Решение

Дело №2-2859/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Григорьевой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карасевой НВ к Гаражно-строительному кооперативу «Малино», Рахматулину РМ, Милюкову ДА, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве о признании права собственности, признании сделки недействительной, нечинении препятствий в пользовании гаражом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Карасева Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику ГСК «Малино», Рахматулину Р.М. о признании права собственности, признании сделки недействительной, нечинении препятствий в пользовании гаражом, в обоснование, указав, что 30.10.2002 года умер ее муж - Карасев А.И., с которым она состояла в браке с 23.08.1958 года, и вела общее совместное хозяйство по день его смерти. В период брака они с мужем вступили в члены ГСК "Малино", полностью выплатили паевой взнос за гараж в секции №***, но право собственности на него не оформили. После смерти мужа членская книжка была переоформлена на ее имя, гараж находился в ее пользовании. В 2017 году ее внук Рахматулин Р.М. утратил членскую книжку, которая была передана ему вместе с ключами, для оплаты членских взносов. После чего попасть в свой гараж она не может. Истец обратилась к председателю ГСК для получения правоустанавливающих документов и справки о выплате паевого взноса на гараж, однако, в выдаче указанных документов ей отказано. В соответствии со ст. 218 ГК РФ и ст.34 СК РФ, истец приобрела право собственности на гараж в секции №***. Признание за ней права собственности необходимо для регистрации права собственности в Управлении Росреестра.

Истец Карасева Н.В. просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – гараж в секции *** ГСК «Малино» по адресу: ***; обязать Рахматулина Р.М. не чинить ей препятствия в пользовании гаражом в секции *** ГСК «Малино» по адресу: ***, и передать членскую книжку и ключи от гаража.

В ходе разбирательства по делу истцом привлечены соответчики: Милюков Д.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве, уточнены исковые требования (л.д.72-74). Истец, ссылаясь на необоснованность действий председателя ГСК «Малино» Алдошкина С.А. и незаконность действий Рахматулина Р.М. по продаже гаража Милюкову Д.А., просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – гараж в секции *** ГСК «Малино» по адресу: ***; признать сделку купли-продажи гаражного бокса в секции *** ГСК «Малино», заключенную между Рахматулиным Р.М. и Милюковым Д.А., недействительной; обязать ответчиков не чинить ей препятствия в пользовании гаражом в секции *** ГСК «Малино» по адресу: ***, и передать ей членскую книжку и ключи от гаража.

Истец Карасева Н.В. и ее представитель Мирясова Г.М. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, настаивали на их удовлетворении, пояснили, что истец и ее супруг до 2000 года выплатили пай за гараж. После смерти супруга истец стала собственником указанного гаража, передала своему внуку Рахматулину Р.М. членскую книжку и ключи от гаража. Регулярные платежи за гараж оплачивались истцом. Рахматулин Р.М. не выплачивал пай, соответственно, не может являться собственником гаража, незаконно распорядился имуществом истца, продав гараж Милюкову Д.А.. В ГСК сведения о выплате ими пая и членстве истца отсутствуют, так как архив сохранился только с 2006 года. Сделка купли-продажи гаража, заключенная с Милюковым Д.А., и решение собрания членов ГСК являются незаконными. Милюков Д.А. незаконно приобрел право собственности на гараж.

Представитель ответчика ГСК «Малино» Рыков К.В. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, настаивал на необоснованности требований истца, пояснил, что Алдошкину С.А., являющемуся председателем ГСК, передан архив документов, начиная с 2006 года. В оставшихся документах отсутствуют сведения о выплате истцом и ее супругом пая, о принятии их в члены ГСК, об оформлении ими собственности на указанный гараж. В 2006 году Рахматулин Р.М. принят в члены ГСК, до 2016 года оплачивал регулярные платежи по гаражу. В 2016 году на основании заявления Рахматулина Р.М. гараж был передан Милюкову Д.А., который в последующем, в судебном порядке признал право собственности на гараж. В настоящее время владельцем спорного гаража является Милюков Д.А.

Ответчик Рахматулин Р.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном порядке, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.77,128)

Ответчик Милюков Д.А. и его представитель Милюкова Ю.И. в судебном заседании возражали относительно удовлетворения исковых требований, настаивали на том, что совершенная с Рахматулиным Р.М. сделка является законной. Право собственности Милюкова Д.А. на спорный гараж подтверждается вступившим в законную силу решением суда. Основания для признания сделки незаконной отсутствуют. Согласно положениям Устава ГСК, переоформление членской книжки происходит в присутствии действующего председателя кооператива, старого и нового владельцев, соответственно, в 2005 году председатель кооператива, в присутствии Карасевой Н.В. и Рахматулина Р.М. переписана членская книжка по обоюдному согласию истца и ответчиков. Причастность истца к спорному гаражу не подтверждается представленными доказательствами.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве своего представителя в судебное заседание не направило, о слушании извещен в установленном порядке.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, с учетом требований, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, третьего лица и его представителя, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Положениями ст.301 ГК РФ установлено, что собственник вправе свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п.1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

В силу ГК РФ (аналогия закона) правило ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).

Вступившим в законную силу решением *** районного суда *** от *** года за Милюковым Д.А. признано право собственности на гараж (бокс) №***, расположенный по адресу: ***, помещение ***, общей площадью 26,7 кв.м. (л.д.41-50).

Право собственности Милюкова Д.А. на гараж (бокс) №***, расположенный по адресу: ***, зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по г.Москве (л.д.80-83).

