Заочное решение

Дело №2-2392/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

11 октября 2019 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,

при секретаре судебного заседания Канищевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-***/2019 по иску Худалеева *** к Днепровской *** о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

Истец Худалеев В.Е. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Днепровской А.Е. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, в обоснование указав, что между истцом и ответчиком *** года заключен договор найма жилого помещения. Согласно условиям договора, истец передал жилое помещение в найм, а ответчик обязался уплачивать взыскателю ежемесячную арендную плату в размере 22 000 рублей за каждый месяц, за две недели до окончания ранее оплаченного периода. При этом, при нарушении сроков оплаты арендного платежа, арендный платеж увеличивается в 2 раза, то есть составляет 44000 руб. Согласно п.2.11. Договора, срок договора найма составил 3 месяца. Наниматель нарушил свои обязательства по Договору не внеся до 01.04.2019 года арендную плату за второй месяц найма, то с 02.04.2019 года, арендная плата увеличилась в 2 раза и составила 44 000 рублей в месяц (22.000X2 = 44 000) и составляет за второй и третий месяц найма сумму в размере 88.000 рублей (44 000X2 = 88 000), которая Ответчиком не уплачена. При этом внесенные ответчиком денежные средства 15.04.2019 в размере 22000 руб. и 15.05.2019 в размере 22000 руб.внесены в счет оплаты неустойки, предусмотренной п.3.21 Договора.

Истец Худалеев В.Е. просит суд взыскать с ответчика Днепровской А.Е. задолженность за неоплату найма жилого помещения в размере 88 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 410 руб.

Истец Худалеев В.Е. извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.17).

Ответчик Днепровская А.Е. извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, не ходатайствовала о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ, в отсутствие истца на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Судом установлено, что *** года между наймодателем Худалеевым В.Е. и нанимателем Днепровской А.Е. заключен договор найма жилого помещения (л.д.10-11).

Согласно условиям договора найма жилого помещения, наймодатель предоставил в аренду нанимателю за ежемесячную арендную плату право использовать в квартире номер *** расположенной по адресу ***: место в комнате площадью *** кв.м. и мебель, сроком на три месяца с ежемесячной платой 22000 рублей.

Согласно пункту 3.1 договора наниматель, в течении трёх дней после подписания договора, должен внести наймодателю арендную плату за первый месяц пользования комнатой и мебелью по 22 000 руб. Арендная плата вносится нанимателем наймодателю ежемесячно. Наниматель обязан внести наймодателю обеспечительный платёж. Обеспечительный платёж вносится в размере арендной платы. Обеспечительный платёж находится у наймодателя на протяжении всего периода найма комнаты без начисления процентов. Обеспечительный платёж выступает гарантией наймодателю надлежащего исполнения нанимателем своих обязательств по сохранности крупной бытовой техники, переданной нанимателю по акту приема передачи содержащемуся в договоре. Обеспечительный платёж подлежит возврату после расторжения договора. При возникновении денежного обязательства, обеспеченного внесением нанимателем обеспечительного платежа, у другой стороны возникает право на зачет требования по данному обязательству к встречному требованию плательщика о возврате обеспечительного платежа. Зачет происходит не автоматически, а на основе инициативы лица, получившего обеспечительный платеж. Правом на такой зачет обладает только наймодатель по обеспеченному обеспечительным платежом обязательству. Лицо, внесшее такой платеж, не вправе инициировать такой зачет и освободиться от исполнения данного обязательства, сославшись на наличие у наймодателя обеспечительного платежа. Обеспечительный платёж носит восполняемый характер. Обеспечительный платёж вносится в день подписания договора. Внесённые по договору наличные платежи считаются внесёнными в счёт обеспечительного платежа, а после внесения в полном объёме обеспечительного платежа, считаются внесёнными в счёт арендной платы.

Согласно акта приёма передачи денежных средств от *** г. на сумму 44 000 руб., *** г. Днепровская А.Е. передала Худалееву В.Е. обеспечительный платёж в размере 22 000 руб. и арендную плату за первый месяц найма жилого помещения в размере 22 000 руб. (л.д. 8).

