Решение

Дело № 2-3083/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года город Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заскалько О.В.

при секретаре судебного заседания Мочаловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3083/2019 по иску Янковенко ДА к ТСН «Савелкинский проезд, дом 4» об урегулировании разногласий при заключении договора,

у с т а н о в и л:

Янковенко Д.А. обратился в суд с иском к ответчику ТСН «Савелкинский проезд, дом 4» об урегулировании разногласий при заключении договора, указав, что является собственником помещений по адресу: г. Москва, Зеленоград, * (*). 19.06.2019г. по электронной почте поступило письмо от ответчика с Договором на предоставление коммунальных услуг № * от 01.05.2019, и Договором на предоставление эксплуатационных услуг № *, заключаемые между "ТСН Савёлкинский проезд дом 4" и собственниками помещений. 20.06.2019г. истец направил ответчику письмо о том, что он подтверждает свое желание заключить вышеуказанные договоры, но при этом необходимо получение от ответчика ряда документов. 02.07.2019г. истец направил ответчику подписанный договор №* на предоставление коммунальных услуг от 01.05.2019г. и протокола разногласий к нему, однако данные разногласия были отклонены. 15.07.2019г. истец направил ответчику почтовым отправлением измененные протоколы разногласий к представленным договорам (вариант №2), однако ответа на данное письмо от ответчика не последовало, договоры не заключены. С учетом изложенного, истец просит урегулировать возникшие между Янковенко Д.А. и ТСН «Савелкинский проезд, дом 4» разногласия при заключении договора и считать договор на предоставление коммунальных услуг №* от 01.05.2019 заключенным на условиях, предложенных Истцом в протоколе разногласий (Вариант № 2) от 12.07.2019.; урегулировать возникшие между Янковенко Д.А. и ТСН «Савелкинский проезд, дом 4» разногласия при заключении договора и считать договор на предоставление эксплуатационных услуг №* от 01.05.2019 заключенным на условиях, предложенных Истцом в протоколе разногласий (Вариант № 2) от 12.07.2019.

Определением суда от 25.11.2019 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по г.Москве.

В судебном заседании представитель истца Стрижак А.П. поддержал исковые требования по изложенным доводам, представил письменные возражения на отзыв ответчика, пояснил, что истец не желает заключать договор, так как условия договора, предлагаемые ответчиком, не соответствуют исходным данным о площади помещений здания, формулы расчетов неверные, требования закона не учтены, что не соответствует интересам истца как стороны договора.

Представитель ответчика Засыпкина В.И. возражала против заявленных требований, поддержала представленный ранее отзыв на иск (л.д.*), также пояснила, что урегулировать разногласия по данному варианту договору невозможно, в связи с тем, что общим собранием собственников 17 сентября 2019 года принята новая форма договора, на основании чего истцу будет предложено либо ему самому необходимо обратиться для заключения договора в новой, утвержденной общим собранием форме. Поскольку на данный момент выявлено, что площади истца расположены в вестибюле, который по первоначальному генплану было единой площадью, однако потом перешло в частную собственность лиц, то собственники приняли решение оспаривать площадь. ТСН данную площадь также оспаривает в Арбитражном суде, не только конкретно в отношении истца, но и в отношении других лиц. Также в отношении истца было подано заявление в Арбитражный суд, об оспаривании помещения, так как оно является помещением общего пользования и в силу закона принадлежит всем собственникам здания. До момента рассмотрения в Арбитражном суде заключения договоров с истцом по этой площади нецелесообразно, в связи с этим ходатайствует о приостановлении производства по делу.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Янковенко Д.А. является собственником помещений по адресу: г. Москва, Зеленоград, Савёлкинский пр-д, д.4 - -.

19.06.2019г. Янковенко Д.А. посредством электронной почты поступило письмо от с Договором на предоставление коммунальных услуг № - от 01.05.2019г. (л.д.-), и Договором на предоставление эксплуатационных услуг № - (л.д.-), заключаемые между "ТСН Савёлкинский проезд дом 4" и собственниками помещений.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим , законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами . В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда ( ГК РФ).

20.06.2019г. Янковенко Д.А. направил в адрес ответчика письмо №06 от 20.06.2019г., в котором он подтверждает свое желание заключить вышеуказанные договоры, но при этом необходимо получение от ответчика ряда документов (л.д.-).

04.07.2019г. Янковенко Д.А. передал письмо №07 от 02.07.2019г. (л.д.-) с приложением подписанного договора №- на предоставление коммунальных услуг от 01.05.2019г. и протокола разногласий к нему.

Согласно письму №- от 05.07.2019г., формы договоров эксплуатационных и коммунальных услуг утверждены общим собранием собственников здания и управляющая компания не вправе вносить какие-либо изменения без согласия всех собственников. Янковенко Д.А. повторно предложено заключить с ТСН договоры на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг (л.д.-).

12.07.2019г. Янковенко Д.А. направил ответчику письмо №09 от 12.07.2019г. (л.д.-) с приложением протокола разногласий к договору №- на предоставление коммунальных услуг от 01.05.2019г. (вариант №2); протокола разногласий к договору №- на предоставление эксплуатационных услуг от 01.05.2019г. (вариант №2).

Между тем, 17 сентября 2019 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений Бизнес-центра, расположенного по адресу: г. Зеленоград Савелкинский проезд д. 4 в форме заочного голосования, в повестку которого был внесен вопрос №2.2 об утверждении единой формы договора с ТСН «Савёлкинский проезд дом 4» на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг собственникам в здании Бизнес-центра.

Решением внеочередного общего собрания от 17 сентября 2019 года единая форма договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг была утверждена большинством голосов собственников помещений, что подтверждается выпиской из Протокола №3 от 17 сентября 2019 года прилагается (л.д.*).

В соответствии с п.2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Способ защиты направлен на внесение определенности в правоотношения сторон, создает юридические последствия для участников этих отношений, учитывая характер заявленных истцом требований. Выбор способа защиты права избирается истцом, при этом, он должен соответствовать характеру допущенного нарушения, удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Таким образом, с учетом изложенного и принимая во внимание утверждение 17.09.2019г. новой единой формы договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, принятой решением общего собрания, порождающей для каждого из собственников помещений правовые последствия, на которые решение собрания направлено, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска. Протоколы разногласий к договору от 01.05.2019г., согласно требованиям истца, не заключен и не действует на момент рассмотрения исковых требований, когда собственниками здания утверждена новая единая форма договора. При изложенных данных избранный истцом способ защиты не направлен на внесение определенности в правоотношения сторон, и не создает юридические последствия для участников этих отношений, учитывая характер заявленных истцом требований.

В связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 181.1, ст. 445 ГК РФ, ст. ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Янковенко ДА к ТСН «Савелкинский проезд, дом 4» об урегулировании разногласий при заключении договора - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца с даты принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Заскалько