенок» на 72 гаража. (л.д.22) План застройки согласован.

Актом государственной приемки здания от *** года на участке пос.Крюково застройщиком АГК «Соколенок» принят АГК «Соколенок» на 73 гаража (л.д.26).

Решением Исполнительного комитета Зеленоградского городского Совета народных депутатов г.Москвы от *** года №*** разрешена пристройка 4-х гаражей-боксов в связи с устройством противопожарного выезда. Правлению ГСК «Соколенок» поручено выполнить строительство боксов хозяйственным способом. Планы застройки согласованы (л.д.23).

Согласно ответу №*** от *** года Отдел районного архитектора Зеленоградского района Управления регулирования застройки и отвода земель не имеет возражений относительно пристройки дополнительного 4-х гаражей боксов, в связи с устройством противопожарного выезда (л.д.25).

Распоряжением Префекта Правительства Москвы Зеленоградского округа от *** года № *** в соответствии со ст.7 Закона РСФСР о «земельной реформе», распоряжением вице-мэра г.Москвы №*** от *** г. «Об аренде земли, как основной форме земельно-правовых отношений в г.Москве, постановлением правительства Москвы от *** г. №*** «О концепции социально-экономического и градостроительного развития г.Зеленограда, как свободной экономической зоны» решено переоформить ГСК «Соколенок» право пользования земельным участком площадью 0,56 га в Малино (территориально-эконмическая зона 67) на условиях долгосрочной аренды сроком на 25 лет для использования его по целевому назначению согласно прилагаемому плану. Оформить в Москомземе договор аренды земли. Обеспечить своевременную выплату земельных платежей (л.д.14).

*** года между Правительством Москвы (арендодатель) с одной стороны и ГСК «Соколенок» (арендатор) с другой, заключен договор №*** о предоставлении участка в пользование на условиях аренды сроком 25 лет. По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 5697 кв.м. в Малино. Установлена ежеквартальная арендная плата. Согласно договору на участке расположено 105 гаражей-боксов. (л.д.15-21). Дополнительными соглашениями изменен размер арендной платы.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд при этом учитывает, что в соответствии с ч.ч.2, 4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов ГСК «Соколенок».

Между тем, суд учитывает положения п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд также учитывает, что в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие необходимого комплекта документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности Шевякова А.А. на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Совокупность исследованных судом доказательств, с учетом выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ***, технического паспорта и кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №***, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, а также иных документов, позволяет суду сделать вывод, что спорный гараж-бокс находится в границах землеотвода.

Таким образом, суд находит установленным обстоятельство непрерывного использования ГСК «Соколенок» земельным участком, расположенным по адресу: ***, в период с 1994 года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации гаражей-боксов.

Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ГСК «Соколенок» в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей ГСК «Соколенок» о чем было изложено выше.

Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

ГСК «Соколенок» выдал Шевякову А.А. справку №*** от *** года о том, что он является членом ГСК «Соколенок», пай за гараж (бокс) №***, (***), состоящий из: подвал, 1-й этаж, антресоль, общей площадью 62,7 кв.м., инвантарный номер: *** (***), расположенный по адресу: ***, выплачен полностью, задолженность по платежам и членским взносам отсутствует (л.д.8).

Согласно сведениям ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс (л.д.40-45).

Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – ГСК «Соколенок» использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Существующие гаражи ГСК «Соколенок» были построены до заключения договора аренды земельного участка от *** года №***, исключающего возможность нового строительства, поскольку договор заключен для эксплуатации уже существовавших к моменту его заключения 105 кирпичных гаражей-боксов, о чем изложено выше.

Достаточные и допустимые доказательства того, что ГСК «Соколенок» в нарушение условий указанного договора краткосрочной аренды земельного участка от *** года №*** после заключения данного договора вел новое капитальное строительство, отсутствуют.

Суду представлен кадастровый паспорт помещения от *** года на бокс №***, с кадастровым номером: ***, общей площадью: 62,7 кв.м., расположенного по адресу: ***, в Потребительском кооперативе Гаражно-строительный кооператив «Соколенок» (л.д.27).

Заключением ООО «СтройПроект» №*** о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса №***, расположенный по адресу: ***, общей площадью 62,7 кв.м., подготовленным по заказу Шевякова А.А., установлено, что конструкции бокса выполнены из бетонных и каменных конструкций; помещение, используется по назначению – для стоянки автомашины; состояние конструкций помещение в данных конкретных условиях, с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается; строение бокса соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, а также требованиям Пожарных норм и требованиям электротехнической безопасности; эксплуатация строения бокса не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.28).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется Шевяковым А.А. в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.

Суд также находит, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент с глубиной заложения до 1500 мм, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Таким образом, суд находит, что заявленное истцом Шевяковым А.А. требование о признании права собственности на гараж (бокс) №***, расположенный по адресу: ***, общей площадью 62,7 кв.м., и признание иска ответчиком ГСК «Соколенок» не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание ответчиком ГСК «Соколенок» иска Шевякова А.А. о признании права собственности на гараж (бокс) №***, расположенный по адресу: ***, общей площадью 62,7 кв.м.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.130,218,219 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.51,55 Градостроительного кодекса РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.39,88,91, 167,173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шевякова АА к Потребительскому кооперативу Гаражно-строительный кооператив «Соколенок» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Шевяковым АА право собственности на гараж (бокс) №***, состоящий из подвала, 1-й этаж, антресоль, общей площадью 62,7 кв.м., номер помещения *** бокс ***, инвентарный номер *** (***), кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Шевякова АА на гараж (бокс) №***, расположенный по адресу: ***, общей площадью 62,7 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю.Пшеницина

Решение изготовлено в окончательной форме 26 декабря 2019 года.