Заочное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

02 октября 2019 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре Е.В.Королевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1908/2019 по иску ООО «Николо-Черкизово» в лице конкурсного управляющего Проценко П.Л. к Ундозеровой Марине Вячеславовне о взыскании задолженности.

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Николо-Черкизово» в лице конкурсного управляющего Проценко П.Л. обратилось в суд с иском к Ундозеровой Марине Вячеславовне о взыскании задолженности, указав, что ООО «***является застройщиком коттеджного поселка ***, ответчик является собственником земельного участка в указанном коттеджном поселке с кадастровым № ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности от *** года, запись регистрации № ***. Для обеспечения жизнедеятельности коттеджного поселка *** ООО «Николо-Черкизово» были построены, введены в эксплуатацию и зарегистрировано право собственности на объекты инженерной инфраструктуры (места общего пользования): водозаборный узел, сеть ливневой канализации, сеть хозяйственно-бытовой канализации, сеть хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения, сети электроосвещения, внутриплощадочная автомобильная дорога длиной *** п. м, для обслуживания мест общего пользования до регистрации собственниками земельных участков ТСН. ООО «Николо-Черкизово» как собственник имущества, созданного для обслуживания нужд жильцов коттеджного поселка, заключило ***г. с ООО *** агентский договор, по которому ООО *** (агент) обязуется заключать договоры с исполнителями для надлежащего содержания мест общего пользования, заключить договоры с собственниками земельных участков - физическими лицами на предоставление коммунальных, эксплуатационных и иных услуг. В связи с возбуждением в отношении ООО «Николо-Черкизово» процедуры банкротства в Арбитражном суде Московской области агентский договор расторгнут сторонами ***года. В соответствии с отчетом агента от ***года, задолженность ответчика по коммунальным платежам за содержание мест общего пользования за весь период составила ***., в том числе *** . за период *** квартал ***года – ***квартал *** года(включительно). На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 172689руб.80коп., а также расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

Истец ООО «Николо-Черкизово» в лице конкурсного управляющего Проценко П.Л., извещался судом о месте и времени проведения судебного разбирательства в установленном порядке, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие(л.д.88-89).

Ответчик Ундозерова М.В. извещалась судом о месте и времени проведения судебного разбирательства в установленном порядке, в суд не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

ООО «ПСН Проперти Менеджмент» привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, извещались судом о месте и времени проведения разбирательства в установленном порядке, в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд, совещаясь на мете, определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ, а также в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Изучив материала дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Николо-Черкизово» является застройщиком коттеджного поселка ***.

Ответчик Ундозерова М.В. является собственником земельного участка в указанном коттеджном поселке с кадастровым № ***, площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ***года, запись регистрации № *** (л.д.14).

Для обеспечения жизнедеятельности коттеджного поселка *** ООО «Николо-Черкизово» были построены, введены в эксплуатацию и зарегистрировано право собственности на объекты инженерной инфраструктуры (места общего пользования): водозаборный узел, сеть ливневой канализации, сеть хозяйственно-бытовой канализации, сеть хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения, сети электроосвещения, внутриплощадочная автомобильная дорога длиной ***п. м, для обслуживания мест общего пользования до регистрации собственниками земельных участков ТСН.

ООО «Николо-Черкизово» как собственник имущества, созданного для обслуживания нужд жильцов коттеджного поселка, заключило ***г. с ООО *** агентский договор, согласно которому агент обязуется от своего имени, но за счет принципала совершать следующие сделки: заключить договоры с исполнителями для надлежащего содержания имущества принципала и мест общего пользования жилого комплекса, на организацию охраны территории жилого комплекса; заключать договоры с собственниками на предоставление коммунальных, эксплуатационных и иных услуг, а принципал обязуется уплачивать агенту вознаграждение, предусмотренное настоящим договором, и возмещать расходы, понесенные агентом при исполнении настоящего договора(л.д.15-16,17).

Согласно п. ***указанного договора стороны пришли к соглашению, что размер вознаграждения агента по настоящему договору составляет 50000 руб., и может быть изменен дополнительным соглашением сторон(л.д.16).

Согласно п. ***указанного договора, принципал возмещает агенту согласованные расходы, связанные с исполнением агентом условий настоящего договора, в том числе, расходы, связанные с заключением и исполнением договоров с исполнителями для надлежащего содержания имущества принципала и мест общего пользования жилого комплекса, на организацию охраны территории жилого комплекса, с собственниками на предоставление коммунальных услуг, и иные расходы, связанные с исполнением поручений принципала по настоящему договору; конкретный перечень расходов агента, подлежащих возмещению принципалом, определяется в соответствующих отчетах агента по настоящему договору(л.д.16).

Во исполнение агентского договора агентом были заключены договоры с исполнителями на обслуживание коттеджного поселка, в том числе:

- договор N ***от ***г. с ООО ***на вывоз твердых бытовых отходов (л.д.34-37),

- договор N ***от ***г. с ООО ***на безопасную эксплуатацию и техническое обслуживание, текущий ремонт инженерных сетей (л.д.38-53,54-55),

- договор N ***от ***г. с ООО ***на оказание охранных услуг (л.д.56-60).

Приказом ООО «Николо-Черкизово» N ***от ***г. утвержден тариф на *** г. за содержание мест общего пользования коттеджного поселка ***в размере ***. за кв. м, тариф введен в действие с ***года(л.д.26).

