Заочное решение

Дело №2-1825/2019

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

11 июля 2019 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П. при секретаре судебного заседания Соколовской К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1825/2019 по иску ГБУ города Москвы «Жилищник района Савелки» к Лямину Андрею Альбертовичу о возложении обязанности,

установил:

Истец ГБУ города Москвы «Жилищник района Савелки», действуя через представителя по доверенности О.В. Куракулова, обратилось в Зеленоградский районный суд города Москвы с иском к Лямину Андрею Альбертовичу о возложении обязанностей. В обосновании иска указано, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом № ** от ** года (между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией), ГБУ города Москвы «Жилищник района Савелки» является управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имуществ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***. Согласно предоставленным документам из МФЦ района Савелки г. Москвы, Лямин Андрей Альбертович является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. ** представителями Государственной Жилищной Инспекции г. Москвы (Мосжилинспекции) в ходе обследования корп. ** было выявлено, что на * этаже здания, в общем коридоре лестничной площадки, самовольно установлена дверная коробка с дверью квартиры № * и таким образом оказалась затронута часть общего имущества дома. Установленный короб не соответствует проектному состоянию дома и нарушает п. 3.2.15 Правил и норм тех. эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170). По факту нарушения был составлен сводный акт проверки и вынесено предписание № ** от ** г. «об устранении выявленного нарушения». ГБУ «Жилищник района Савелки» исполняя предписание Мосжилинспекции, неоднократно направлял в адрес жителей ** уведомления (претензии) о необходимости приведения лестничной площадки в проектное состояние, а именно произвести демонтаж выноса дверной коробки (уведомление № ** от ** г., № ** от ** г., № ** от ** г.). Однако никаких действии со стороны жителей кв. ** не последовало. В дальнейшем решением Мосжилинспекции от ** г. был продлен срок исполнения предписания №** до ** года. Работниками ГБУ «Жилищник района Савелки» ** был проведен повторный выход по указанному адресу, в результате которого установлено, что Ответчиком так и не предприняты действия по приведению лестничной площадки в проектное состояние. Истец просит обязать Лямина Андрея Альбертовича произвести демонтаж дверной коробки кв. ** и привести лестничную площадку в проектное состояние у ***. Взыскать с Лямина Андрея Альбертовича в пользу ГБУ города Москвы «Жилищник района Савелки» расходы по оплате государственной пошлины в размере ** руб. (л.д.4-6).

Представитель истца ГБУ «Жилищник района Савелки» по доверенности Куракулов О.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержал (л.д.64).

Ответчик Лямин А.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания судом в установленном порядке, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции г. Москвы по доверенности Вешкин И.П. (л.д.67), в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что проверка проводилась по заявлению жителя ** (л.д.65-66). Была выявлены нарушения в виде самовольная перепланировки, произведенной жителями квартиры №**. Просил иск удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно карточки учета № ** ГБУ МФЦ города Москвы, выписке из домовой книги, Лямин А.А. является собственником без регистрации квартиры, расположенной по адресу: *** (л.д.8,9,48,49-50). Согласно выписке из домовой книги №** Лямин А.А. зарегистрирован по адресу: *** (л.д.50).

На основании ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из смысла ч. 1 ст. 26 ЖК РФ одно из ограничений распоряжения жилого помещения состоит в необходимости получения разрешения на осуществление перепланировки и / или переустройства жилого помещения. В данной статье указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Согласно материалам дела, ** года при обследовании жилищного фонда сотрудниками Мосжилинспекции корп.**, выявлено, что ответчик, проживающий в ***, самовольно произвел перепланировку в общем коридоре лестничной площадки, самовольно установил дверную коробку с дверью квартиры №**, чем затронута часть общего имущества МКД, о чем составлен сводный акт проверки от ** года (л.д.10-11). При этом, ответчиком не предоставлялись какие-либо документы в обоснование законности указанной перепланировки в общем коридоре лестничной площадки, что дает основание полагать, что данные работы выполнены самовольно.

