Решение

Дело № 2-1635/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре Куземиной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1635/2019 по иску Яковлева Михаила Геннадьевича к Гаражно-строительному кооперативу «Малино-4» о признании права собственности,

установил:

Истец Яковлев М.Г., действуя через своего представителя по доверенности Ржевского Р.В. обратился в Зеленоградский районный суд г. Москвы с исковым заявлением к ответчику ГСК «Малино-4» и сослался на то, что он является членом ГСК «Малино-4», полностью выплатил свой паевой взнос за гаражный бокс №** расположенный по адресу: ***. Для регистрации права собственности необходим акт ввода в эксплуатацию или иной аналогичный документ, который ему не могут предоставить в ГСК, в связи с чем он вынужден обратиться в суд для установления факта создания объекта и признания на него права собственности, как на возведённый на законных основаниях. Земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив, выделялся решением Префекта Зеленоградского АО от 27 мая 1994 года № 449-РП для строительства индивидуальных гаражей. Гаражи фактически построены, введены в эксплуатацию и эксплуатируются до настоящего времени и находятся в зоне, в которой допускается размещение гаражей-стоянок. Яковлев М.Г. просит признать за ним право собственности на гараж (бокс) № * по адресу - *** номер помещения **, ГСК «Малино-4», общей площадью ** кв.м. (этаж *, комната № *, бокс площадью ** кв.м.; подвал, комната № *, помещение техобслуживания площадью ** кв.м.; комната № *, помещение техобслуживания площадью ** кв.м.; комната № *, помещение техобслуживания площадью ** кв.м.) расположенный на этаже *.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, через представителя Ржевского Р.В. представил заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.65).

Ответчик ГСК «Малино-4» о слушании дела извещен в установленном законом порядке, своего представителя в судебное заседание не направил. Суду представлен отзыв на исковое заявление председателя ГСК «Малино-4», в котором он признает исковые требования в полном объеме, считает возможным признать за истцом право собственности на гараж №*, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.70).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент городского имущества города Москвы о месте и времени судебного разбирательства извещен, своего представителя в судебное заседание не направил.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело при данной явке.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Зеленоградского городского совета народных депутатов г. Москвы от 27 февраля 1991 года № 329 «О дополнительном отводе ГСК «Малино» земельного участка под расширение гаража-стоянки в промзоне «Малино» было постановлено: отвести дополнительно гаражно-строительному кооперативу «Малино», организованному решением Солнечногорского Совета народных депутатов от 20 декабря 1978 г. №**, в виде исключения, с согласия Московского городского Союза автомобилистов, Москомприроды и МосгорСЭС, земельный участок площадью 0,3 га по проектируемому проезду 707 в промзоне «Малино» г. Зеленограда, в границах согласно представленному плану (приложение № I) под расширение гаража-стоянки боксового типа вместимостью до 100 машино-мест. Распоряжением Префекта Зеленоградского административного округа от 09 декабря 1991 года № 22У-РП «О создании гаражно-строительного кооператива «Малино-4» среди прочего было постановлено: создать гаражно-строительный кооператив ГСК «Малино-4» на 100 машино-мест; земельный участок площадью 0,3га по проектируемому проезду № 707 передать ГСК «Малино-4»(л.д.14-15,16-17,18)

Суду представлен договор аренды земельного участка от 06 октября 1994 года № **, заключенный в простой письменной форме между Московским земельным комитетом (Арендодатель) и ГСК «Малино-4» (Арендатор) в соответствии с распоряжением Префекта Зеленоградского АО от 27 мая 1994 года № 506-РП «О переоформлении права пользования земельным участком гаражно-строительному кооперативу «Малино-4» в промзоне «Малино», предметом которого является земельный участок площадью ** кв.м., имеющий адресные ориентиры: ***», предоставляемый для завершения строительства 103 кирпичных гаражей-боксов и дальнейшей их эксплуатации (л.д.19-29). В данном Договоре указано, что границы Участка вынесены на местности и идентифицированы на прилагаемом к Договору плане земельного Участка поворотными точками, что на участке расположено 103 незавершенных кирпичных гаража-бокса.

Согласно кадастровой выписки о земельных участках (выписки из государственного кадастра недвижимости): о том, что земельный участок с кадастровым номером: **, площадь ** кв.м. с адресным ориентиром: г. Зеленоград, промзона «Малино», относится к категории земель: Земли населенных пунктов и имеет разрешенное использование: завершение строительства кирпичных гаражей-боксов и дальнейшей их эксплуатации. Сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д.30-34).

Департамент городского имущества города Москвы сообщил, что договор аренды земельного участка № ** от ** в настоящее время имеет статус действующего договора (л.д.35-36).

Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (Госинспекции по недвижимости) сообщила в суд о том, что гараж-бокс № * (**) находится в границах землеотвода, предоставленного Гаражно-строительному кооперативу «Малино-4» по договору аренды от ** № ** с адресным ориентиром: **** (л.д.66-69).

Таким образом, суд находит доказанным обстоятельство непрерывного использования ГСК «Малино-4» земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, Зеленоград, промзона «Малино», в период с 1991 года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации гаражей-боксов.

ГСК «Малино-4» выдана справка от ** года за № ** о том, что истец является членом ГСК «Малино-4» и имеет гаражный бокс № **, расположенный по адресу: ***, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью. Задолженности по членским взносам не имеет (л.д.8).

Суду представлен кадастровый паспорт помещения ** бокс ** (л.д.10-13).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд при этом учитывает, что в соответствии с ч.ч.2, 4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов ГСК «Малино-4», как единого целого строения. Между тем, положения п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд также учитывает, что в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие всех актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, 1980 – 2001 годов постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ГСК «Малино-4», в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей ГСК «Малино-4», о чем было изложено выше.

Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – ГСК «Малино-4», использующего выделенные ему на законных основаниях земельные участки в соответствии с целевым назначением.

Суду представлено Заключение ООО «СтройПроект» о техническом состоянии конструкций по результатам обследования бокса № **, расположенного по адресу: *** ГСК «Малино-4», строение **, помещение № **, подготовленное по заказу Яковлева М.Г. которым установлено, что конструкции бокса выполнены из бетонных и каменных конструкций; помещение, используется по назначению – для стоянки автомашины; состояние конструкций помещение в данных конкретных условиях, с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается; строение бокса соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, а также требованиям Пожарных норм и требованиям электротехнической безопасности; эксплуатация строения бокса не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.37-55).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.

Суд находит, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент с глубиной заложения до 1500 мм, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание ответчиком ГСК «Малино-4» иска Яковлева М.Г. о признании права собственности на гараж (бокс) № ** в ГСК «Малино-4», общей площадью ** кв.м., расположенный в помещении **, этаж * по адресу ***.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд также учитывает, что в соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, иск Яковлева М.Г. к ГСК «Малино-4» о признании права собственности на гараж (бокс) № ** по адресу - *** номер помещения XXV, ГСК «Малино-4», общей площадью ** кв.м. (этаж *, комната № *, бокс площадью **кв.м.; подвал, комната № *, помещение техобслуживания площадью ** кв.м.; комната № *, помещение техобслуживания площадью ** кв.м.; комната № *, помещение техобслуживания площадью ** кв.м.) расположенный на этаже *, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ** руб. (л.д.4).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,219 ГК РФ, ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.12,56,98,167,173,193-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Яковлева Михаила Геннадьевича к Гаражно-строительному кооперативу «Малино-4» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Яковлевым Михаилом Геннадьевичем право собственности на гараж (бокс) № ** в ГСК «Малино-4», общей площадью ** кв.м., расположенный в помещении **, этаж * по адресу ***

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Яковлева Михаила Геннадьевича на гараж (бокс) № ** в ГСК «Малино-4», общей площадью ** кв.м., расположенный в помещении **, этаж * по адресу: ***.

Взыскать с ГСК «Малино-4» в пользу Яковлева Михаила Геннадьевича в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины ** руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.П. Дронова

Решение изготовлено в окончательной форме 21 июня 2019 года