Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2019 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре Е.В.Королевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1522/2019 по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Рубеж» в интересах Клюевой Марины Геннадьевны, Клюева Артема Владимировича к ООО «ПрометейСити» о взыскании неустойки, защите прав потребителя.

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей «Рубеж», действуя в интересах Клюевой М.Г. и Клюева А.В., обратилась в суд с иском к ООО «ПрометейСити» о взыскании неустойки, защите прав потребителя, указав, что ***года между Клюевой М.Г., Клюевым А.В. и ООО «ПрометейСити» заключен договор участия в долевом строительстве № ***, согласно условиям договора ответчик обязался построить и передать в собственность истцов двухкомнатную квартиру с условным номером ***, находящуюся по адресу: ***, площадью ***кв.м. Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства(квартиры) в размере ***. По условиям Договора, передача квартиры и принятие её истцами осуществляется по подписанному сторонами акту передачи квартиры в срок не позднее ***года. В нарушение требований Договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства(квартира) ООО «ПрометейСити» истцам путем подписания передаточного акта ***года. Истцами в адрес ответчика направлялась претензия, однако требования претензии в добровольном порядке не исполнены. На основании изложенного, истцы просят взыскать суд взыскать с ответчика: в пользу истцов в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, за период с ***года по ***года в размере 305442руб.47коп. – по 152721руб.74коп в пользу каждого; в счет компенсации морального вреда по 10000руб. каждому истцу; в равных долях штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом и в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Рубеж» 50% от суммы присужденной штрафа.

В судебном заседании представитель Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Рубеж» требования искового заявления поддержала в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «ПрометейСити» в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление(л.д.35-39), в которых просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, а в случае удовлетворения требований истцов, просил снизить размер штрафных санкций. Утверждает, что истцами не доказан факт причинения вреда, и не доказана вина ответчика в причинении морального вреда, а также причинная связь между действиями ответчика и причинением вреда. Считает размер компенсации морального вреда завышенным.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Рубеж», действующего в интересах истцов, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ***года между ООО «ПрометейСити» и ***, *** заключен договор участия в долевом строительстве № *** (л.д10-21). Согласно п. ***договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить(создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Согласно условиям Договора объект долевого строительства двухкомнатная квартира, №***, секция ***, этаж ***проектной площадью ***кв.м. расположенная в объекте недвижимости по строительному адресу: ***. Согласно п. *** договора, цена договора составляет ***.(л.д.17). Срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее ***года, что не оспорено ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Истицы в полном объеме выполнил свое обязательство по оплате объекта долевого строительства(квартиры) в размере ***., что не оспорено ответчиком в ходе рассмотрения дела.

***года ***выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №***(л.д.42-49).

***года между истцами и ответчиком подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве(л.д.23-24).

Истцами в адрес ответчика ***года направлялись претензии(л.д.28-29), мотивированные ответы на которые суду не предоставлены, исполнение требований претензий в добровольном порядке не подтверждены.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного указанной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В установленные Договором сроки объекты долевого строительства истцам не переданы, в связи с чем, усматриваются основания для взыскания неустойки за нарушения сроков передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Суд находит, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенных прав истцов.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание поведение сторон при указанных обстоятельствах, степень выполнения ответчиком своих обязательств, период просрочки по объекту-квартира с ***года по ***года(***дней), при ключевой ставки в ***%, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов в данной части иска, снизив размер неустойки за просрочку сдачи квартиры до ***. С ООО «ПрометейСити» в пользу истца Клюевой М.Г. подлежит неустойка в размере 80000 рублей; с ООО «ПрометейСити» в пользу истца и Клюева А.В. подлежит неустойка в размере 80000 рублей

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 настоящего Федерального закона.

Согласно пунктов 2,10 разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие Закона, должны применяться общие положения о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации ( - ), об ответственности за нарушение прав потребителей , о возмещении вреда , о компенсации морального вреда , об альтернативной подсудности , а также об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с и Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение сроков передачи объектов истцам, то есть, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по Договорам долевого участия в строительстве.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик, нарушая права истцов, несет ответственность в порядке статьи 15 а Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истцов в части компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела и считает достаточной и соразмерной нарушениям прав потребителя компенсацию морального вреда в размере 3000руб. в пользу Клюевой М.Г. и 3000 руб. в пользу Клюева А.В.

Истцами заявлено о взыскании с ответчика штрафа в порядке 13 а Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

По своей природе штраф, о котором указано в статье 13 Закона «О защите прав потребителей», относится к одному из способов обеспечения исполнения обязательства и является негативным последствием для стороны, уклоняющейся в сроки исполнить обязательство, в связи с чем, имеются основания для применения в отношения данного штрафа общих положений, закрепленных в главе 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, последствия нарушенных прав истцов, не усматривая со стороны ответчика злоупотребления своим положением, суд считает возможным удовлетворить требование истцов о взыскании штрафа в размере 50% от присуждаемой суммы частично – с ООО «ПрометейСити» снизив размере штрафа до 60000руб.

С ООО «ПрометейСити» в пользу истца Клюевой М.Г. подлежит взысканию штраф в размере 15000 руб. в пользу истца Клюева А.В подлежит взысканию штраф в размере 15000 руб., кроме того, с ООО «ПрометейСити» в пользу Регионально общественной организации по защите прав потребителей «Рубеж» штраф в размере 30000руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным Российской Федерации.

С учетом положений ст.333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера, с ООО «ПрометейСити» в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина 4700 руб.

Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст.15,151,309,310,329,330,333 ГК РФ, ст.ст.12,56,103,167,193-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Рубеж» в интересах Клюевой Марины Геннадьевны, Клюева Артема Владимировича к ООО «ПрометейСити» о взыскании неустойки, защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПрометейСити» в пользу Клюевой Марины Геннадьевны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 80000(восемьдесят тысяч)руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 15000(пятнадцать тысяч)руб., в счет компенсации морального вреда 3000(три тысячи)руб., а всего взыскать 98000(девяносто восемь тысяч)руб.

Взыскать с ООО «ПрометейСити» в пользу Клюева Артема Владимировича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 80000(восемьдесят тысяч)руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 15000(пятнадцать тысяч)руб., в счет компенсации морального вреда 3000(три тысячи)руб., а всего взыскать 98000(девяносто восемь тысяч)руб.

Взыскать с ООО «ПрометейСити» в пользу Регионально общественной организации по защите прав потребителей «Рубеж» штраф в размере 30000(тридцать тысячи)руб.

В удовлетворении остальной части Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Рубеж» в интересах Клюевой Марины Геннадьевны, Клюева Артема Владимировича к ООО «ПрометейСити» отказать.

Взыскать с ООО «ПрометейСити» в доход бюджета города Москва государственную пошлину в размере 4700(четыре тысячи семьсот)руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья