Решение

Дело № 2-2668/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2019 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Куземиной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2668/2019 по иску Байрамовой Фрозы Садир кызы к НП МЖК «Зеленоград» о защите прав потребителя, признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Байрамова Ф.С. кызы обратилась в суд с исковым заявлением к НП МЖК «Зеленоград» о защите прав потребителя, признании права собственности, в обоснование иска, указав, что ** года между НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. с одной стороны и истцом был заключен договор беспроцентного займа № **, согласно которому Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Займодателя свободные денежные средства на срок с ** года по ** года. ** года между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № ** от ** года в соответствии с которым Заемщик в лице председателя Раптовского Александра Владимировича, действующего на основании Устава, переводит полученные заемные средства в средства Займодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме (корпус) 560. Согласно Договора беспроцентного займа в редакции Дополнительного соглашения Стороны договорились, что сумма займа по договору беспроцентного займа 85/560 соответствует части площади квартиры. В дальнейшем истцом с ответчиком были заключены доп. соглашения к договорам займа, условиями которых явилось получение в собственность квартиры в счет исполнения вышеуказанных договоров. Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ***. Согласно Акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от ** года, истцу ответчиком была передана квартира № ** в указанном доме. Истец Байрамова Ф.С. кызы просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру №**, общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: *** (л.д.5-7).

Определением суда от ** года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Правительство г.Москвы (л.д.62).

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель по доверенности (л.д.55) Ржевский Р.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, на требованиях искового заявления настаивал, просил признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру № **, расположенную по адресу: *** (л.д.69).

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором признал исковые требования истца, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.61).

Представитель третьего лица Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.ст.8,12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.6,8,9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Судом установлено что, между Байрамовой Ф.С.кызы. и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» заключены договоры беспроцентного займа: №** от ** года на срок с ** года по ** года на сумму 2 545 500 руб. (л.д.8), №** от ** года на срок с ** года по ** года на сумму 640 000 руб. (л.д.10), №** от ** года на срок с ** года по ** года на сумму 700 600 руб. (л.д.12), №** от ** года на срок с ** года по **года на сумму 664 400 руб. (л.д.14), №** от ** года на срок с ** года по ** года на сумму 757 100 руб. (л.д.19), №** от ** года на срок с ** года по ** года на сумму 2 509 600 руб. (л.д.22), №** от ** года на срок с ** года по ** года на сумму 715 000 руб. (л.д.31), №** от ** года на срок с ** года по ** года на сумму 1 180 747 руб. (л.д.33), №** от ** года на срок с ** года по ** года на сумму 1 458 600 руб. (л.д.36).

Между теми же сторонами были заключены дополнительные соглашения: №1 от ** года к договору беспроцентного займа №** от ** года (л.д.9), от ** года к договору беспроцентного займа №** от ** года, №** от ** года, №** от ** года (л.д.17), от ** года к договору беспроцентного займа №** от ** года, №** от ** года, №** от ** года (л.д.18), №1 от ** года к договору беспроцентного займа №** от ** года (л.д.20), №1 от ** года к договору беспроцентного займа №** от ** года (л.д.23-28), №1 от ** года к договору беспроцентного займа №** от ** года (л.д.34), №1 от ** года к договору беспроцентного займа №** от ** года (л.д.37), в соответствии с которыми заемщик переводит полученные заемные средства в средства заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры №** расположенной на 6 этаже, общей площадью ** кв.м, по адресу: ***

Обязательства по оплате всех вышеуказанных договоров беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме (л.д.11,13,15,16,21,29,30,32,35,38), что также подтверждается актом сверки окончательных взаиморасчетов с инвестором Байрамовой Ф.С. кызы по квартире №**(л.д.39).

Согласно техническому описанию в отношении объекта (квартиры №187), расположенной по адресу: ***, (этаж *), выполненное ООО «КПД Холдинг», общая площадь объекта (квартиры) составляет ** кв.м. (л.д.47-50).

Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от ** года, НП МЖК «Зеленоград» в связи с завершением строительства жилого дома корп.* (строительный номер *) передал, а инвестор (Байрамова Ф.С. кызы) принял квартиру, находящуюся по адресу: *** (л.д.40-41).

Согласно полису страхования №** от ** года, страховая сумма квартиры №**, расположенной по адресу: ***, составляет 389 100 руб. (л.д.44-46).

Согласно данным, представленным Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по г.Москве, сведения об объекте недвижимости – квартире №**, расположенной по адресу: ***, отсутствуют (л.д.67-68).

Представитель ответчика НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. признал исковые требования, о чем в деле имеется его заявление (л.д.61). Оснований не принимать признание иска ответчиком у суда не имеется.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без дальнейшего исследования доказательств по делу.

В соответствии со ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права: Байрамовой Фрозой Садир кызы права собственности на жилое помещение - квартиру №** общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: г***

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7091 руб. (л.д.4).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,401 ГК РФ, ст.ст.12, 55-57,167,173,194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Иск Байрамовой Фрозы Садир кызы к НП МЖК «Зеленоград» о защите прав потребителя, признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать за Байрамовой Фрозой Садир кызы право собственности на жилое помещение - квартиру №*, общей площадью * кв.м., расположенную по адресу: ***

Взыскать с НП МЖК «Зеленоград» в пользу Байрамовой Фрозы Садир кызы расходы по оплате государственной пошлины в размере 7091 руб..

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права: Байрамовой Фрозы Садир кызы права собственности на жилое помещение - квартиру №*, общей площадью * кв.м., расположенную по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.П. Дронова

Решение составлено в окончательной форме 16 октября 2019 года.