Передача наймодателем нанимателю квартиры во временное возмездное владение и пользование для проживания подтверждается актом приёма-передачи имущества, содержащегося в договоре найма жилого помещения от *** года (л.д.10-оборот - 11).

Ответчик Днепровская А.Е. в установленном законом порядке не оспорила факт проживания в вышеупомянутом жилом помещении в период с *** года по *** года.

В нарушение условий договора, согласно актам передачи денежных средств от *** года и *** года ответчиком Днепровской А.Е. внесена арендная плата в размере 22 000 руб. - 15.04.2019 года и 22 000 руб. – 15.05.2019 года. (л.д. 7, 9)

Пунктом 3.21 договора установлено, что наниматель должен вносить арендную плату в полном объёме ежемесячно в срок за две недели до окончания ранее оплаченного периода. В случае, нарушения нанимателем обязательств по договору, без относительно к характеру и существенности нарушения, наниматель обязан немедленно досрочно внести наймодателю арендную плату за два срока подряд. Обеспечительный платёж возвращается нанимателю в течении месяца после расторжения договора. В случае, нарушения нанимателем обязательств по договору, без относительно к характеру и существенности нарушения обеспечительный платёж нанимателю не возвращается. В случае досрочного расторжения договора со стороны нанимателя, обеспечительный депозит нанимателю не возвращается. В случае, нарушения нанимателем обязательств по договору, без относительно к характеру и существенности нарушения наниматель за каждое такое нарушение выплачивает наймодателю штрафную неустойку в размере арендной платы за один месяц. В случае, нарушения нанимателем обязательств по договору, без относительно к характеру и существенности нарушения размер арендной платы и обеспечительного платежа немедленно увеличивается в два раза. Наймодатель вправе в одностороннем порядке в любое время, предупредив нанимателя за день изменить или расторгнуть договор. Платежи по арендной палате и обеспечительному депозиту производятся исключительно наличным путём или почтовым переводом на адрес наймодателя. Денежные переводы на банковскую карту наймодателя являются исключительно оплатой в равных частях, оказанных наймодателем нанимателю риэлтерских услуг по подбору внаём комнаты, услуг по составлению договора, за внеочередное право на наём комнаты.

Исходя из условий договора, нанимателем жилого помещения арендная плата должна быть внесена за второй месяц – не позднее 01.04.2019 года, за третий месяц – не позднее 01.05.2019 года.

Согласно условиям договора 22 000 руб. внесённые ответчиком по акту от *** г., внесены в счет оплаты неустойки, а 22 000 руб. внесённые ответчиком по акту от *** г. внесены в счет погашения обеспечительного платежа с учетом его увеличения в 2 раза и составляющего после нарушения договора сумму в размере 44 000 рублей.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Российской Федерации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом указано, что в связи с нарушением ответчиком условий договора, а именно в части сроков внесения арендной платы, образовалась задолженность за оплату найма жилого помещения в размере 88 000 рублей, то есть по 44000руб. за второй и третий месяц (л.д. 5)

Проверив представленный расчет, суд находит представленный расчет верным.

Ответчик не оспорила размер заявленной истцом задолженности по арендной плате.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что ответчиком допущено нарушение условий договора найма жилого помещения.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истца о взыскании с Днепровской ***в пользу Худалеева *** денежную сумму задолженности за неоплату найма жилого помещения в размере 88 000 рублей подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 2840 руб. 44 коп., что подтверждается чеком-ордером от 14.05.2019, 02.08.2019 года (л.д.2,3).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 2840 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Худалеева *** к Днепровской *** о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с Днепровской *** в пользу Худалеева ***задолженность по договору найма жилого помещения в размере 88 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2840 руб., а всего взыскать 90 840 (девяносто тысяч восемьсот сорок) руб.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Романовская А.А.

Решение принято в окончательной форме 15 октября 2019 года.