***года между ООО *** (управляющий) и Ундозеровой М.В.(владелец) заключен договор N ***на оказание и оплату услуг по содержанию комплекса, согласно которому управляющий берет на себя обязательства по содержанию комплекса, а владелец, в свою очередь оплачивает услуги, предоставляемые управляющим, перечень услуг, оказываемых управляющим приведен в приложении N *** к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в случае увеличения объема предоставляемых услуг, стороны заключат дополнительное соглашение к настоящему договору. Ежемесячная стоимость предоставляемых услуг составляет ***., в т.ч. НДС ***% - ***. (п. ***).Управляющий заводит лицевой счет на земельный участок, принадлежащий владельцу, и совершенные владельцем платежи заносятся на лицевой счет земельного участка и по факту предоставления управляющим услуг с лицевого счета владельца списываются денежные средства за предоставленные управляющим услуги (п. ***). Управляющий имеет право изменить стоимость услуг, приведенную в п. ***договора, но не чаще ***раза в год и не более чем на ***%. (п. ***)(л.д.27-32).

В связи с возбуждением в отношении ООО «Николо-Черкизово» процедуры банкротства в Арбитражном суде Московской области агентский договор расторгнут сторонами ***года(л.д.20).

В соответствии с отчетом агента от ***года, задолженность ответчика по коммунальным платежам за содержание мест общего пользования за весь период составила ***., в том числе ***. за период ***квартал *** года – ***квартал *** года(включительно), что подтверждается выпиской по лицевому счету должника(л.д.21-25).

Решением Арбитражного суда Московской области от ***г. ООО «Николо-Черкизово» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Проценко П.Л.(л.д.66-68).

Из выписки по лицевому счету Ундозеровой М.В. по состоянию на ***года, следует, что за период с ***года по ***года по лицевому счету ответчика была произведена оплата в размере *** руб., начислены, но не оплачены денежные средства в размере ***., в т.ч.; за ***квартал *** г. – ***., за ***квартал *** г. - ***, за ***квартал *** г. - ***, за ***квартал *** г. - ***, за ***квартал *** г. - ***, за ***квартал *** г. - ***, за ***квартал ***г. - ***, за ***квартал *** г. - ***., за ***квартал *** г. - ***, за ***квартал *** г. - ***., за ***квартал *** г. - ***, за ***квартал *** г. - ***.; лицевой счет закрыт ***года в связи с расторжением агентского договора от ***года(л.д.33).

Конкурсным управляющим ответчику Ундозеровой М.В. направлялось уведомление о наличии задолженности перед ООО «Николо-Черкизово» с просьбой оплатить имеющуюся задолженность(л.д.13).

В соответствии с п. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано в то числе, собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ, 6 ГК РФ при отсутствии норм жилищного, гражданского или иного законодательства, прямо регулирующего отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона, права и обязанности участников спорных отношений определяются исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В связи с тем, что отдельные нормы права, регламентирующие создание, деятельность и управление общим имуществом товарищества собственников недвижимости в коттеджных поселках отсутствуют, к указанным правоотношениям применяются соответствующие положения ЖК РФ по аналогии.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за ЖКУ возникает в силу закона, а именно- согласно п.п.1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10- го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домам.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющий организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в т.ч. за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 14 ст.161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Вышеуказанный коттеджный поселок, в котором расположен земельный участок принадлежащий ответчику, представляет собой единую территорию застройки, включающую в себя земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома, которые находятся в собственности граждан. Коттеджный поселок имеет общую территорию, огороженную единым внешним периметром, с оборудованным контрольно-пропускным пунктом (КПП), с едиными объектами инфраструктуры поселка, предназначенными для доставки коммунальных ресурсов в жилые дома, находящиеся в данном поселке. Весь указанный имущественный комплекс и входящие в его состав оборудование используется для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в коттеджном поселке собственников земельных участков и расположенных на них домовладений.

В соответствии с положениями ст.ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Являясь собственником земельного участка на территории коттеджного поселка, ответчик является потребителем услуг, оказанных истцом, которые выполнялись в полном объеме и надлежащим образом. Поскольку ответчик свои обязательства по оплате оказанных услуг исполняла не в полном объеме, образовалась задолженность по их оплате в размере ***., доказательств обратного суду не предоставлено.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и обслуживание общего имущества и мест общего пользования за период с ***-го квартала *** года по ***-й квартал ***года в размере 172689руб.80коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку удовлетворению подлежат исковые требования в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4653руб.80коп.

Руководствуясь ст.ст.12,56,98,167,193-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Николо-Черкизово» в лице конкурсного управляющего Проценко П.Л. к Ундозеровой Марине Вячеславовне о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Ундозеровой Марины Вячеславовны в пользу ООО «Николо-Черкизово» в лице конкурсного управляющего Проценко П.Л. задолженность по оплате за содержание и обслуживание общего имущества и мест общего пользования за период с ***-го квартала *** года по ***квартал *** года в размере 172689(сто семьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят девять)руб.80коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4653(четыре тысячи шестьсот пятьдесят три)руб.80коп., а всего взыскать 177343(сто семьдесят семь тысяч триста сорок три)руб.60коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья