Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Кочергиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3222/2019 по иску Сичкарь к Худякову об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязании предоставить ключи от входной двери квартиры, вселении и определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

истец Сичкарь С.Ю. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Сичкарь С.Ю., является собственником 1/4 доли в праве собственности жилого помещения по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. 123, вторым долевым собственником этого жилого помещения является Худяков А.Б. 3/4 доли в праве собственности. Спорная квартира состоит из 3 комнат, общая площадь жилья 76,5 м², жилая площадь - 51,6 м²., площадью комнат составляет: 15,7 м², 12,5 м² и 23,4 м², кухни - 11,1 м², прихожей, коридора и раздельного санузла, жилые комнаты являются изолированными. Между истцом и Худяковым А.Б. возник спор о порядке пользования принадлежащим сторонам жилым помещением, кроме того Худяков А.Б. препятствует вселению истца и не дает ключи от входной двери в квартиру. На основании изложенного истец просит обязать Худякова не чинить препятствия Сичкарь во вселении и в использовании жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. 123, обязать Худякова предоставить Сичкарь экземпляр ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. 123, вселить Сичкарь в квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. 123, определить порядок пользования жилым помещением расположенном по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. 123, общей площадью 76,5 м², жилой площадью 51,6м²: комнату площадью 12,5 м² выделить во владение и пользование Сичкарь ; комнаты площадью 15,7 м² и 23,4 м² выделить во владение и пользование Худякова ; места общего пользования: кухню, прихожую, коридор и санузел закрепить в совместное владение и пользование Сичкарь и Худякова .

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Худяков А.Б. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, пояснил, что препятствий не чинит в пользовании квартирой.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Сичкарь С.Ю., является собственником 1/4 доли в праве собственности жилого помещения по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. 123, вторым долевым собственником этого жилого помещения является Худяков А.Б. 3/4 доли в праве собственности.

Спорная квартира состоит из 3 комнат, общая площадь жилья 76,5 м², жилая площадь - 51,6 м²., площадью комнат составляет: 15,7 м², 12,5 м² и 23,4 м², кухни - 11,1 м², прихожей, коридора и раздельного санузла, жилые комнаты являются изолированными.

Согласно иску между истцом и Худяковым А.Б. возник спор о порядке пользования принадлежащим сторонам жилым помещением, кроме того Худяков А.Б. препятствует вселению истца и не дает ключи от входной двери в квартиру; в обоснование данного довода стороной истца представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 25 сентября 2019 года, вынесенное по заявлению Сичкарь С.Ю. о факте чинения препятствий в пользовании спорным жилым помещением, в котором Худяковым А.Б. не оспаривались обстоятельства, изложенные в иске.

Согласно положениям ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В соответствии со ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены .

Разрешая спор, суд с учетом требований вышеуказанных норм закона и материалам дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обязания ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании спорным жилым помещением, вселения истца в спорное жилое помещение и обязания ответчика передать истцу ключи от входной двери квартиры, поскольку судом установлено чинение препятствий в пользовании квартирой.

Согласно ст.ст. 246, 247, 288 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в , устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" разрешая требование о порядке пользования имуществом, находящегося в долевой собственности, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Разрешая исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о выделении в пользование истца изолированной комнаты размером 12,5 кв. м, а ответчику двух изолированных комнат размером 15,7 кв. м и 23,4 кв. м, оставив в совместном пользовании места общего пользования. При этом суд исходит из того, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой. При определении порядка пользования жилым помещением судом учитываются технические характеристики квартиры, количество и площадь комнат в квартире, отсутствие родственных отношений между истцом и ответчиком, характер взаимоотношений между истцом и ответчиком, возможность выделения ответчику в пользование двух изолированных комнат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сичкарь к Худякову об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязании предоставить ключи от входной двери квартиры, вселении и определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить.

Обязать Худякова не чинить препятствия Сичкарь во вселении и в использовании жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. 123.

Обязать Худякова предоставить Сичкарь ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. 123.

Вселить Сичкарь в квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. 123, определив порядок пользования жилым помещением расположенном по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. 123, общей площадью 76,5 м², жилой площадью 51,6м²: комнату площадью 12,5 м² выделить во владение и пользование Сичкарь ; комнаты площадью 15,7 м² и 23,4 м² выделить во владение и пользование Худякова , места общего пользования: кухню, прихожую, коридор и санузел оставить в совместном владение и пользовании Сичкарь и Худякова .

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в апелляционном порядке.

Судья А.Р. Абалакин