Решение

Дело №2-1999/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2019 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре Панфиловой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аетернитас» к Шестеркину *** о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «АЕТЕРНИТАС» обратилось в суд с иском к Шестеркину А.С. о взыскании задолженности, указав, что ответчик на основании договора участия в долевом строительстве приобрел в собственность квартиру № *** по адресу: ***. Ответчик с момента подписания Акта ввода в эксплуатацию обязан самостоятельно нести расходы по эксплуатационному и коммунальному обслуживанию и обязан заключить договора с управляющей компанией. Истец осуществляет свою деятельность на основании полномочий, переданных ему по договору с застройщиком № *** от *** г., согласно которому ответчик обязуется за плату оказывать пользователю (собственнику) комплекс услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации внутриквартальных и наружных сетей, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства комплекса таунхаусов "***". Согласно п. 6.1 договора № *** от 01*** г., договор действует до выбора собственниками жилых/нежилых помещений способа управления имуществом жилого комплекса в порядке, установленном действующим законодательством РФ. До настоящего времени собственники решений о выборе способа управления не принимали, равно как и решений о создании юридического лица в виде кооператива. Тариф на техническое обслуживание и эксплуатацию объектов капитального строительства утвержден застройщиком в размере 6 707,70 руб. применялся после ввода в эксплуатацию первой очереди, тариф 6 623,08 руб. применялся после ввода в эксплуатацию второй очереди, 6 188,92 руб. применялся в период передачи сетей с *** г. в ОЭК, после передачи застройщиком сетей с *** г. применяется тариф 6 123,02 руб., с *** по 15.05.2018 тариф составлял 1 964,77 руб. Истцом для осуществления нормального жизнеобеспечения комплекса таунхаусов "***" были заключены договора со специализированными организациями (вывоз мусора, охрана и т.д.). Ответчик своих обязательств по своевременному внесению платы исполняет ненадлежащим образом, вследствие чего у него образовалась задолженность по договору. В адрес ответчика направлялась досудебная претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности, которую ответчик не исполнил до настоящего времени. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика Шестеркина А.С. денежные средства в размере 92253 руб. 49 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1483 руб. 80 коп.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО «УК Уют», ООО «Деревня Простоквашино» в лице конкурсного управляющего Шаврина В.С.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку считает, что понесенные истцом расходы не являются целевыми, истцом не подтверждено несение расходов на содержание комплекса таунхаусов «***».

Представители третьих лиц ООО «УК «Уют», ООО «Деревня Простоквашино» в лице конкурсного управляющего Шаврина В.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из приведенных выше норм следует, что собственники квартир, расположенных на огороженной территории комплекса таунхаусов, при наличии контрольно-пропускного пункта, пользующиеся услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны уплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

Перечень имущества общего пользования, переданного в эксплуатацию, и перечень работ и услуг по эксплуатации, ремонту и содержанию общего имущества комплекса таунхаусов «***», является приложением к договору по эксплуатации общего имущества. Сведения о нахождении на балансе ООО «Деревня Простоквашино» инженерных сетей, мест складирования ТБО, помещений, парковки, уличных проездов в границах Комплекса таунхаусов «***» подтверждается представленными в материалы дела документами.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что Шестеркин А.С. на основании договора № *** участия в долевом строительстве, заключенного *** г. между ООО «Деревня Простоквашино» и Шестеркиным А.С., является собственником квартиры № *** по адресу: ***.

Согласно п. 7.1.2. договора долевого участия ответчик обязался одновременно с подписанием передаточного акта заключить договор на эксплуатацию и коммунальное обслуживание с управляющей организацией, осуществляющей обслуживание таунхауса.

Между застройщиком ООО «Деревня Простоквашино» и ООО «АЕТЕРНИТАС» был заключен договор № *** от *** г., в редакции дополнительного соглашения № *** от *** г., на основании которого последний оказывает комплекс услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации внутриквартальных наружных инженерных сетей, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства комплекса таунхаусов «Ширяевские Усадьбы», где находится и жилое помещение ответчика.

