Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Димитриевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2289/2019 по иску Белова к Департаменту городского имущества г. Москвы, Правительству г. Москвы о включении имущества в наследственную массу, признании права на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Белов В.Н. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы, Правительству г. Москвы о признании права собственности, ссылаясь на то, что 07 января 2008г. умерла Белова, которой принадлежал жилой дом по адресу г. Москва, г. Зеленоград, п. *, д. 119А, стр.1, наследником по завещанию на указанный жилой дом является истец. Белов В.Н. обратился с заявлением к нотариусу г. Москвы Мироновой И.М. в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства. Однако 16 июня 2017г. Комплектовой Е.А., временно и.о. нотариуса г. Москвы Мироновой И.М. было вынесено постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, поскольку согласно документам, находящимся в материалах наследственного дела, в отношении жилого дома выявлено, что в рамках нотариального делопроизводства не представляется возможным бесспорно установить факт принадлежности наследодателю Беловой М.М., до дня смерти, указанного жилого дома.

На основании изложенного истец просил суд включить в наследственную массу умершей 07.01.2008 года Беловой Марии Михайловны жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, п. *, д. 119А, стр.1, кадастровый номер 77:10:0005007:*, признав за истцом право собственности на указанный жилой дом.

Представители истца в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание явился, требования не признал.

Представитель ответчика Правительства г. Москвы, представители третьих лиц УФРС г. Москвы, ГБУ г. Москвы БТИ г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

При этом как указано в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных, с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 23 июля 1963 года отец истца Белов, купил по Договору купли-продажи домовладения от 23 июля 1963г., удостоверенного председателем Искровского сельского Совета, жилой дом в деревне * Искровского с/совета Солнечногорского района Московской области площадью 60 кв.м. Приказом по совхозу «Истра» от 23 июля 1963 года согласована продажа этого жилого дома с сохранением прилегающего земельного участка 0,15 га. Решением Исполкома Солнечногорского районного Совета депутатов трудящихся Московской области №24/20 от 24.04.1964 года супруге Белова Н.С. Беловой М.М. разрешена достройка вышеуказанного жилого дома. Актом комиссии Зеленоградского исполкома г. Москвы от 17 декабря 1982 года установлено, что достроенный жилой дом пригоден для круглогодичного проживания. Регистрационным удостоверением №391 от 23 января выданным Бюро технической инвентаризации при Исполкоме Краснопресненского райсовета удостоверено, что домовладение №119а по д. *, гор. Зеленоград г. Москвы зарегистрировано по праву личной собственности за Беловой М.М. на основании решения Исполкома Зеленоградского райсовета от 19 января 1983г. за №3/24.

В связи с тем, что жилой дом приобретался и достраивался в период брака (свидетельство о заключении брака от 01.10.1957г., запись акта Сокольнического отдела ЗАГС №2411), то он находился в общей совместной собственности Белова Н.С. и его супруги - Беловой М.М. В связи со смертью 29 апреля 2006 г. Белова Н.С. и отказом других наследников от принятия наследства, все имущество наследодателя Белова Н.С., в том числе и жилой дом, приняла пережившая супруга Белова М.М.. Белова М.М., согласно завещанию, удостоверенного нотариусом г. Москвы Мироновой И.М. 06.12.2007г. в реестре за №3об-7714, завещала принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, п. *, д. 119А, истцу - Белову. Согласно справке об идентификации адреса объекта недвижимости от 28 апреля 2015г., выданной службой адресного реестра Московского горБТИ, адрес: г. Москва, г. Зеленоград, п. *, д. 119А, и адрес: г. Москва, г. Зеленоград, п. *, д. 119А, стр.1, принадлежат одному и тому же объекту.

В связи со смертью 07 января 2008г. Беловой М.М., 06 мая 2008г. истец обратился с заявлением к нотариусу г. Москвы Мироновой И.М. с заявлением о принятии наследства умершей Беловой М.М. Однако 16 июня 2017г. Комплектовой Е.А. временно и.о. нотариуса г. Москвы Мироновой И.М. выдано Постановление об отказе в совершении нотариального действия. Указанным Постановлением постановлено отказать Белову В.Н. в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество, оставшееся после Беловой М.М., умершей 07.01.2008г., заключающееся в жилом доме, находящемся по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, поселок *, дом 119А, в связи с тем, что нотариусу в рамках нотариального делопроизводства не удалось установить факт принадлежности жилого дома наследодателю Беловой М.М. Основанием для отказа в выдаче истцу свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом послужили сообщение Московского городского БТИ №433 от 24 июля 2008г. о том, что по данным технического учета по состоянию на 26 мая 2008г. домовладение по адресу: Москва, Зеленоград, дер. *, дом 119а – не зарегистрировано и не учтено в списке основных адресов жилых и нежилых объектов. Также, в ответе заместителя префекта Зеленоградского АО города Москвы В.Н. Кирюхина 14-9-2803/2 от 23.07.2012г., сообщается, что согласно информации, представленным Зеленоградским территориальным БТИ адресация объекта в Адресном реестре города Москвы не проводилась.

Согласно ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зданиях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно Технического паспорта на жилой дом, по состоянию на 20 февраля 2014г., выданного Северным Территориальным БТИ города Москвы, справки БТИ Савеловское г. Москвы от 22.06.2015г. и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.07.2019г. жилой дом поставлен на кадастровый учет, имеет индивидуальный кадастровый номер 77:10:0005007:* и существует как объект недвижимого имущества.

Для разрешения вопроса о соответствии спорного объекта недвижимости требованиям законодательства, уточнение его площади и месторасположения, судом была назначена и проведена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Экспертно-правовой центр». Экспертам было поручено ответить на вопрос: «С учетом выхода на место определить в кадастровых границах какого земельного участка находится жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, д. *, д. 119А, стр.1, находится ли он в завершенной стадии строительства, готов к эксплуатации и круглогодичному проживанию, соответствует ли дом градостроительным, противопожарным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, санитарно-бытовым, противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, какова его площадь.»

Согласно выводам экспертного заключения, жилой дом, построенный в 1965 году, расположенный по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, д. *, д. 119А, стр.1, находится в завершенной стадии строительства, готов к эксплуатации и круглогодичному проживанию, соответствует градостроительным, противопожарным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, санитарно-бытовым, противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, занимаемая площадь на участке 129,6 кв.м.

Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ГПК РФ, заключение экспертов выполнено в соответствии с требованиями ГПК РФ, в связи с чем суд принимает результаты экспертного заключения и не усматривает, в данном случае, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями норм действующего законодательства РФ, на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза является полной и достоверной, компетентность эксперта сомнений не вызывает.

Вышеуказанным постановлением нотариуса об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в качестве документа основания принятого постановления, также указано сообщение заместителя префекта Зеленоградского АО города Москвы Д.В. Морозова №14-09-5232/5 от 17.08.2015г. с приложением копии распоряжения префекта Зеленоградского АО №1166-рп от 13.06.1998 г. «об итогах инвентаризации домовладений (их долей), принадлежащих префектуре» с приложением 1: Домовладения подаренные префектуре полностью, в котором имеется запись «д. *, д. 119 «А».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1. ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор дарения жилого дома, а также иные документы, подтверждающие факты государственной регистрации договора дарения, государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости в материалы дела не представлены. Напротив, согласно ответа Префектуры Зеленоградского округа города Москвы документов об основаниях перехода права собственности от Беловой М.М. к префектуре Зеленоградского округа по домовладению (д. *, д., 119А) нет. По данным Центрального архива города Москвы сведений об отчуждении (дарении) Беловой М.М. Префектуре Зеленоградского округа города Москвы не имеется, договор отчуждения (дарения) по данному домовладению на хранение в архив не поступал. При таких обстоятельствах суд считает несостоятельным факт дарения жилого дома Беловой М.М. Префектуре Зеленоградского округа.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", порядком регистрации прав на недвижимость являлась регистрация в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ст. ст. 135, 239, 255, 257 ГК РСФСР). При этом права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом.

Как разъяснено в абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности наследодателя Беловой на спорный жилой дом подтверждается Регистрационным удостоверением №391, выданным 23.01.1987г. БТИ при исполкоме Краснопресненского райсовета г. Москвы, справкой БТИ Савеловское г. Москвы от 22 июня 2015г. о принадлежности спорного жилого дома Беловой М.М. на праве личной собственности.

Руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, принимая во внимание, что действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности, тогда как право собственности Беловой М.М. на жилой дом по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, д. *, д. 119А, стр.1 не было зарегистрировано по не зависящим от неё причинам - в связи со смертью, однако право собственности Беловой М.М. фактически не оспорено и подтверждается представленными доказательствами.

Отсутствие зарегистрированного права на наследственное имущество не лишает собственника прав на это имущество, поэтому, суд считает, что исковые требования о признании права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, п. *, д. 119А, стр.1, кадастровый номер 77:10:0005007:*, подлежат удовлетворению, и признает право собственности в порядке наследования по завещанию на наследственное имущество, после смерти Беловой , умершей 07 января 2008 года, в виде указанного жилого дома за истцом, на основании ст. 218 ГК РФ.

Оснований для включения спорного имущества в состав наследственной массы после смерти Беловой М.М. не имеется, поскольку срок принятия наследства истек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Белова к Департаменту городского имущества г. Москвы, Правительству г. Москвы о включении имущества в наследственную массу, признании права на наследственное имущество – удовлетворить частично.

Признать за Беловым право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти Беловой , умершей 07 января 2008 года, на жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, п. *, д. 119А, стр.1, кадастровый номер 77:10:0005007:*.

Решение является основанием для регистрации права собственности Белова на жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, п. *, д. 119А, стр.1, кадастровый номер 77:10:0005007:* в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Абалакин А.Р.