Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Димитриевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2727/19 по иску Тимофеевой к Тимофеевой , ПАО АКБ «Кредит-Москва» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ», о производстве государственной регистрации договора дарения, произведении государственной регистрации перехода права собственности, признании права отсутствующим,

у с т а н о в и л :

Тимофеева М.С. обратилась в суд к ответчикам с указанным иском, ссылаясь на то, что 15 февраля 2011 года между Тимофеевой Л.Д., как дарителем, и Тимофеевой М.С., как одаряемой, в лице законного представителя Тимофеевой И.Л., заключен договор дарения квартиры №3, расположенной по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, которая принадлежала Тимофеевой Л.Д. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 26 ноября 2010 года. 15 февраля 2011 года между сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. 05 августа 2019 года Тимофеевой Л.Д. получено от Тимофеевой М.С. требование об осуществлении регистрации перехода права собственности на основании договора дарения квартиры. 25 октября 2019 года УФРС г. Москвы вынесло уведомление о приостановлении государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, права собственности, ссылаясь на то, что дарителем не представлено заявления о проведении государственной регистрации перехода права собственности в отношении права собственности Тимофеевой Л.Д. на объект недвижимости по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. 3. В настоящее время собственником спорного жилого помещения является ПАО АКБ «Кредит-Москва». Произвести государственную регистрацию договора дарения от 15 февраля 2011 года, заключенного между Тимофеевой М.С. и Тимофеевой Л.Д., в отношении квартиры 3, расположенной по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, произвести государственную регистрацию перехода права собственности, признать право собственности ПАО АКБ «Кредит-Москва» на спорную квартиру отсутствующим.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчики Тимофеева Л.Д., ПАО АКБ «Кредит-Москва» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ», в судебные заседание не явились, извещены.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим , законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Согласно Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (то есть в момент подписания договора его сторонами). Согласно Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, для сторон договора дарения недвижимого имущества договор считается заключенным и порождает права и обязанности, с момента его заключения (подписания). Момент государственной регистрации, по смыслу ГК РФ, имеет правовое значение в данном случае только для третьих лиц, не являющихся сторонами этого договора.

В соответствии с , ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных и , сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в , Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки ( ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации ( Гражданского кодекса РФ).

Исходя из разъяснений, данных в п. 62 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 NN 10/2 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и друг их вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки ( ГК РФ). При отсутствии наследников дарителя либо при ликвидации продавца - юридического лица приобретатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора дарения, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если одна из сторон договора дарения недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 15 февраля 2011 года между Тимофеевой Л.Д., как дарителем, и Тимофеевой М.С., как одаряемой, в лице законного представителя Тимофеевой И.Л., заключен договор дарения квартиры №3, расположенной по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, которая принадлежала Тимофеевой Л.Д. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 26 ноября 2010 года. 15 февраля 2011 года между сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

05 августа 2019 года Тимофеевой Л.Д. получено от Тимофеевой М.С. требование об осуществлении регистрации перехода права собственности на основании договора дарения квартиры.

16 октября 2019 года Тимофеева М.С. в одностороннем порядке обратилась с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение. 25 октября 2019 года УФРС г. Москвы вынесло уведомление о приостановлении государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, права собственности, ссылаясь на то, что дарителем не представлено заявления о проведении государственной регистрации перехода права собственности, а также в ЕГРН отсутствует актуальная запись в отношении права собственности Тимофеевой Л.Д. на объект недвижимости по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. 3.

Тимофеева Л.Д., зарегистрированная в квартире 01 апреля 2013 года, выписана из спорного жилого помещения 31 июля 2019 года на основании решения Зеленоградского районного суда г. Москвы от 01 ноября 2018 года, согласно которому - решением Замоскворецкого районного суда города Москвы от 07 октября 2013 года обращено взыскание на принадлежащее Тимофеевой Л.Д. недвижимое имущество, являющимся предметом залога по договору залога № 11/ДИ-1/066/00 от 06 апреля 2011 года.

11 февраля 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировано право собственности ПАО АКБ «Кредит-Москва» на спорную квартиру на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 25 июня 2015 года.

В настоящее время собственником спорного жилого помещения является ПАО АКБ «Кредит-Москва».

Отказывая в удовлетворении иска, суд учитывает, что материалы дела не содержат доказательств факта заключения договора дарения между сторонами 15 февраля 2011 года, учитывая, что 06 апреля 2011 года между ПАО АКБ «Кредит-Москва» и Тимофеевой Л.Д. заключен договор залога жилого помещения, находящегося по адресу: г.Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. 3. Ввиду неисполнения кредитного договора № 11/КЕ/066/00, ПАО АКБ «Кредит-Москва» обратился в Замоскворецкий районный суд города Москвы, решением от 07 октября 2013 года взыскана задолженности и обращено взыскание на принадлежащее Тимофеевой Л.Д. недвижимое имущество, являющееся предметом залога.

Кроме того, акт приема-передачи недвижимого имущества от 15 февраля 2011 года достоверно не свидетельствует о фактической передачи спорного объекта недвижимости ответчиком истцу, поскольку 01 апреля 2013 года ответчик произвела регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении.

Также исключает возможность удовлетворения иска факт права собственности ПАО АКБ «Кредит-Москва» на спорное жилое помещение.

В силу Гражданского кодекса РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В настоящем споре суд усматривает злоупотребление правом сторонами, целью которого является исключение спорного имущества из предмета обращения на него взыскания.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении иска о произведении государственной регистрации договора дарения от 15 февраля 2011 года, заключенного между Тимофеевой М.С. и Тимофеевой Л.Д., в отношении квартиры 3, расположенной по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, произведении государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности ПАО АКБ «Кредит-Москва» на спорную квартиру отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска Тимофеевой к Тимофеевой , ПАО АКБ «Кредит-Москва» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ», о производстве государственной регистрации договора дарения, произведении государственной регистрации перехода права собственности, признании права отсутствующим - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Абалакин А.Р.