Согласно условиям указанного договора Истец вправе заключать договоры с физическими лицами – собственниками жилых помещений, по предоставлению объектами коммунального хозяйства и инфраструктуры территории жилой и общественно-деловой застройки - Комплекс таунхаусов «***» и оказанию коммунальных услуг, принявшими секции от застройщика по акту-приема передачи.

Разрешением №*** от *** г. застройщику ООО «Деревня Простоквашино» дано право на ввод в эксплуатацию внутриквартальных наружных инженерных сетей жилой и общественно-деловой застройки на земельном участке в кадастровым номером *** по адресу: ***.

В соответствии с условиями договора № ***, истец обязался по поручению застройщика от своего имени, за счет застройщика и собственников помещений, за вознаграждение организовать оказание услуг на выполнение работ по надлежащему содержанию, охране, ремонту и техническому обслуживанию имущества жилого комплекса, включая внутриквартальные наружные инженерные сети и сооружения, иные объекты инженерной инфраструктуры, территорию и объекты благоустройства, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления территории деятельность.

Согласно п.6.1 договора, настоящий договор действует до выбора собственниками жилых/нежилых помещений способа управления имуществом жилого комплекса в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Порядок платы для застройщика и собственников помещений на территории жилого комплекса установлен разделом 4 указанного договора.

Тариф на техническое обслуживание и эксплуатацию объектов капитального строительства утвержден застройщиком в размере 6 707,70 руб., применялся после ввода в эксплуатацию первой очереди, тариф 6 623,08 руб. применялся после ввода в эксплуатацию второй очереди, 6 188,92 руб. применялся в период передачи сетей с *** г. в ОЭК, после передачи застройщиком сетей с *** г. применяется тариф 6 123,02 руб., с *** по 15.05.2018 тариф составлял 1 964,77 руб.

Указанные тарифы, как было установлено судом, ответчику были известны, не оспорены, не отменены, действуют для всех собственников жилых помещений Комплекса таунхаусов «***».

В соответствии с разделом 6 данного договора, он действует до выбора собственниками жилых/нежилых помещений способа управления имуществом жилого комплекса в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

При этом суд учитывает, что иной способ управления имуществом жилого комплекса собственниками помещений не выбирался.

Разрешая заявленные требования о взыскании задолженности, суд приходит к выводу о том, что владельцы жилых помещений Комплекса таунхаусов «***» при наличии общей огороженной территории пользуются услугами по охране, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

Фактическое исполнение обязанностей по содержанию объектов общего пользования подтверждается представленными истцом в материалы дела договорами, заключенными между ООО «Аетернитас» и подрядными организациями, а также представленными копиями квитанций и платежных поручений об оплате.

Удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по обслуживанию объектов общего назначения за период с *** г. по *** года в размере 92 253,49 руб., суд приходит к выводу, что ответчик обязан нести бремя содержания соответствующей территории поселка, однако обязанностей по оплате услуг по обслуживанию объектов общего назначения не производит, поскольку истец осуществляет комплекс услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации объектов инфраструктуры, инженерных сетей, дорог, коммуникаций на территории коттеджного комплекса «Ширяевский усадьбы», выраженное в предоставлении всем жителям коттеджного поселка комплекса услуг, принимая во внимание, что принадлежащее Шестеркину А.С. на праве собственности жилое помещение находится на территории коттеджного поселка, истец оказывал услуги также ответчику, ответчик является пользователем услуг, предоставляемых истцом, ответчик за счет истца сберег денежные средства, которые являются для ответчика неосновательным обогащением, соответственно Шестеркин А.С. обязан в силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации возместить истцу понесенные расходы.

В силу ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 483,80 руб., оплаченные истцом при подаче искового заявления.

Также суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в бюджет г. Москвы государственной пошлины в размере 1483 руб. 80 коп., поскольку истцом при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска 92253 руб. 49 коп., государственная пошлина в указанном размере не доплачена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 КПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Аетернитас» к Шестеркину *** о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Шестеркина *** в пользу ООО «Аетернитас» денежные средства в размере 92253 руб. 49 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1483 руб. 80 коп.

Взыскать с Шестеркина *** в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 1483 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова