Решение

Дело №2-1977/2019 77RS0008-01-2019-004020-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Назаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Строкан ДА к Гаражно-строительному кооперативу «Строитель» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Строкан Д.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу «Строитель» (ГСК «Строитель») о признании права собственности, указав, что является членом данного ГСК, расположенного по адресу: ***, полностью выплатила свой пай за бокс №***, расположенный на *** этаже строения ***, что подтверждается справкой ГСК. Для регистрации права собственности необходим акт ввода в эксплуатацию, в связи, с чем она вынуждена обратиться в суд для установления факта создания объекта и признания на него права собственности, как на возведённый на законных основаниях. Земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему гараж-бокс №*** ГСК «Строитель» расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, с разрешенным использованием - эксплуатация существующих гаражей-боксов.

Истец Строкан Д.А. просит суд признать за ней право собственности на гараж (бокс) №*** по адресу: ***.

В ходе разбирательства по делу судом в качестве третьего лица привлечен Департамент городского имущества г.Москвы.

Истец Строкан Д.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, через представителя Ржевского Р.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ГСК «Строитель» о слушании дела извещен в установленном законом порядке, своего представителя в судебное заседание не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором признал исковые требования в полном объеме, считает возможным признать за истцом право собственности на гараж №6, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГСК «Строитель».

Третье лицо Департамент городского имущества г.Москвы о слушании дела извещалось в установленном порядке, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на исковое заявление суду не представило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца Строкан Д.А., представителя ответчика ГСК «Строитель» и представителя третьего лица Департамента городского имущества г.Москвы.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что *** года исполнительным комитетом Солнечногорского городского Совета депутатов трудящихся АГК «Строитель» выданы Государственные акты на право пользования землей на праве бессрочного (постоянного) пользования 1,07 га под существующие гаражные боксы (зарегистрированы в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №24-9) (л.д.9-17).

По договору краткосрочной аренды земельного участка от ***, заключенному в простой письменной форме между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ГСК «Строитель» (арендатор) в соответствии с распоряжением Префекта Зеленоградского АО от *** «О переоформлении Гаражно-строительному кооперативу «Строитель» права пользования земельным участком по ***, предоставлен земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) площадью 1,08 га, имеющий адресные ориентиры: ***, предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации кирпичных гаражей-боксов в количестве 180 штук (л.д.18-31).

В данном договоре изложено, что границы участка указаны на прилагаемом к договору плане земельного участка (Приложение №2), что на участке расположено 179 кирпичных гаражей и 3 металлических гаража, что срок действия договора аренды – с 01 июня 2007 года по 30 мая 2008 года.

Суд, при этом отмечает, что на плане границ земельного участка ГСК «Строитель» (Приложение №2 к договору №***) приведен план земельного участка с кадастровым №***.

Суду представлена кадастровая выписка о земельном участке от 15 октября 2014 года №*** о том, что земельный участок с кадастровым номером *** с адресным ориентиром: ***, относится к категории земель: земли населенных пунктов, и имеет разрешенное использование: эксплуатация существующих кирпичных гаражей-боксов в количестве 180 штук, площадь 10800 кв.м. Сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д.34-37).

Таким образом, суд находит доказанным обстоятельство непрерывного использования ГСК «Строитель» земельного участка, расположенного по адресу: ***, в период с 1975 года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации кирпичных гаражей-боксов.

ГСК «Строитель» выдана справка на имя Строкан Д.А. от 15 апреля 2019 года о том, что она является членом ГСК «Строитель» с 2017 года, пай выплачен полностью, гараж расположен по адресу: ***, каких-либо задолженностей по платежам и членским взносам Строкан Д.А. перед ГСК «Строитель» не имеет (л.д.6).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так, в соответствии с ч.ч.2,4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако, суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов ГСК «Строитель».

Между тем, суд учитывает положения п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд также учитывает, что в соответствии со статьей 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие всех актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, 1971 – 2007 годов постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности Строкан Д.А. на спорный гараж при отсутствии с ее стороны нарушений законодательства.

Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ГСК «Строитель», в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей ГСК «Строитель», о чем было изложено выше.

Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – ГСК «Строитель», использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Суду представлена справка ГБУ г.Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации», согласно которой инвентаризационная стоимость помещения ***, бокс №*** по адресу: ***, на 31.12.2013 года составляет 81 198,44 руб. (л.д.8).

Согласно рапорту Госинспекции по недвижимости о результатах планового (рейдового) обследования №*** года, земельный участок по адресу: ***, площадью 10 800 кв.м., с кадастровым номером ***, предоставлен ГСК «Строитель» договором аренды №*** года по 30.05.2008 года (статус договора – действует) для эксплуатации кирпичных гаражей-боксов в количестве 180 штук. По результатам планового (рейдового) обследования установлено, что гараж-бокс №*** (***) находится в границах землеотвода, предоставленного ГСК «Строитель».

Суду представлено заключение ООО «Стройпроект» о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса №*** по адресу: ***, подготовленное по заказу Строкан Д.А., которым установлено, что конструкции гаража-бокса №***, расположенного по адресу: ***, ГСК «Строитель», выполнены из бетонных и каменных конструкций отвечающих требованиям ГОСТ и СНиП по прочности, деформативности и устойчивости. Гараж-бокс №***, помещение ***, стр. *** используется по назначению – для стоянки автомашины.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж, по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам, отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.

Суд находит, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из каменной кладки и бетонных плит, имеет фундамент из бетонных блоков с глубиной заложения до 1500 мм, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Исходя из уведомления Управления Росреестра по г.Москве от *** года, правопритязания на нежилое помещение по адресу: ***, отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом Строкан Д.А. требование о признании права собственности на гараж (бокс) №***, расположенный по адресу: ***, общей площадью 21,8 кв.м. (этаж 1), и признание иска ответчиком ГСК «Строитель» не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание ответчиком ГСК «Строитель» иска о признании права собственности на гараж (бокс) №***, расположенный по адресу: ***, ГСК «Строитель», строение ***, помещение № ***, общей площадью 21,8 кв.м., (этаж 1).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39,173,167,193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Строкан ДА к Гаражно-строительному кооперативу «Строитель» о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Строкан ДА право собственности на гараж (бокс) №***, расположенный по адресу: ***.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Строкан ДА на гараж (бокс) №*** в ГСК «Строитель», ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Пшеницина

Решение изготовлено в окончательной форме 09 августа 2019 года.