Решение

Дело № 2-2329/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2019 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Григорьевой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкина АИ к Потребительскому кооперативу Гаражно-строительный кооператив «Соколенок» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Галкин А.И. обратился в Зеленоградский районный суд города Москвы с исковым заявлением к ответчику Гаражно-строительному кооперативу «Соколенок» о признании права собственности, ссылаясь на то, что он является членом ГСК «Соколенок», полностью выплатил свой пай за бокс № ***, общей площадью: 56,6 кв.м., расположенный по адресу: ***, в Потребительском кооперативе ГСК «Соколенок». Индивидуальные гаражи, в частности и гараж истца, был возведен, введен в эксплуатацию и эксплуатируется до настоящего времени. Земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему гараж-бокс предоставлен ГСК «Соколенок» по договору долгосрочной аренды для эксплуатация существующих гаражей-боксов. Существование и использование объекта недвидимости подтверждается кадастровым паспортом и технической документацией. Состояние объекта признано работоспособным. Данным гаражным боксом истец пользуется открыто, эксплуатирует в установленном порядке и несет бремя расходов более 15 лет. Правопритязания третьих лиц и государственных органов на спорный объект недвижимости отсутствуют. Истец просит признать за ним право собственности на гараж (бокс) № ***, расположенный по адресу: ***.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена префектура Зеленоградского АО г.Москвы.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, обеспечил участие своего представителя Капунцова Н.А., который исковые требования поддержал и пояснил их.

Представитель ответчика, председатель правления ПК ГСК «Соколенок», Далечин В.Ю. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в своем отсутствие, представил в суд заявление о признании исковых требований Галкина А.И., где указал, что земельный участок под строительство был выделен на законных основаниях, гараж истца расположен в границах этого участка, документы, подтверждающие законность возведения (строительства), ввод в эксплуатацию (акт государственной приемки) и эксплуатация его по прямому назначению приложены к делу, пай истцом выплачен в полном объеме.

Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание своего представителя не направил,о слушании дела извещен.

Представитель третьего лица Префектуры Зеленоградского АО г.Москвы по доверенности Моисеева Н.В. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление,в котором решение по исковым требованиям оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по городу Москве своего в судебное заседание не направило, извещено в установленном порядке о дате времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что *** года проведено обследование земельного участка, отводимого под строительство ГСК, площадью 0,4 га, между ГСК «Сокол» и железной дорогой ст. ***. земельный участок признан пригодным для целей строительства гаражно-строительного кооператива. (л.д.9)

Решением Исполнительного комитета *** от *** года №*** постановлено: создать гаражно- строительный кооператив для сотрудников НПО «***» *** на территории между ГСК «Сокол» и железной дорогой ст. ***. Гаражно-строительному кооперативу присвоить наименование «Соколенок». Под гаражно-строительный кооператив отвести земельный участок площадью 0,46 га на котором разместить 75-80 гаражей. Земельный участок отвести в установленном порядке. Десять мест по гаражи считать резервом Солнечногорского горисполкома. Утвердить устав ГСК «Соколенок» принятый на собрании членов кооператива. Шефство над ГСК «Соколенок» по оказанию помощи в ходе строительства и проведению мероприятий по предупреждению дорожно-транспортных нарушений возложить на руководство НПО «***» (л.д.7).

Государственным актом на право пользования землей *** от *** года, за ГСК «Соколенок» закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 0,46 гектаров земли в границах, согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства гаражей. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №*** (л.д.10-11).

Согласно протоколу №*** от *** года проектирование ГСК «Соколенок» проводилось на основании решения Солнечногорского горсовета №*** от *** года и в соответствии с архитектурно-планировочным заданием от *** года, выданным отделом главного архитектора. Решили: проект планировки и застройки гаражно-строительного кооператива «Соколенок»- согласовать. (л.д.8).

Архитектурно-планировочным заданием от 28 мая 1984 года определено разработать проект застройки 75-80 одноэтажных боксов-гаражей из кирпича, с художественным оформлением.

