Заочное решение

Дело №2-2427/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

/заочное/

17 сентября 2019 года г.Москва

Зеленоградский рай оный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,

при секретаре Канищевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к Кудрявцеву ***, Пачестному *** о взыскании задолженности по арендной плате и суммы договорной неустойки (пени),

УСТАНОВИЛ:

Истец - Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области (далее Комитет), действуя через своего представителя ***Волкова, обратился в суд с иском к Кудрявцеву ***, Пачестному *** о взыскании задолженности по арендной плате и суммы договорной неустойки (пени), ссылаясь на то, 23 января 2013 года был заключен договор аренды земельного участка № *** сроком на 49 лет. В соответствии с условиями Договора истец (арендодатель) передал арендатору в аренду земельный участок площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под размещение торгово-складского комплекса, кадастровый номер ***. Арендаторами арендная плата по договору в период со 01.01.2019 по 20.05.2019 года не вносилась. По состоянию на 20.05.2019 г. размер задолженности по арендной плате за указанный период составляет 216847 руб. 55 коп.. Истец просит взыскать с ответчиков Кудрявцева ***, Пачестного *** задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № *** от 23 января 2013 года за период со 01.01.2019 по 20.05.2019 года в размере 216847 руб. 55 коп., в том числе сумму договорной неустойки(пени) по договору аренды земельного участка № *** от 23 января 2013 года в размере 55421 руб. 33 коп.

Представитель истца Чернуцкая *** в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, возражений по существу иска не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца на основании ст.167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, на основании ст.233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что 23 января 2013 года между Комитетом (Арендодатель) и С***м *** (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № *** сроком на 49 лет с 23 января 2013 года по 22 января 2062 года.

По условиям договора истец (арендодатель) передал С***ну *** (арендатор) в аренду земельный участок площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов общественно-делового и гражданского строительства (под размещение торгово-складского комплекса), кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***.

30.11.2016 г. С***н *** передал свои права и обязанности по указанному договору аренды Кудрявцеву ***, Пачестному ***, о чем сделана в ЕГРП соответствующая запись 30.11.2016 года.

По условиям договора арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 507733,74 рублей в год(п.3.2 Договора, приложение №***). Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями до 15-го числа последнего месяца квартала. За просрочку уплаты арендных платежей начисляется пени в размере 0,05% за каждый день просрочки. Договор аренды может быть расторгнут в установленном порядке в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные договором сроки более двух раз подряд.

Истец указывает, что Арендаторами Кудрявцевым ***, Пачестномым *** арендная плата за период со 01.01.2019 г. по 20.05.2019 г. не вносилась.

В судебном заседании Кудрявцев ***, Пачестный *** не заявили возражений по существу исковых требований, расчет задолженности не оспаривали. Своего расчета не представили.

Истец просит взыскать с Кудрявцева ***, Пачестного *** задолженность по арендной плате за период со 01.01.2019 г. по 20.05.2019 г. в размере 216847 руб.55 коп., из которых сумма договорной неустойки(пени) составляет 55421 руб. 33 коп, сумма основного долга 161426 руб. 22 коп., расчет задолженности по арендным платежам за указанный период истцом представлен (л.д.12).

Проверив представленный истцом расчет, суд полагает его обоснованным и соответствующим условиям договора и положениям Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области».

12 мая 2019 года истцом в адрес ответчиков была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка №*** от 23 января 2013 г.(л.д.6,7,8-11)

Доказательств уплаты задолженности и пени ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в пользу бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5368 рублей 48 копеек.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 94, 98, 193-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к Кудрявцеву ***, Пачестному *** о взыскании задолженности по арендной плате и суммы договорной неустойки (пени), удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кудрявцева ***, Пачестного *** в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № *** от 23 января 2013 г. за период с 01.01.2019 года по 20.05.2019 года в размере 161426 руб. 22 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей за тот же период в размере 55421 руб. 33 коп., а всего взыскать сумму в размере 216847 (двести шестнадцать тысяч восемьсот сорок семь) руб.55 копейки.

Взыскать солидарно с Кудрявцева ***, Пачестного *** в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 5368 (пять тысяч триста шестьдесят восемь) рублей 48 копеек

Ответчик вправе подать в Зеленоградский районный суд г. Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, принятого в окончательной форме.

Судья: Романовская А.А.

Решение принято в окончательной форме 23 сентября 2019 года