Решение

Дело №2-1964/2019

Решение

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Г.Ю. Пшенициной,

при секретаре Якимовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управы района Крюково г.Москвы к Кореневскому ВЕ, Кореневской ГВ, Кореневскому МВ, Кореневской (Вольхиной) ЕВ о возложении обязанности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Управа района Крюково г.Москвы, действуя через представителя по доверенности Крылову Е.В., обратился в суд с иском к Кореневскому В.Е., Кореневской Г.В., Кореневскому М.В., Кореневской (Вольхиной) Е.В. о восстановлении в первоначальное проектное состояние части фасада ***, путем демонтажа установленной к квартире *** лоджии. В обоснование требований истец указал, что при обследовании жилищного фонда сотрудниками управляющей организации *** - ГБУ г.Москвы «Жилищник района Крюково» выявлено, что ответчики самовольно переоборудовали квартиру №***, произвели перепланировку в указанной квартире, в виде пристройки лоджии, которая изменяет архитектурный облик фасада многоквартирного дома. При этом, ответчиками не предоставлялись какие-либо документы в обоснование законности установки указанной перепланировки, что дает основание полагать, что данные работы выполнены самовольно. Произведенные работы по перепланировке затрагивают общее имущество собственников помещений, в состав которого в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила) включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, то есть фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции. Пункт 10 (п.п. «е» Правил определяет, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией. В адрес ответчиков направлялись уведомления с указанием на необходимость восстановления помещения в проектное состояние или о проведении мероприятий по узакониванию произведенной перепланировки, но уведомления не исполнены. В связи с изложенным, истец просит обязать ответчиков в солидарном порядке восстановить за свой счет в первоначальное проектное состояние часть фасада ***, путем демонтажа пристроенной к квартире *** лоджии.

В ходе разбирательства судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечена Московская жилищная инспекция.

Представитель Управы района Крюково г.Москвы Королев И.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Кореневский В.Е. в судебном заседании не возражал относительно исковых требований, пояснил, что предпринимал попытки узаконить перепланировку, но не успел, просил суд отсрочить исполнение решения суда до июня 2020 года.

Третье лицо ГБУ г.Москвы «Жилищник района Крюково» представителя в судебное заседание не направило, извещалось судом о слушании дела, отзыв на исковое заявление суду не представило.

Представитель Государственной жилищной инспекции г.Москвы Вешкин И.П. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики Кореневская Г.В., Кореневский М.В. и Кореневская (Вольхина) Е.В. в судебное заседание не явились, извещались судом о слушании дела в установленном порядке, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из домовой книги и карточки учета №***, Короневский В.Е., Кореневская Г.В., Кореневский М.В. и Кореневская (Вольхина) Е.В., на основании договора передачи в собственность №*** года, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***.

На основании ч.ч.1,4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Исходя из смысла ч.1 ст.26 ЖК РФ, одно из ограничений распоряжения жилого помещения состоит в необходимости получения разрешения на осуществление перепланировки и / или переустройства жилого помещения. В данной статье указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч.1 ст.28 ЖК РФ).

Согласно материалам дела, при обследовании жилищного фонда сотрудниками управляющей организации *** - ГБУ г.Москвы «Жилищник района Крюково» выявлено, что ответчики, проживающие в квартире ***, самовольно произвели перепланировку в указанной квартире, в виде пристройки лоджии, которая изменяет архитектурный облик фасада многоквартирного дома.

Ответчики предпринимал попытки узаконить произведенную перепланировку, путем обращения в суд с соответствующим иском к Комитету по архитектуре и градостроительству г.Москвы, однако, решением *** суда от *** года в удовлетворении иска отказано.

Какие-либо иные доказательства в обоснование законности указанной перепланировки в квартире ответчики не предоставили, что дает основание полагать, что данные работы выполнены самовольно.

*** года Мосжилинспекцией ГБУ «Жилищник района Крюково» выдавалось предписание №*** о приведении фасада здания №1 этажа *** в прежнее состояние, согласно технической документации на дом (л.д.7).

Решением Мосжилинспекции от *** года продлен срок исполнения предписания №*** года до 01.04.2019 года (л.д.8).

Суду представлены акты обследования комиссии ГБУ г.Москвы «Жилищник района Крюково» от *** года, *** года и *** года, согласно которым восстановление инженерных коммуникаций не выполнено, нарушение не устранено (л.д.9,12,14).

ГБУ г.Москвы «Жилищник района Крюково» в адрес ответчиков направлялись уведомления с требованием в срок до 30.04.2019 года, 01.06.2019 года, 24.06.2019 года привести самовольно переоборудованное общедомовое имущество в прежнее состояние (л.д.10,13,15).

Факт самовольного переоборудования части фасада путем пристройки лоджии к квартире *** ответчиками не оспорен.

Пунктом 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, установлено, что работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляется на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. При производстве работ по перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов, устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Согласно требованиям ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания (решения о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Документов в обоснование законности пристройки лоджии к квартире №*** ответчиками суду не предоставлено.

Согласно ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п.39 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом – корпусом ***, является ГБУ г.Москвы «Жилищник района Крюково», которое обязано осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов и правовых актов, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников.

На основании постановления Правительства г.Москвы от 24.02.2010г. №157- ПП «О полномочиях территориальных органов исполнительной власти города Москвы», Управа района Крюково является территориальным органом исполнительной власти. В соответствии с п.п. 1.1, 2.1.18, 2.4, 2.4.8. Положения об управе района города Москвы, управа района координирует работу по контролю за состоянием жилищного фонда в районе, организует представление интересов города Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах по жилым и нежилым помещениям в многоквартирных домах, находящихся в государственной собственности города Москвы и, выступая в защиту охраняемых законом прав и интересов других лиц.

Согласно п.1.2 Постановления Правительства Москвы от 15 ноября 2005 года № 883-ПП «О реализации положения Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах» управам районов города Москвы предписано направлять в суды иски в отношении лиц, не выполняющих требования органов исполнительной власти города Москвы об устранения последствий самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилых помещений в жилых домах.

Многоквартирный дом – *** относится к территории, находящейся к ведению Управы района Крюково г.Москвы.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах суд полагает, что пристройка ответчиками лоджии к квартире №*** произведена с нарушением требований закона, в результате данного переустройства ухудшились условия проживания собственников и пользователей помещений многоквартирного дома, условия эксплуатации многоквартирного дома, в связи с чем, на Короневского В.Е., Кореневского М.В., Короневскую Г.В. и Кореневскую (Вольхину) Е.В. должна быть возложена солидарная обязанность по демонтажу самовольно пристроенной лоджии к квартире №*** и приведению части фасада дома в проектное состояние в разумный срок - в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу. В случае если ответчики не исполнят решение в течение установленного судом срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

На основании ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, и с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" и положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков Короневского В.Е., Кореневского М.В., Короневскую Г.В. и Кореневскую(Вольхину) Е.В. в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управы района Крюково г.Москвы к Кореневскому ВЕ, Кореневской ГВ, Кореневскому МВ, Кореневской (Вольхиной) ЕВ о возложении обязанности, - удовлетворить.

Обязать Кореневского ВЕ, Кореневскую ГВ, Кореневского МВ, Кореневскую (Вольхину) ЕВ в солидарном порядке, за свой счет восстановить в первоначальное проектное состояние часть фасада корпуса ***, демонтировав пристроенную к квартире №*** лоджию, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае если ответчики не исполнят решение суда в течение установленного судом срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

Взыскать с Кореневского ВЕ, Кореневской ГВ, Кореневского МВ, Кореневской (Вольхиной) ЕВ в солидарном порядке государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Пшеницина

Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2019 года.