Истец оспаривает право собственности Милюкова Д.А. на гараж (бокс) №***, расположенный по адресу: ***.

В обоснование своей позиции истец ссылается на то, что с 23.08.1958 года состояла в браке с Карасевым А.И., что подтверждается свидетельством о браке (л.д.11). В период супруг Карасевой вступили в члены ГСК «Малино», за счет общих денежных средств они полностью выплатили пай за спорный гараж.

Доказательства в подтверждение выплаты пая истцом не представлены. Сведения о членстве супругов Карасевых в кооперативе и полной выплате ими пая отсутствуют в ГСК «Малино» (л.д.24). *** года Карасев А.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12).

Из сведений электронной адресной книги, представленных председателем ГСК «Малино», с 2006 года членом кооператива и пользователем гаражного бокса №*** по линии «Г» числится Рахматулин Р.М. (л.д.24).

Из пояснений данных представителем ГСК «Малино» и ответов, данных председателем ГСК «Малино», усматривается, что членство в кооперативе подтверждается членской книжкой, которая в период владения гаражом находится у владельца.

Суду в качестве доказательства представлена копия членской книжки ГСК «Малино» на гараж №*** (л.д.53-65), из которой усматривается, что по состоянию на 14.11.2004 года владельцем спорного гаража являлась Карасева Н.В., которая внесла оплату по абонентской плате и целевым взносам за 1 и 2 полугодия (л.д.54). В ходе дальнейшего изучения представленной членской книжки усматривается, что по состоянию на 06.02.2005 года владельцем спорного гаража являлся Рахматулин Р.М., который по 28.04.2016 года нес расходы по оплате абонентской платы и целевых взносов (л.д.55-59). Начиная с 28.04.2016 года по настоящее время, членская книжка на гараж №17 по линии «Г» находится у Милюкова Д.А. (л.д.60-65).

Правоустанавливающие документы, свидетельствующие об основаниях передачи спорного гаража между Карасевой Н.В. и Рахматулиным Р.М., суду не представлены.

Членство Рахматулина Р.М. в ГСК «Малино» также подтверждается его Протоколом №*** общего собрания членов кооператива от *** года, где тот признан должником по оплате членских и целевых взносов (л.д.133-143).

Оплата Рахматулиным Р.М. задолженности по членским и целевым взносам по гаражу №*** подтверждается отметкой в членской книжке (л.д.59) и пояснениями представителя и председателя кооператива.

Основанием передачи спорного гаража от Рахматулина Р.М. к Милюкову Д.А. является совместное заявление от *** года, в котором Рахматулин Р.М. просит исключить его из членов кооператива, в связи с продажей гаража №*** по линии «***», а Милюков Д.А. просит принять его в члены кооператива, в связи с покупкой гаража №*** по линии «***» (л.д.127).

Из Постановления участкового уполномоченного полиции *** об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Карасевой Н.В. в отношении противоправных действий ее внука Рахматулина Р.М. от *** года усматривается, что в ходе телефонного разговора Рахматулин Р.М. сообщил, что его бабушка Карасева Н.В. передала ему спорный гараж в качестве подарка на свадьбу (л.д.84-85,105-114), в действиях Рахматулина Р.М. состава уголовно-наказуемого деяния не установлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства каждое в отдельности и их совокупность, суд пришел к выводу, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Материалами дела и пояснениями сторон подтверждается, что с 14.11.2004 г. Карасева Н.В. являлась членом ГСК Малино» (д.д.54), затем с 2005 года по 2016 год Рахматулин Р.М. являлся членом ГСК «Малино», владельцем спорного гаража и нес расходы по его содержанию, участвовал в общих собраниях членов ГСК.

При этом истцом не представлено доказательств того, что в период с 01.02.2005 года Карасева Н.В. являлась членом ГСК «Малино», несла бремя содержания гаража. Как видно из представленной суду членской книжки гаража *** линия «***» членские взносы выплачивал Рахматулин Р.М..

Выход Рахматулина Р.М. из членов ГСК и вступление Милюкова Д.А. было осуществлено в соответствии с Уставом ГСК «Малино» (л.д.127), Рахматулин Р.М. был исключен из членов ГСК по его желанию, а Милютин Д.А. вступил в члены ГСК, передав Рахматулину Р.М. денежные средства не менее паевого взноса за спорный гараж.

Доказательств наличия иных юридически значимых сделок между ними, суду не представлено.

Истец не оспаривала, что длительное время сама гаражом не пользовалась, ключи от гаража, членская книжка были ею переданы внуку Рахматулину Р.М..

Право Милюкова Д.А. на спорный гараж возникло на основании вступившего в законную силу решения суда от *** года, которое не оспорено сторонами в установленном порядке. Истец обратился в суд с заявлением о пересмотре указанного решения по вновь открывшимся обстоятельствам, однако, в его удовлетворении истцу отказано (л.д.129-130).

Право собственности Милюкова Д.А. на спорный гараж прошло установленную законом регистрацию уполномоченным органом, в ходе которой не были выявлены нарушения.

Доказательств того, что Рахматулин Р.М., будучи внуком истца, незаконно завладел имуществом Карасевой Н.В. и распорядился им, суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что исковые требования Карасевой Н.В. о признании права собственности, признании сделки недействительной, нечинении препятствий в пользовании гаражом, не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,167,193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Карасевой НВ к Гаражно-строительному кооперативу «Малино», Рахматулину РМ, Милюкову ДА, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве о признании права собственности, признании сделки недействительной, нечинении препятствий в пользовании гаражом, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Пшеницина

Решение изготовлено в окончательной форме 23 января 2020 года.