Заочное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

13 ноября 2019 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре Е.В.Королевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2238/2019 по иску ЗАО «ТехноТрейд» к Мануйкиной Ирине Олеговне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ЗАО «ТехноТрейд» обратилось в суд с иском к Мануйкиной И.О.(ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указав, что между сторонами *** года был заключен в письменной форме договор № *** аренды нежилого помещения, по которому истец передал ответчику(ИП Мануйкиной И.О.) в аренду нежилое помещение, площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже в здании ***, расположенного по адресу: ***, согласно условиям Договора, срок аренды составлял ***дней с даты приемки ответчиком помещения по передаточному акту, истец исполнил свои обязательства передав ответчику помещение *** года, дополнительными соглашениями к Договору от ***, года, ***года, ***года, ***года, *** года Договор возобновлялся на новый срок на прежних условиях, учитывая дополнительное соглашение от ***года размер постоянной арендной платы составил *** плюс НДС по ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации в календарный год за ***кв.м. арендуемой площади, выплачивается ежемесячно в срок не позднее *** календарного дня месяца, за который производится оплата, размер дополнительной арендной платы составил *** плюс НДС по ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации в календарный год за ***кв.м. арендуемой площади, выплачивается ежемесячно в срок не позднее *** календарного дня месяца, за который производится оплата, переменная арендная плата покрывает фактические понесенные расходы истца за потребленные ответчиком в помещении коммунальные услуги в соответствии с приборами учета, оплата производится в течение *** рабочих дней после получения счета от истца, все платежи осуществляются *** по курсу ***, установленному ЦБ России на дату выставления соответствующего счета, но в размере не менее ***. за *** и не более ***, ответчик своевременно не произвела оплату арендной платы за период с ***года по ***года, образовалась задолженность в размере 362142руб.96коп., в том числе постоянная арендная плата в размере 285566руб.38коп., дополнительная арендная плата в размере 54928руб.98коп., переменная арендная плата в размере 21647руб.60коп., а поскольку условиями договора предусмотрена неустойка за нарушение сроков оплаты арендной платы, истец просил суд взыскать договорную неустойку в размере 294866руб.10коп. по состоянию на ***года(л.д.3-6). Уточнив исковые требования в части периода просрочки, истец просил суд взыскать неустойку по состоянию на ***года в размере 418718руб.99коп.(л.д.119).

Представитель истца в суд не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик суд не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания по месту жительства, о причинах уважительности неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями стаей 233-237 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Обсудив доводы, изложенные в иске, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

*** года между истцом - ЗАО «ТехноТрейд и ИП Мануйкиной И.О. был заключен в письменной форме договор № *** аренды нежилого помещения, по которому истец передал ответчику(ИП Мануйкиной И.О.) в аренду нежилое помещение, площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже в здании ***, расположенного по адресу: ***, согласно условиям Договора, срок аренды составлял *** дней с даты приемки ответчиком помещения по передаточному акту, истец исполнил свои обязательства передав ответчику помещение *** года, дополнительными соглашениями к Договору ***, года, ***года, ***года, ***года, ***года Договор возобновлялся на новый срок на прежних условиях, учитывая дополнительное соглашение от ***года размер постоянной арендной платы составил *** плюс НДС по ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации в календарный год за ***кв.м. арендуемой площади, выплачивается ежемесячно в срок не позднее *** календарного дня месяца, за который производится оплата, размер дополнительной арендной платы составил *** плюс НДС по ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации в календарный год за ***кв.м. арендуемой площади, выплачивается ежемесячно в срок не позднее *** календарного дня месяца, за который производится оплата, переменная арендная плата покрывает фактические понесенные расходы истца за потребленные ответчиком в помещении коммунальные услуги в соответствии с приборами учета, оплата производится в течение *** рабочих дней после получения счета от истца, все платежи осуществляются в ***по курсу ***, установленному ЦБ России на дату выставления соответствующего счета, но в размере не менее ***. за *** и не более *** (л.д.33-67). Истцом были составлены акты к оплате(л.д.68-87) за период с ***года по ***года, направлена претензия ответчику о погашении задолженности(л.д.88-89). В досудебном порядке ответчик требования не исполнила. Мануйкина И.О прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ***года.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст.ст.314,420,425 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями ст.ст.606,610 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из положений названных норм Гражданского кодекса РФ следует, что договор аренды является срочным, то есть его действие распространяется на определенный договором срок или на предельный срок для данного вида аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

Как следует из представленных суду доказательств, ответчик не исполнила принятых на себя обязательств по договору № ***аренды нежилого помещения от ***года и за период с ***года по ***года образовалась задолженность в размере ***., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.1 ст.329, п.1 ст.330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную условиями Договора, из расчета ***% за каждый день просрочки на неуплаченную сумму платы по договору аренды, а всего по состоянию на *** года в сумме ***., представив расчет неустойки(л.д.120).

Размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенных прав истца. При данных обстоятельствах, суд находит необходимым применить положения статьи 333 ГК РФ в целях сохранения баланса интересов сторон.

Статья 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Удовлетворению в пользу истца подлежат требования имущественного характера в части взыскания задолженности по договору № *** аренды нежилого помещения от *** года за период с ***года по ***года в размере ***.

Суд читает возможным снизить размер заявленной истцом неустойки до 150000руб.

Истец, при обращении в суд с иском, оплатил государственную пошлину в размере 9770руб.(л.д.8).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, но снизив размер неустойки, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9770руб.

Руководствуясь положениями ст.ст.12,56,98,167,193-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ЗАО «ТехноТрейд» к Мануйкиной Ирине Олеговне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Мануйкиной Ирины Олеговны в пользу ЗАО «ТехноТрейд» задолженность по договору № ***аренды нежилого помещения от ***года за период с ***года по ***года в размере 362142(триста шестьдесят две тысячи сто сорок два)руб.96коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ***года по ***года в размере 150000(сто пятьдесят тысяч)руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9770(девять тысяч семьсот семьдесят)руб., а всего взыскать 521912(пятьсот двадцать одна тысяча девятьсот двенадцать)руб.96коп.

В удовлетворении остальной части иска ЗАО «ТехноТрейд» к Мануйкиной Ирине Олеговне отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья