Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2019 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре Д.А.Якимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2709/2019 по иску ООО «РЭК №2» к Патокову Андрею Николаевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО «РЭК №2» обратилось в суд с иском к Патокову А.Н.(ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскании неустойки, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, площадью *** кв.м., ответчик обязан, в соответствии с положениями статей 153,154,155,158 ЖК РФ оплачивать за содержание жилого помещения, взносы на капитальный ремонт, оплачивать коммунальные услуги, истец в соответствии с решением №*** собственников помещений в многоквартирном доме от *** года являлся управляющей организацией, Общим собранием был установлен размер платы за содержание и ремонт жилого дома по адресу: ***, поскольку ответчик не оплачивал за жилое помещение и коммунальные платежи, образовалась за период с *** года по *** года задолженность в размере ***., включая пени в размере ***., судебный приказ, о взыскании задолженности с ответчика был отменен *** года, в связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за содержание жилого помещения 48904руб.40коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в размере 7349руб.13коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1887руб.61коп.(л.д.3-5).

По делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция города Москвы.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, представив суду расчет суммы иска, с указанием назначения начисляемых платежей(л.д.128).

Ответчик с иском не согласился, ранее представил суду письменные возражения(л.д.87), возражая, относительно начисления расходов на содержание общего имущества в том объеме, который заявил истец, считал, что расчеты необходимо вести по индивидуальным приборам учета.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции города Москвы, Вешкин И.П. в суд явился, считал, что истец неправомерно производит начисления одновременно за содержание общего имущества многоквартирного дома и отдельно по этим статьям на нужды содержания общего имущества.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Ответчик - Патоков А.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, данное жилое помещение было передано ответчику по передаточному акту от *** года(л.д.12).

В соответствии с пояснениями истца, вносить оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества вынуждена она одна в полном объеме. Между сторонами отсутствует какое-либо соглашение, регламентирующее порядок по оплате за жилое помещение и о возмещении расходов по оплате коммунальных платежей. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось в установленном порядке.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 – «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Истец - ООО «РЭК №2» в соответствии с решением от *** года №*** собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, являлся управляющей организацией(л.д.51.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор между сторонами не заключался.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

Из представленного истцом расчета(л.д.8,128) следует, что истец включил в размер взыскиваемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренных статьей 154 ЖК РФ, агентское вознаграждение, расходы на охрану жилого комплекса, а также, кроме начислений за эксплуатационные услуги, дополнительно расходы на водоотведение для содержания общего имущества, холодное водоснабжение для содержания общего имущества, электропотребление для содержания общего имущества с индексом Т1 и Т2. В силу положений статьи 154 ЖК РФ, расходы для содержания общего имущества входят в за содержание жилого помещения и не предусматривают двойного начисления. В расчете истца за содержание жилого помещения указана как эксплуатационные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В судебном заседании ответчиком не представлено достоверных доказательств того, что им передавались показания по индивидуальным приборам учета для начисления расходов за водоснабжение.

Учитывая изложенное, суд находит обоснованными требования истца в части подлежащих взысканию с ответчика платежей за водоотведение, отопление, подогрев воды, холодное водоснабжение для горячего водоснабжения, холодное водоснабжение по приборам учета, эксплуатационные услуги.

Учитывая позиции, по которым подлежит плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме для ответчика, размер перерасчетов, сделанных истцом и размер произведенных ответчиком платежей в сумме ***., суд приходит к выводу, что за период с *** года по *** года у ответчика имеется задолженность в размере 38703руб.06коп.(за водоотведение 634руб.76коп., отопление в размере 29627руб.21коп., подогрев воды – 0руб., холодное водоснабжение для горячего водоснабжения в размере 35руб.64коп., холодное водоснабжение по приборам учета в размере 858руб.86коп., эксплуатационные услуги в размере 29248руб.84коп., за вычетом оплаченной истцом суммы в размере 21539руб.96коп.).

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** года по *** года в размере 38703руб.06коп.

В соответствии с ч.14,14.1 ст. 155 ЖК РФ(в редакции действующей с 01.01.2017 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За нарушение сроков внесения оплаты коммунальных услуг в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчикам начислены пени в размере 7349руб.13коп., исходя из размера задолженности в размере 48904руб.40коп.(л.д.9).

Статья 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Удовлетворению в пользу истца подлежат требования имущественного характера, а именно подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** года по *** года в размере 38703руб.06коп.

Суд считает возможным снизить размер суммы неустойки, учитывая несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств, с 5816руб.12коп. до 3000руб.

Истцом при подаче иска, заявлена цена иска в 56253руб.53коп., при этом сумма оплачена государственная пошлина в размере 1887руб.61коп.(л.д.10).

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, при этом суд учитывает, что в соответствии с положениями статьи 333.40 НК РФ, излишне уплаченная государственная пошлина может быть возвращена истцу в установленным налоговым законодательством порядке.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворяемых требований имущественного характера, сниженного судом размера неустойки с 5816руб.12коп. до 3000руб. с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1493руб.88коп.(1887,61руб./56253,53руб. х (38703,06руб. + 5816,12руб.).

Руководствуясь ст.ст.10,11,30,31,153-160,162 ЖК РФ, ст.ст.300,333 ГК РФ, ст.333.19 НК РФ, ст.ст.12,56,98,193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РЭК №2» к Патокову Андрею Николаевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Патокова Андрея Николаевича в пользу ООО «РЭК №2» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** года по *** года в размере 38703(тридцать восемь тысяч семьсот три)руб.06коп., неустойку за нарушение сроков оплаты платежей в размере 3000(три тысячи)руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1493(одна тысяча четыреста девяносто три)руб.88коп., а всего взыскать 43196(сорок три тысячи сто девяносто шесть)руб.94коп.

В удовлетворении остальной части иска ООО «РЭК №2» к Патокову Андрею Николаевичу отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