Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года город Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе

Председательствующего судьи Романовской А.А.,

при секретаре Канищевой И.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2266/2019 по иску Литвиненко *** к Некоммерческому Партнерству МЖК «Зеленоград» о признании прав собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Зеленоградский районный суд с исковым заявлением обратилась Литвиненко Е.В. к НП МЖК «Зеленоград» с требованием о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. В обоснование заявления истец указывает, что *** года между ней, Литвиненко Е.В., и НП МЖК «Зеленоград» был заключен договор беспроцентного займа №***, *** года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение №*** к договору займа №***, согласно которому полученные по договору займа средства переводятся по инвестиционному договору на строительство квартиры. В дальнейшем между сторонами заключены другие договоры аналогичного характера. Истец также указывает, что ею договорные обязательства выполнены в полном объеме, жилой дом построен, и квартира №*** в корпусе №*** была передана ей по акту приема-передачи от 04.12.2013. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру №***, расположенную по адресу: ***.

Истец Литвиненко Е.В, ее представитель по доверенности Ржевский Р.В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддержали в полном объеме.

Ответчик НП МЖК «Зеленоград» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о дате и времени слушания в надлежащем порядке, исковые требования признал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчика.

Привлеченное в ходе рассмотрения дела третье лицо, Правительство Москвы, в судебное заседания своего представителя не направило, о слушании дела извещено в надлежащем порядке, своей позиции относительно спора не представило.

Суд, учитывая надлежащее извещение сторон, ходатайства обеих сторон о рассмотрении дела в их отсутствие, в соответствии со ст.167 ГП К РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

*** года между Литвиненко *** и НП МЖК «Зеленоград» заключен договор беспроцентного займа №*** (л.д. 6), согласно которому займодатель представляет заемщику займ в размере 11 055 860 рублей. *** года между Литвиненко Е.В. и НП МЖК «Зеленоград» заключено дополнительное соглашение №*** к указанному договору займа (л.д. 7-11), согласно которому заемщик переводит полученные от займодавца средства по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме, инвестору передается квартира №*** в корпусе №*** общей площадью ориентировочно *** кв.м. *** года между Литвиненко Е.Н. и НП МЖК «Зеленоград» заключен договор беспроцентного займа №*** (л.д. 15), согласно которому займодатель предоставляет заемщику денежные средства в размере 220 500 рублей. Также заключено дополнительное соглашение №*** к договору займа от *** (л.д. 16), согласно которому указанные денежные средства переводятся в договор на строительство квартиры. Между Литвиненко Е.В. и НП МЖК «Зеленоград» заключен договор беспроцентного займа №*** от *** (л.д. 20), согласно которому займодатель предоставляет заемщику займ в размере 154 840 рублей, впоследствии заключено дополнительное соглашение от *** о переводе данных средств в договор на строительство квартиры (л.д. 21).

В соответствии со ст.ст.8,12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.6,8,9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Факт исполнения истцом обязательств по договорам займа не оспаривался ответчиком, а также подтверждается квитанцией от *** (л.д. 12), извещением (л.д. 14), платежными поручениями (л.д. 19, 22), сверкой окончательных взаиморасчетов (л.д. 29).

В дополнительных соглашениях от ***, от ***, от *** (л.д. 7-11, 15, 21) указано, что квартира №***, являющаяся предметом спора, находится в корпусе №***, суд принимает во внимание акт приема-передачи (л.д. 23-24), техническое описание (25-28), сверку взаиморасчетов (л.д. 29), страховой полис (л.д. 30-31), отзыв ответчика (л.д. 39), оценивая доказательства как в частности, так и в совокупности, приходит к выводу, что фактически предметом правоотношений между сторонами является квартира №***, находящаяся в корпусе №*** (строительный адрес корп.***).

Как следует из технического описания и экспликации квартиры №*** корпуса №***, общая площадь указанной квартиры составляет *** кв.м.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № *** Мосгосстройнадзора от *** года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ***.(л.д.32-34)

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ***. (л.д.35)

Объект не имеет инвентаризационной стоимости, не стоит на кадастровом учете и не имеет кадастровой стоимости, в связи с чем стоимость объекта определена согласно стоимости объекта по договору страхования от *** года и составляет 313200 рублей (л.д.30) в соответствии с п.9 ч.1 ст.91 ГПК РФ

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без дальнейшего исследования доказательств по делу.

В материалах дела имеется отзыв ответчика на исковое заявление, подписанный председателем НП МЖК «Зеленоград» Раптовским А.В. Оснований не принимать признание заявленных требований у суда не имеется.

Суд при этом находит, что не подписание НП МЖК «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. *** (Строительный номер - ***) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения права Литвиненко Е.В. на спорное имущество.

В соответствии со ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что по делу установлено правомерное пользование истцом созданным недвижимым имуществом, также имеются основания для признания права собственности истца на недвижимое имущество, следовательно, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.218, 401 ГК РФ, ст.12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Литвиненко *** к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Литвиненко *** право собственности на жилое помещение – квартиру №***, общей площадью *** кв.м., по адресу: ***.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Литвиненко *** в Росреестре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Романовская А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 сентября 2019 года.