Решение

Дело № 2-1829/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2019 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре Куземиной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1829/2019 по иску Товарищества собственников Жилья «Тихвинский дворик» к Герасимовой Галине Константиновне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Герасимовой Г.К. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, ссылаясь на то, что Герасимова Г.К является собственников квартиры №51, расположенной по адресу: ***. Управление многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников жилья «Тихвинский дворик». За период с ** года по ** года включительно у собственника образовалась задолженность по оплате целевых взносов за управление, содержание, техническое обслуживание многоквартирного дома, взносов на специальный счет Фонда капитального ремонта ТСЖ и за коммунальные ресурсы в размере ** руб. ** копеек, что следует из бухгалтерской справки, сформированной ** г.. Ответчик не является членом ТСЖ «Тихвинский дворик», и уклоняется от заключения Договора на управление многоквартирным домом, полагая, что отсутствие такого Договора освобождает собственника от обязанности по несению бремени оплаты установленных платежей и взносов. Оплата целевых взносов производилась Ответчиком по единым платежным документам, содержащим сведения о расчетном периоде, сумме платежей, размере тарифов и предыдущей задолженности. Производя оплату взносов частично, указаний Ответчика о том, что вносимая плата направляется полностью на погашение ранее возникшей задолженности, платежные документы не содержат. Соответственно, направлять все поступавшие от Ответчика платежи на погашение задолженности, минуя текущие платежи, из которых и образовалась истребуемая задолженность, у ТСЖ «Тихвинский дворик» оснований не имеется. Неоднократные обращения к Ответчику с требованием произвести оплату в полном объеме не привели к положительному результату. Руководствуясь ст. 122 ГПК РФ ТСЖ «Тихвинский дворик» обратилось в мировой судебный участок с заявлением о выдаче судебного приказа. **. мировым судьей судебного участка №3 района Савелки г. Москвы по делу 2-142/2019 был вынесен судебный приказ, однако ** Определением мировым судьей судебного участка №3 района Савелки г. Москвы по делу 2-142/2019 вынесенный судебный приказ был отменен. Истец просит взыскать с ответчика задолженность, образованную за период с ** года по декабрь 2018 года включительно в размере ** рублей ** копейки.; пени за просрочку платежей в размере ** руб. ** коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере ** руб. ** коп..

Представитель истца ТСЖ «Тихвинский дворик» действующий на основании доверенности Каменкин М.В. (л.д.129) поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Герасимова Г.К., извещенная надлежащим оьразом в судебное заседание не явилась, ходатайствовала об отложении судебного разбирательства (л.д.183).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управа района Марьина роща, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание неоднократную неявку ответчика, извещенного надлежащим образом, в судебные заседания: *** (л.д.159,160,167,168-181), суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что квартира по адресу: ***, общей площадью ** кв.м., на праве собственности принадлежит Герасимовой Г.К. (л.д.96).

В соответствии с ч.3 ст.30, ч.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Состав общего имущества урегулирован в ч.1 ст. 36 ЖК РФ, в который включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу положений п.11 ч.1, ст.4, п.п.1,2,6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ (в редакции на момент рассматриваемых правоотношений) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ (в редакции на момент рассматриваемых правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

ТСЖ «Тихвинский дворик» является управляющей компанией в отношении жилого дома по адресу: г*** что не оспаривается ответчиком (л.д.85-95).

Согласно п.1.1 Устава ТСЖ «Тихвинский дворик» данное ТСЖ создано решением Общего собрания учредителей ТСЖ «Тихвинский дворик» (Протокол № 1 от 24.04.2007) – лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Тихвинская, д.10, для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом многоквартирного жилого дома (л.д.85-95).

Ответчик Герасимова Г.К. не является членом ТСЖ «Тихвинский дворик», что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Пунктом 3.3.2 Устава предусмотрена обязанность Товарищества заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном жилом доме с собственниками помещений, не являющихся членами товарищества.

Между ТСЖ «Тихвинский дворик» и Герасимовой Г.К. договор об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не заключался.

В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила).

В соответствии с п. 33 Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498). В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498).

