Решение

Дело № 2-2242/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Куземиной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2242/2019 по иску Эшметовой Муслимы Люкмановны к НП МЖК «Зеленоград» о признании права собственности,

установил:

Истец Эшметова М.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к НП МЖК «Зеленоград» о защите прав потребителя, признании права собственности, в обоснование иска, указав, что ** года между НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. с одной стороны и истцом был заключен договор беспроцентного займа № **, согласно которому Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Заимодателя свободные денежные средства на срок с ** года по ** года. ** года между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ** от ** года в соответствии с которым Заемщик в лице председателя Раптовского Александра Владимировича, действующего на основании Устава, переводит полученные заемные средства в средства Займодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме (корпус) **. Согласно Договора беспроцентного займа в редакции Дополнительного соглашения Стороны договорились, что сумма займа по договору беспроцентного займа ** соответствует части площади квартиры. В дальнейшем истцом с ответчиком были заключены доп. соглашения к договорам займа, условиями которых явилось получение в собственность квартиры в счет исполнения вышеуказанных договоров. Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ***. Согласно Акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от ** года, истцу ответчиком была передана квартира № ** в указанном доме. Истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру №** общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: *** (л.д.3-5).

В судебное заседание истец Эшметова М.Л., извещенная надлежащим образом, не явилась, ее представитель по доверенности Ржевский Р.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, на требованиях искового заявления настаивал, просил признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру № **, расположенную по адресу: *** (л.д.55).

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором признал исковые требования истца, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.56).

Представитель третьего лица ДГИ города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.ст.8,12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.6,8,9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Между Эшметовой М.Л. и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» заключены договоры беспроцентного займа: №** от ** года на срок с ** года по ** года на сумму 4 345 600 руб. (л.д.6), №** от ** года на срок с ** года по ** года на сумму 1 915 800 руб. (л.д.13), №** от ** года на срок с ** года по ** года на сумму 160 000 руб. (л.д.15), №** от ** года на срок с ** года по ** года на сумму 708 448 руб. (л.д.17), №** от ** года на срок с ** года по ** года на сумму 4 067 360 руб. (л.д.20), №** от ** года на срок с ** года по ** года на сумму 410 960 руб. (л.д.24), №** от ** года на срок с ** года по ** года на сумму 185 680 руб. (л.д.26).

Между теми же сторонами были заключены дополнительные соглашения: №1 от ** года к договору беспроцентного займа №** от ** года (л.д.7-12), №1 от ** года к договору беспроцентного займа №** от ** года (л.д.14), №1 от ** года к договору беспроцентного займа №** от ** года (л.д.16), №1 от ** года к договору беспроцентного займа №** от ** года (л.д.18), дополнительное соглашение от ** года к договорам беспроцентного займа №** от ** года, №** от ** года, №** от ** года, №** от ** года (л.д.19), №1 от ** года к договору беспроцентного займа №** от ** года (л.д.21-23), №1 от ** года к договору беспроцентного займа №** от ** года (л.д.25), №1 от ** года к договору беспроцентного займа №** от ** года (л.д.27) в соответствии с которыми заемщик переводит полученные заемные средства в средства заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры №** расположенной на * этаже, общей площадью ** кв.м, по адресу: ***

Обязательства по оплате всех вышеуказанных договоров беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме (л.д. 28,29,30,31,32,33,34), что также подтверждается актом сверки окончательных взаиморасчетов с инвестором Эшметовой М.Л. по квартире №** (л.д.37).

Согласно техническому описанию в отношении объекта (квартиры №**), расположенной по адресу: ***, (этаж *), выполненное ООО «КПД Холдинг», общая площадь объекта (квартиры) составляет ** кв.м. (л.д.41-42,43).

Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от * года, НП МЖК «Зеленоград» в связи с завершением строительства жилого дома корп.** (строительный номер **) передал, а инвестор (Эшметова М.М.) приняла квартиру, находящуюся по адресу: *** (л.д.35-36).

Согласно полису страхования №** от ** года, страховая сумма квартиры №**, расположенной по адресу: ***, составляет 483 300 руб. (л.д.38-40).

Согласно данным, представленным Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по г.Москве, сведения об объекте недвижимости – квартире №**, расположенной по адресу: ***, отсутствуют (л.д.57-58).

Представитель ответчика НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. признал исковые требования, о чем в деле имеется его заявление. Оснований не принимать признание иска ответчиком у суда не имеется.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без дальнейшего исследования доказательств по делу.

В соответствии со ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права: Эшметовой Муслимы Люкмановны право собственности на жилое помещение - квартиру №**, общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: ***

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 033 руб. (л.д.2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,401 ГК РФ, ст.ст.12, 55-57,167,173,193-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Иск Эшметовой Муслимы Люкмановны к НП МЖК «Зеленоград» о защите прав потребителя, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Эшметовой Муслимой Люкмановной право собственности на жилое помещение - квартиру №**, общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: ***

Взыскать с НП МЖК «Зеленоград» в пользу Эшметовой Муслимы Люкмановны расходы по оплате государственной пошлины в размере 8033 руб..

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права: Эшметовой Муслимы Люкмановны право собственности на жилое помещение - квартиру №**, общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.П. Дронова

Решение составлено в окончательной форме 06 сентября 2019 года.