*** года Главным архитектурно-планировочным управлением *** выдано разрешение ГСК «Соколенок» на производство строительно-монтажных работ по ГСК «Соколенок» на 72 гаража. (л.д.20) План застройки согласован.

Актом государственной приемки здания от *** года на участке пос. *** застройщиком АГК «Соколенок» принят АГК «Соколенок» на 73 гаража (л.д.24).

Решением Исполнительного комитета *** от *** года №*** утверждён акт государственной комиссии от *** года по приемке семидесяти трех боксов вновь выстроенного гаражно-строительное кооператива «Соколенок» в пос. *** (л.д.25).

Решением Исполнительного комитета *** от *** года №*** разрешена пристройка 4-х гаражей-боксов в связи с устройством противопожарного выезда. Правлению ГСК «Соколенок» поручено выполнить строительство боксов хозяйственным способом. Планы застройки согласованы.

*** года решением исполнительного комитета *** №*** решено во изменение решения исполкома горсовета от *** года №*** разрешить ГСК «Соколенок» произвести строительство дополнительно 25 гаражей-боксов, согласно прилагаемого генерального плана, хозяйственным способом. Решение Исполнительного комитета *** от *** года №*** признано утратившим силу. (л.д.48)

Распоряжением Префекта Правительства *** от *** года №*** в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР о «земельной реформе», распоряжением вице-мэра г.Москвы №II-РВМ от 02.03.92 г. «Об аренде земли, как основной форме земельно-правовых отношений в г.Москве, постановлением правительства Москвы от 15.09.92 г. №743 «О концепции социально-экономического и градостроительного развития г.Зеленограда, как свободной экономической зоны» решено переоформить ГСК «Соколенок» право пользования земельным участком площадью 0,56 га в Малино (территориально-эконмическая зона 67) на условиях долгосрочной аренды сроком на 25 лет для использования его по целевому назначению согласно прилагаемому плану. Оформить в Москомземе договор аренды земли. Обеспечить своевременную выплату земельных платежей (л.д.12).

*** года между Правительством Москвы (арендодатель) с одной стороны и ГСК «Соколенок» (арендатор) с другой, заключен договор №*** сроком 25 лет. По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 5697 кв.м. в Малино. Установлена ежеквартальная арендная плата. Согласно договору на участке расположено 105 гаражей-боксов. (л.д.13-20). Дополнительными соглашениями изменен размер арендной платы.

Согласно Уставу ГСК «Соколенок», утвержденному Общим собранием учредителей протоколом №*** от *** года, ГСК создан для удовлетворения потребностей граждан – членов кооператива в строительстве и/или приобретении гаражей за счет собственных средств.

Зеленоградским ТБТИ г.Москвы *** года составлен технический паспорт гаражных помещений ГСК *** (л.д.50-54).

Также истцом представлена справка ГУП МосгорБТИ (Савёловское ТБТИ) и экспликация на гараж (бокс) № *** расположенный по адресу: ***. (л.д.29).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд при этом учитывает, что в соответствии с ч.ч.2, 4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов ГСК «Соколенок»».

Между тем, суд учитывает положения п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд также учитывает, что в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие необходимого комплекта документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности Галкина А.И. на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Совокупность исследованных судом доказательств, с учетом выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ***, технического паспорта и кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № *** расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, а также иных документов, позволяет суду сделать вывод, что спорный гараж-бокс находится в границах землеотвода.

Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (Госинспекция по недвижимости) представила Акт обследовании объекта недвижимости от *** года № *** о том, что гараж-бокс № *** (***) находится в границах землеотвода, предоставленного Гаражно-строительному кооперативу «Соколенок» по договору аренды земельного участка № *** с 14.11.1994 года по 28.03.2018 года (статус договора – действующий) с адресным ориентирами: ***, заключенному с Департаментом земельных ресурсов города Москвы, для эксплуатации существующих 105 гаражей-боксов.

Таким образом, суд находит установленным обстоятельство непрерывного использования ГСК «Соколенок» земельным участком, расположенного по адресу: ***, в период с 1994 года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации гаражей-боксов.

Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ГСК «Соколенок» в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей ГСК «Соколенок» о чем было изложено выше.

Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

ГСК «Соколенок» Галкину А.И. выдана справка от *** года в том, что он является членом ГСК «Соколенок», пай за гараж (бокс) № *** расположенный по адресу: ***. выплачен полностью, задолженность по платежам и членским взносам отсутствует (л.д. 6).

Согласно сведениям ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс.

Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – ГСК «Соколенок» использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Существующие гаражи ГСК «Соколенок» были построены до заключения договора аренды земельного участка от *** года № ***, исключающего возможность нового строительства, поскольку договор заключен для эксплуатации уже существовавших к моменту его заключения 105 кирпичных гаражей-боксов, о чем изложено выше.

Достаточные и допустимые доказательства того, что ГСК «Соколенок» в нарушение условий указанного договора краткосрочной аренды земельного участка от *** года № *** после заключения данного договора вел новое капитальное строительство, отсутствуют.

Суду представлен кадастровый паспорт помещения от *** года на бокс № ***, с инвентарным номером: *** (***), общей площадью: 56.6 кв.м., расположенного по адресу: *** в Потребительском кооперативе Гаражно-строительный кооператив «Соколенок» (л.д.26-31).

Заключением ООО «СтройПроект» № *** о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса № *** расположенный по адресу: ***, подготовленным по заказу Галкина А.И., установлено, что конструкции бокса выполнены из бетонных и каменных конструкций; помещение, используется по назначению – для стоянки автомашины; состояние конструкций помещение в данных конкретных условиях, с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается; строение бокса соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, а также требованиям Пожарных норм и требованиям электротехнической безопасности; эксплуатация строения бокса не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.30).

Указанные выводы также подтверждены актуальными фотографиями, представленным в судебном заседании представителем истца, согласно которым внешний вид гаражных боксов указывает на их явно нежилое предназначение, признаки нецелевого использования, реконструкции, разрушения, угрозы опасности не усматриваются.

При этом, несмотря на высоту потолков и площадь помещения антресоли суд не находит оснований для признания ее отдельным этажом, поскольку критерий отнесения таких помещений к этажности по признакам площади предусмотрен только применительно к жилым помещениям; также, как пояснил истец, высота антресоли 205 см, указанная в акте БТИ, является неполноценной, поскольку перекрытия крыши (швеллеры) имеют выступы глубиной 22 см, о чем указано в заключении ООО «СтройПроект» № *** о техническом состоянии конструкций, раздел 5 пункт 5.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется Галкиным А.И. в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.

Суд также находит, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент с глубиной заложения до 1500 мм, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Таким образом, суд находит, что заявленное истцом Галкиным А.И. требование о признании права собственности на гараж (бокс) № *** расположенный по адресу: ***, и признание иска ответчиком ГСК «Соколенок» не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание ответчиком ГСК «Соколенок» иска Галкина А.И. о признании права собственности на гараж (бокс) № *** расположенный по адресу: ***.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.130, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.51, 55 Градостроительного кодекса РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.39, 88, 91, 98, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Галкина АИ к Потребительскому кооперативу Гаражно-строительный кооператив «Соколенок» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Галкина АИ право собственности на гараж (бокс) № ***, расположенный по адресу: ***. (подвал: комната 2 помещение подсобное 5,8 кв.м., комната 3 помещение подсобное 2,8 кв.м, комната 4 помещение подсобное 9,1 кв.м., этаж 1 комната 1 бокс 19,3 кв.м., антресоль комната 5 помещение подсобное 19,6 кв.м.).

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Галкина АИ на гараж (бокс) № ***, расположенный по адресу: ***. (подвал: комната 2 помещение подсобное 5,8 кв.м., комната 3 помещение подсобное 2,8 кв.м, комната 4 помещение подсобное 9,1 кв.м., этаж 1 комната 1 бокс 19,3 кв.м., антресоль комната 5 помещение подсобное 19,6 кв.м.).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю.Пшеницина

Решение изготовлено в окончательной форме 18 октября 2019 года.