Таким образом, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, органы управления товарищества собственников жилья устанавливают плату за содержание и ремонт жилого помещения только в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, что соответствует изложенным выше требованиям ст.156 ЖК РФ.

Отсутствие в письменной форме между сторонами договора, определяющего порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за содержание общего имущества, за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку она занимает жилое помещение в многоквартирном доме и пользуется коммунальными услугами, но размер такой платы для нее, должен определяться с учетом приведенных выше положений закона и Правил.

В соответствии с п. 8-1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ утверждает смету доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений.

Согласно с.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Решением Общего собрания членов ТСЖ «Тихвинский дворик» от ** года №* утверждены отчеты о выполнении сметы на ** год, сметы доходов и расходов на ** год, ** год, ** год, установлены размеры ежемесячных взносов (л.д.13-51).

Решением Останкинского районного суд г.Москвы от ** в удовлетворении исковых требований Герасимовой Г.К., Громыко Ж.В. в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Тихвинский дворик» о признании протокола общего собрания недействительным - отказано. Решение вступило в законную силу ** (л.д.144-145,146-148).

Решением Общего собрания членов ТСЖ «Тихвинский дворик» от ** года №* утверждены отчеты о выполнении сметы на ** год, сметы доходов и расходов на ** год, установлены размеры ежемесячных взносов (л.д.52-72).

Решением Останкинского районного суд г.Москвы от ** в удовлетворении исковых требований Герасимовой Г.К. к ТСЖ «Тихвинский дворик» о признании недействительным решений общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Тихвинский дворик» и иных собственников помещений от ** года - отказано. Решение вступило в законную силу ** (л.д.149-151,152-153).

Суду представлены договора и платежные документы об оплате услуг, поставляемых ТСЖ собственникам жилых помещений в многоквартирной доме, в том числе охрана и техническое обслуживание, исходя из чего суд находит исковые требования заявленными обоснованно (л.д.77-84,97-116).

Проверив расчет исковых требований, произведенный истцом, исходя из установленных размеров взносов за период с ** года по ** года в сумме ** руб. ** коп., с учетом поступивших от ответчика частичных оплат, суд находит его верным и считает возможным положить в основу решения (л.д.8-9).

Ответчику направлялось требование о погашении задолженности, которое было проигнорировано (л.д.117-119).

Тот факт, что Герасимова Г.К. не является членом ТСЖ, не освобождает её от обязанности нести расходы на содержание общего имущества, за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчиком по делу не представлено документов, свидетельствующих об оплате коммунальных платежей за указанный в исковом заявлении период.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, каждое отдельно, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с ** года по ** года в сумме ** руб. ** коп..

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В обоснование заявленного требования представителем истца представлен расчет пени, согласно которому размер пени за просрочку уплаты платежей составляет ** руб. ** коп. (л.д.8-9).

Анализируя представленные доказательства, суд не находит оснований не доверять представленному расчету пени, и вместе с тем, учитывая период просрочки, полагает сумму пени завышенной и не соразмерной последствиям нарушенных прав истца, и руководствуясь ст.333 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» снижает до ** руб..

Таким образом, рассматривая исковые требования применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, с ответчика Герасимовой Г.К., подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных и связанных с ними услуг за период с ** года по ** года в размере ** руб. ** коп., пени за просрочку уплаты платежей в размере ** руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика в пользу ТСЖ «Тихвинский дворик» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере ** руб. ** коп. (л.д.10,11)..

Руководствуясь ст.ст. 44- 46, 48, 143-146, 152-156, , 161 ЖК РФ, 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 12,56,98,167,193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Товарищества собственников Жилья «Тихвинский дворик» к Герасимовой Галине Константиновне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с Герасимовой Галины Константиновны в пользу Товарищества собственников жилья «Тихвинский дворик» задолженность по оплате за период с ** года по ** года в размере ** руб. ** коп., пени за просрочку уплаты платежей в размере ** руб.., расходы по оплате государственной пошлине в размере ** руб. ** копеек, а всего ** руб. ** коп..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.П. Дронова

Решение изготовлено в окончательной форме 30 августа 2019 года