Заочное решение

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

29 августа 2019 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Панфиловой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1986/2019 по иску Управы района Крюково города Москвы к Кулявушкину *** о возложении обязанности,

установил:

Истец Управа района Крюково города Москвы, действуя через представителя по доверенности Е.В. Крылову, обратилась в Зеленоградский районный суд города Москвы с иском к Кулявушкину *** о восстановлении в первоначальное проектное состояние фасада здания ***, устранив 4утройство козырька над балконом. В обоснование требований истец указал, что на территории Управы района Крюково зафиксирована пристройка в виде козырька над балконом по адресу: ***. Данный факт перепланировки выявлен Мосжилинспекцией, установлено, что в указанной квартире произведена перепланировка в виде пристройки козырька над балконом. Данная пристройка является самовольной. Выявлено нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, п.п. 1.7.2 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170) Согласно данному пункту: Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно п.1.7.4. наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконом и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. В адрес ответчиков направлялись уведомления с указанием на необходимость восстановления балкона в проектное состояние в срок до 12.04.2019г., однако ответчиком данное уведомление получено не было. Далее управляющей компанией было направлено повторное уведомление со сроком исполнения до 12.19.04.2019г., которое было получено ответчиком на руки. 22.04.2019 года комиссия в составе представителей ГБУ «Жилищник района Крюково» произвело обследование фасада здания по ***, в ходе которой установлено, что жителями квартиры № *** фасад здания над балконом квартиры в прежнее состояние не приведён, согласно технической документации на дом. До настоящего времени сообщения о восстановлении балка в прежнее состояние как предлагается Ответчику в уведомлении, ни в управляющую организацию ГБЦ «Жилищник района Крюково», ни в Управу района не поступало. Сообщений о том, что имеются разрешающие документы на переоборудование в ГБУ «Жилищник района Крюково» нет. В связи с изложенным, истец просит обязать ответчика восстановить фасад здания *** в проектное состояние, устранив устройство козырька над балконом за свой счет в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Управы района Крюково города Москвы в судебное заседание не явился, уважительности причин неявки суду не представлено.

Ответчик Кулявушкин В.В. в судебное заседание не явился, извещался судом в установленном законом порядке.

Третье лицо ГБУ города Москвы «Жилищник района Крюково», извещенное надлежащим образом в судебное заседание своего представителя не направило.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции по доверенности Вешкин И.П. в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233-237 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно карточки учета № *** ГБУ МФЦ города Москвы Кулявушкин В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, на основании договора передачи в собственность.

В указанной квартире постоянно зарегистрирован Кулявушкин В.В., что подтверждается выпиской из домовой книги.

На основании ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Исходя из смысла ч. 1 ст. 26 ЖК РФ одно из ограничений распоряжения жилого помещения состоит в необходимости получения разрешения на осуществление перепланировки и / или переустройства жилого помещения. В данной статье указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Мосжилинспекцией установлено, что в указанной квартире произведена перепланировка в виде пристройки козырька над балконом. Данная пристройка является самовольной. Выявлено нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, п.п. 1.7.2 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170) Согласно данному пункту: Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно п.1.7.4. наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконом и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. В адрес ответчиков направлялись уведомления с указанием на необходимость восстановления балкона в проектное состояние в срок до 12.04.2019г., однако ответчиком данное уведомление получено не было. Далее управляющей компанией было направлено повторное уведомление со сроком исполнения до 19.04.2019г., которое было получено ответчиком на руки. 22.04.2019 года комиссия в составе представителей ГБУ «Жилищник района Крюково» произвело обследование фасада здания по ***, в ходе которой установлено, что жителями квартиры № *** фасад здания над балконом квартиры в прежнее состояние не приведён, согласно технической документации на дом. До настоящего времени сообщения о восстановлении балка в прежнее состояние как предлагается Ответчику в уведомлении, ни в управляющую организацию ГБЦ «Жилищник района Крюково», ни в Управу района не поступало. Сообщений о том, что имеются разрешающие документы на переоборудование в ГБУ «Жилищник района Крюково» нет.

ГБУ города Москвы «Жилищник района Крюково» в адрес ответчика направлялись уведомления с требованием в срок до 12 апреля 2019 года, 19 апреля 2019 года восстановить балкон в проектное состояние.

Суду представлены акты обследования комиссии ГБУ города Москвы «Жилищник района Крюково» от 27 марта 2019 года, 12 апреля 2019 года, 22 апреля 2019 года, согласно которым демонтаж самовольно установленных козырьков балконов не выполнено, нарушение не устранено.

Факт самовольного установления козырька над лоджией над квартирой № *** ответчиками не оспорен.

Пунктом 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, установлено, что работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляется на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. При производстве работ по перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов, устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Самовольная установка ответчиком козырька над лоджией вызывает ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан.

Согласно требованиям ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания (решения о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Документов в обоснование законности установки козырька над лоджией суду не предоставлено.

Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом №*** по ***, является ГБУ города Москвы «Жилищник района Крюково», которое обязано осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов и правовых актов, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников.

Согласно п. 1.2 Постановления Правительства Москвы от 15 ноября 2005 года № 883-ПП «О реализации положения Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах» управам районов города Москвы предписано направлять в суды иски в отношении лиц, не выполняющих требования органов исполнительной власти города Москвы об устранения последствий самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилых помещений в жилых домах.

Многоквартирный дом №*** по *** относится к территории, находящейся в ведении Управы района Крюково города Москвы.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах суд полагает, что установка ответчиками козырька над лоджией произведены с нарушением требований закона, в результате данного переустройства ухудшились условия проживания собственников и пользователей помещений многоквартирного дома, условия эксплуатации многоквартирного дома, в связи с чем, на Кулявушкина В.В. должна быть возложена обязанность по демонтированию самовольно установленного козырька над лоджией, над квартирой № *** и приведению лоджии и фасада дома в проектное состояние в разумный срок - в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, и с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" и положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика Кулявушкина В.В. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Управы района Крюково города Москвы к Кулявушкину *** о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать Кулявушкина *** восстановить фасад здания *** в проектное состояние, устранив устройство козырька над балконом за свой счет в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Кулявушкина *** государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Большакова Н.А.