ГБУ «Жилищник района Савелки» исполняя предписание Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекция) от ** №**, неоднократно направлял в адрес жителей **, уведомления (претензии) о необходимости приведения лестничной площадки в проектное состояние, а именно произвести демонтаж выноса дверной коробки (уведомление № ** от ** г., № ** от ** г., № ** от ** г.). Однако никаких действии со стороны жителей кв. * не последовало (л.д.12,13,14,15,16,17,18).

Решением Мосжилинспекции о продлении срока исполнения предписания от ** года, срок исполнения предписания продлевался до ** года (л.д.19).

Суду представлен Акт проверки исполнения предписания от ** года и фотоматериалы, согласно которому предписание не выполнено, нарушение не устранено (л.д.20,21-22).

Факт самовольного изменения дверной коробки с дверью квартиры №** в общем коридоре *** ответчиком не оспорен.

Пунктом 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, установлено, что работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляется на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. При производстве работ по перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов, устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Согласно требованиям ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания (решения о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Документов в обоснование законности изменения дверной коробки с дверью квартиры №* в общем коридоре *** ответчиком суду не предоставлено.

Согласно п.39 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом – ***, является ГБУ города Москвы «Жилищник района Савелки», которое обязано осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов и правовых актов, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников (л.д.23,24,25,26-29,30-41).

В силу п. 3.1.33 Договора управления многоквартирным домом №**, Истец обязан не допускать использование общего имущества собственников помещений в МКД без соответствующего решения общего собрания (л.д.31).

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.4, ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти».

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 6 раздела I Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п.3.2.15 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - использование лестничных клеток, для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается».

Согласно ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП утверждено Положение о Государственной жилищной инспекции города Москвы. В соответствии с положением о ГЖИ г. Москвы Инспекция является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим: функции по региональному государственному жилищному надзору в пределах своей компетенции; функции по предоставлению государственных услуг по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах и жилых домах; функции по управлению системой мониторинга многоквартирных домов и особых объектов нежилого фонда города Москвы. На основании и во исполнение федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, города Москвы, законов города Москвы, иных правовых актов города Москвы Инспекция принимает решения: о согласовании (или отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах и жилых домах; о согласовании (или отказе в согласовании) ранее выполненных самовольно переустройств и (или) перепланировок помещений в многоквартирных домах и жилых домах; об оформлении (или отказе в оформлении) акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Инспекция имеет полномочия выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований.

В соответствии с п.п. 11.1, 11.5 Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства г. Москвы от 25.10.2011 года № 508-ПП при производстве работ по переустройству жилых помещений в многоквартирных домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан; установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

В соответствии с п. 1.7.2, 1.7.3 «Правил и норм эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года - переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускаются.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах суд полагает, что переоборудование входов и л/клеток с изменением назначения, а именно: самовольное установление дверной коробки с дверью у квартиры №15 в общем коридоре лестничной площадки 3 этажа, корп.708 г. Зеленограда, г. Москвы, затрагивает часть общего имущества МКД, ответчиком произведена с нарушением требований закона, в результате данного переустройства ухудшились условия проживания собственников и пользователей помещений многоквартирного дома, условия эксплуатации многоквартирного дома, в связи с чем, на Лямина А.А. должна быть возложена обязанность своими силами и за свой счет привести помещение общего коридора лестничной площадки 3 этажа у двери квартиры №15 корпуса 708 города Зеленограда города Москвы в соответствие проектное состояние, путем демонтажа дверной коробки кв.№15, в разумный срок - в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу. В случае если ответчик не исполнит решение в течение установленного судом срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере ** руб. ** коп. (л.д. 7).

Таким образом, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика Лямина А.А. подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере ** руб. ** коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ГБУ города Москвы «Жилищник района Савелки» к Лямину Андрею Альбертовичу о возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать Лямина Андрея Альбертовича своими силами и за свой счет привести помещение общего коридора лестничной площадки * этажа у двери квартиры №* *** в проектное состояние, путем демонтажа дверной коробки кв.№*, в разумный срок - в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В случае если ответчик не исполнит решение в течение установленного судом срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с Лямина Андрея Альбертовича в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Савелки» государственную пошлину в размере ** рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.П. Дронова

Решение принято судом в окончательной форме 11 июля 2019 года.