Решение

Дело № 2-2264/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,

при секретаре судебного заседания Канищевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кремко *** о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Истец Кремко Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к НП МЖК «Зеленоград» о признании права собственности, в обоснование иска, указав, что *** года между НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. (заемщик) и истцом (заимодателем) заключен договор беспроцентного займа №***, согласно которому заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от заимодателя свободные денежные средства на срок с 03.05.2006 года по 30.12.2006 года. 03.05.2006 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №*** к Договору беспроцентного займа №*** от 03.05.2006 года, в соответствии с которым заемщик переводит полученные заемные средства в средства заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме (корпус) ***. Согласно договору беспроцентного займа, в редакции дополнительного соглашения, стороны договорились, что сумма займа по договору беспроцентного займа №*** соответствует части площади квартиры. В дальнейшем с ответчиком заключены дополнительные соглашения к договорам займа, условиями которых явилось получение в собственность квартиры в счет исполнения вышеуказанных договоров. Обязательства по оплате договора беспроцентного займа выполнены истцом в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: ***. Согласно акту от *** года ответчик передал истцу квартиру №*** в доме ***. Обязательства по оплате договоров истцом исполнены, однако, истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру.

Истец Кремко Г.В. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру №***, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м.

Истец Кремко Г.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, от представителя Ржевского Р.В. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. (л.д.51)

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором, признал исковые требования истца Кремко Г.В., просил рассмотреть дело в свое отсутствие.(л.д.52)

Представитель привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Правительства г.Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии истца Кремко Г.В., представителя ответчика НП МЖК «Зеленоград», представителя третьего лица Правительства г.Москвы.

Проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.ст.8,12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.6,8,9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Между Кремко Г.В. и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» заключены договоры беспроцентного займа: №*** от *** года на срок с 03.05.2006 года по 30.12.2006 года (л.д.5), №*** от *** года на срок с 01.12.2006 года по 30.12.2008 года (л.д.9), №***года от *** года на срок с 26.05.2008 года по 30.12.2008 года (л.д.13), №*** от *** года на срок с 24.12.2008 года по 30.12.2008 года (л.д.15), №*** от *** года на срок с 27.02.2009 года по 30.06.2009 года. (л.д.17), №*** от *** года на срок с 27.02.2009 года по 30.06.2009 года.(л.д.19), №*** от *** года на срок с 29.03.2014 года по 30.12.2014 года(л.д.23)

Между теми же сторонами были заключены: *** года дополнительное соглашение №*** к договору беспроцентного займа №*** от *** года (л.д.6); *** года дополнительное соглашение №*** к договору беспроцентного займа №*** от *** года (л.д.7); *** дополнительное соглашение к договорам беспроцентного займа №*** от *** года, №*** от 01*** года, №***года от *** года, № *** от *** года (л.д.8); *** года дополнительное соглашение №*** к договору беспроцентного займа №*** от 01.12.2006 года (л.д.10-12); *** года дополнительное соглашение №*** к договору беспроцентного займа №***года от *** года(л.д.14); *** года дополнительное соглашение №*** к договору беспроцентного займа №*** от *** года (л.д.16); *** года дополнительное соглашение №*** к договору беспроцентного займа №*** от *** года(л.д.18); *** года дополнительное соглашение №*** к договору беспроцентного займа №*** от ***года(л.д.20-22), *** года дополнительное соглашение №*** к договору беспроцентного займа №*** от *** года(л.д.24), согласно которым заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере 7022480 руб., что соответствует оплаченной площади квартиры в размере *** кв.м.

Объект не имеет инвентаризационной стоимости, не стоит на кадастровом учете и не имеет кадастровой стоимости, в связи с чем стоимость объекта определена согласно стоимости объекта по договору страхования от *** года и составляет 309600 рублей в соответствии с п.9 ч.1 ст.91 ГПК РФ.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ***. (л.д.47)

Согласно материалам дела стороны договорились, что расчет общей площади квартиры № *** в корп. *** является окончательным и составляет 103,20 кв.м.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями.(л.д.25-36)

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № *** Мосгосстройнадзора от *** года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ***.(л.д.44-46)

Согласно сверке окончательных взаиморасчетов, техническому описанию (л.д.38), акту приема передачи квартиры для производства отделочных работ (л.д.37), квартира № *** находящаяся по адресу: *** общей площадью площадь *** кв.м, после осуществления окончательных расчетов подлежит оформлению в собственность Кремко Г.В.

Представитель ответчика Раптовский А.В. согласно представленному заявлению, признал исковые требования.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истца вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования Кремко Г.В.

Суд при этом находит, что не подписание НП МЖК «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. *** (Строительный номер - ***) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения права Кремко Г.В. на спорное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договору беспроцентного займа и дополнительного соглашения к нему квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кремко *** к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать за Кремко *** право собственности на жилое помещение - квартиру №***, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***, на *** этаже.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Кремко *** в Росреестре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Романовская А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 сентября 2019 года.