Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года город Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе

Председательствующего судьи Романовской А.А.,

при секретаре Канищевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2211/2019 по иску Ждановой *** к Некоммерческому Партнерству МЖК «Зеленоград» о признании прав собственности,

УСТАНОВИЛ:

Жданова *** обратилась в суд с иском к НП МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру, в обоснование своих требований указав, что между Дворченко О.Е. и НП МЖК «Зеленоград» был заключен договор беспроцентного займа №***, согласно которому займодавец (Дворченко О.Е.) передает НП МЖК «Зеленоград» денежные средства на срок с 28 апреля 2006 года по 30 декабря 2006 года. *** между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение №*** к указанному договору займа, согласно которому денежные средства переводятся по инвестиционному договору на строительство квартиры. Также между Дворченко О.Е. и ответчиком были заключены дополнительные соглашения к договорам займа, что являлось основанием для передачи ему в собственность квартиры в счет исполнения указанных договоров. Свои обязательства Дворченко О.Е. выполнил в полном объеме. *** года между НП МЖК «Зеленоград», Дворченко О.Е. и Ждановой Т.М. был заключен договор цессии, в соответствии с которым Дворченко О.Е. уступил право требования передачи квартиры №*** в корпусе №***. Дом построен и введен в эксплуатацию, согласно акту приема-передачи, ответчиком истцу передана квартира №*** в указанном доме. В силу данных обстоятельств истец просит признать за ней право собственности на квартиру №*** в корпусе №***, г. Зеленоград.

Истец Жданова Т.М. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, от представителя истца Ржевского Р.В. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик НП МЖК «Зеленоград» о слушании дела извещен, своего представителя в судебное заседание не направил, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором, признал исковые требования Ждановой Т.М., просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Правительства г.Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии истца Ждановой Т.М., представителя ответчика НП МЖК «Зеленоград», представителя третьего лица Правительства г.Москвы.

Проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.ст.8,12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.6,8,9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Между Дворченко О.Е. и НП МЖК «Зеленоград» были заключены договоры беспроцентного займа от *** (л.д. 6), от *** (л.д. 10), от *** (л.д. 18), от *** (л.д. 21), от *** (л.д. 24), от *** (л.д. 27), от *** (л.д. 30), ль *** (л.д. 38). Также между этими же лицами заключены дополнительные соглашения от *** (л.д. 7), от *** (л.д. 8), от *** (л.д. 11-16), от *** (л.д. 19), от *** (л.д. 22), от *** (л.д. 25), от *** (л.д. 28), от *** (л.д. 31-36), от *** (л.д. 39). Из данных документов следует, что обязательства Дворченко О.Е. по договорам займа были исполнены, денежные средства переданы ответчику, в соответствии с дополнительными соглашениями переведены в инвестиционный договор на строительство квартиры, общая площадь которой ориентировочно составляет 113,06 кв.м.

Факт передачи денежных средств ответчику подтверждается платежными документами (л.д. 9, 17, 20, 23, 26, 29, 37, 40),а также пунктом договора цессии (л.д. 41-42) об отсутствии задолженности перед НП МЖК «Зеленоград», что свидетельствует о фактическом исполнении обязательств Дворченко О.Е. в рамках договорных обязательств.

В соответствии со ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке или может перейти к другому лицу на основании закона.

Между Дворченко О.Е. и истцом Ждановой Т.М., а также НП МЖК «Зеленоград» заключено соглашение об уступке права требования 11 мая 2018 года, согласно которому Дворченко О.Е. передает право требования Ждановой Т.М. в полном объеме, принадлежащие ему как инвестору по договорам займа и дополнительным соглашениям. Данный договор подписан всеми участниками, не оспаривался, следовательно, имеются законные основания для признания Ждановой Т.М. правопреемником Дворченко О.Е. с момента подписания соглашения.

В дополнительных соглашениях от *** (л.д. 7), от *** (л.д. 8), от *** (л.д. 11-16), от *** (л.д. 19), от *** (л.д. 22), от *** (л.д. 25), от *** (л.д. 28), от *** (л.д. 31-36), от *** (л.д. 39) указано, что квартира №***, являющаяся предметом спора, находится в корпусе №***, однако, суд принимает во внимание договор цессии от *** (л.д. 41-42), в котором указан корпус ***, акт приема-передачи (л.д. 43), в котором также идет указание на корпус ***, страховой полис (л.д. 46-47), техническое описание (л.д. 48-50), оценивая доказательства как в частности, так и в совокупности, приходит к выводу, что фактически предметом правоотношений между сторонами является квартира №***, находящаяся в корпусе №***.

Объект не имеет инвентаризационной стоимости, не стоит на кадастровом учете и не имеет кадастровой стоимости, в связи с чем стоимость объекта определена согласно стоимости объекта по договору страхования от 09.07.2019 года и составляет 389100 рублей в соответствии с п.9 ч.1 ст.91 ГПК РФ.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ***.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № *** Мосгосстройнадзора от *** года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ***.

Как следует из технического описания и экспликации квартиры №*** корпуса №***, общая площадь указанной квартиры составляет *** кв.м.(л.д.48)

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без дальнейшего исследования доказательств по делу.

В материалах дела имеется отзыв ответчика на исковое заявление, подписанный председателем НП МЖК «Зеленоград» Раптовским А.В. Оснований не принимать признание заявленных требований у суда не имеется.

Суд при этом находит, что не подписание НП МЖК «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. *** (Строительный номер - ***) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения права Ждановой Т.М. на спорное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договору беспроцентного займа и дополнительного соглашения к нему квартиры.

В соответствии со ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, стороной истца доказана добросовестность владения и пользования недвижимым имуществом, в силу имеющихся документов имеются основания для признания права собственности истца на недвижимое имущество, следовательно, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.218, 382, 401 ГК РФ, ст.12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ждановой *** к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Ждановой *** право собственности на жилое помещение – квартиру №***, общей площадью *** кв.м. по адресу: ***.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Ждановой *** в Росреестре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Романовская А.А.

Решение принято в окончательной форме 11 сентября 2019 года