Решение

Дело № 2-1495/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2019 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Назаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой ЕВ к Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» (некоммерческая организация) о защите прав потребителей, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Федорова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» (некоммерческая организация) о защите прав потребителей, взыскании неустойки, в обоснование, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №*** года. Согласно условиям договора застройщик обязался в срок не позднее 30.06.2018 года своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства - жилое помещение, условный номер ***, этаж расположения - ***, номер секции - ***, проектной площадью *** кв.м., количество комнат - 1, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в размере 4 302 837 руб., и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, принять объект долевого строительства. Истец выполнил свое обязательство по оплате объекта долевого строительства. Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств в период с 03.07.2018 года по 25.10.2018 года. Размер подлежащей уплате неустойки за указанный период составляет 247413,13 руб. Нарушение ответчиком условий договора повлекло нарушение прав истца, как потребителя, в связи, с чем истец вправе требовать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.. Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с требованием выплатить истцу неустойку, однако, в добровольном порядке ответчик не исполнил требования истца.

Истец Федорова Е.В. просит суд взыскать с ответчика Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» в ее пользу неустойку в размере 247 41,13 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. и штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истца суммы в размере 138 706,56 руб.

Истец Федорова Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что получила уведомление о завершении строительства 24.08.2018 года, от приемки объекта не уклонялась. 10.09.2018 года произведен осмотр объекта, обнаружены недостатки, препятствующие принятию объекта. В течение установленного срока (45 дней) приняла объект. Последние недостатки устранены застройщиком в январе 2019 года. Доказательства уклонения от принятия объекта ответчиком не представлены. Основания для применения положений ст.333 ГК РФ отсутствуют. Ответчик не представил доказательства исключительности случая и несоразмерности заявленного размера неустойки.

Представитель ответчика Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» в судебное заседание не явился, представил суду возражения на исковое заявление, в которых ответчик просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, а в случае удовлетворения требований истца, снизить размер штрафных санкций. При этом пояснил, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 12.07.2018 года. 10.08.2018 года в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства и необходимости принять объект долевого участия по акту. Доказательства уклонения застройщика от передачи участнику квартиры истцом не представлено. 25.10.2018 года объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту. Участник имел возможность принять квартиру по акту после направления в его адрес соответствующего уведомления и обратиться с требованием об устранении замечаний в течение гарантийного срока. Отмеченные истцом недочеты не препятствовали принятию квартиры и использованию ее по назначению, более того устранены. Расчет неустойки должен быть произведен за период с 01.07.2018 года по 10.09.2018 года. Неустойка и штраф, заявленные истцом, является несоразмерными. Основаниями для снижения размера исковых требований являются обстоятельства: застройщиком были предприняты все необходимые меры для исполнения своих обязательств; жилой дом, в котором расположена квартира введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию; истец уклоняется от подписания передаточного акта; ответчиком исполнены все обязательства перед истцом; период неустойки относительно небольшой; из материалов дела не следует, что истец претерпел существенные, тяжкие для него негативные имущественные последствия. В материалах дела отсутствуют сведения о наличии у истца убытков вследствие указанных обстоятельств, взыскание с застройщика денежных средств в заявленном размере будет являться необоснованным и несправедливым. Истцом не доказан факт причинения вреда, не доказана вина ответчика в причинении истцу морального вреда, а также причинная связь между действиями ответчика и причинением вреда. Размер компенсации морального вреда завышен.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение», на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что *** года между Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциацией «Народное домостроение» и Федоровой Е.В. заключен договор участия в долевом строительстве №*** (л.д.7-18).

Согласно п.3.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п.3.2 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение, условный номер ***, назначение: квартира, этаж расположения: ***, номер подъезда (секции): ***, проектная площадь: *** кв.м., количество комнат: ***.

Согласно п.4.1 договора, цена договора составляет 4 302 837 руб.

Согласно п.5.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 30.06.2018 года.

Участник долевого строительства исполнил обязательство по оплате цены договора (л.д.21-33).

*** года застройщиком получено разрешение МОСГОССТРОЙНАДЗОРА на ввод объекта в эксплуатацию №***.

10.08.2018 года в адрес истца застройщиком направлено уведомление о завершении строительства и необходимости принять объект по передаточному акту, полученное 24.08.2018 года (л.д.34-38).

10.09.2018 года сторонами произведен осмотр квартиры и оборудования в квартире, в ходе которого выявлены недостатки, изложенные в акте (л.д.39).

25.10.2018 года во исполнение взятых на себя обязательств стороны подписали передаточный акт (л.д.40-41).

В соответствие с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, в связи, с чем требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта заявлено законно и обоснованно.

Истец представил суду расчет неустойки, согласно которому ее размер за период с 03.07.2018 года по 25.10.2018 года составил 247 413,13 руб. (л.д.6).

Изучив представленный истцом расчет, суд находит его обоснованным и арифметически верным.

Доказательств злоупотребления истцом своими правами суду не предоставлено.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ.

ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Размер неустойки, заявленный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения прав истца. Учитывая фактические обстоятельств дела: период просрочки, направление застройщиком уведомления о завершении строительства, степень вины застройщика, оперативное устранение застройщиком недостатков объекта, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению заявление представителя ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным частично удовлетворить требование истца о взыскания неустойки, снизив ее размер до 103 000 руб., подлежащих взысканию с Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение», за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда, в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, в размере 30 000 руб.

В соответствие со Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Ответчик надлежащим образом не выполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве №***, тем самым нарушил права истца, как потребителя.

С учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку, связанную с нарушением застройщиком срока передачи объекта долевого строительства (л.д.42-45). В добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены, ответ на претензию застройщиком не дан.

В соответствие с Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что законные требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании штрафа в размере 50% от присужденной суммы и взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 54500 руб. , из расчета : ((103000 руб.+6000 руб.)*50%).

Истец, при обращении в суд, ссылаясь на положения ст.333.36 НК РФ, заявляя исковые требования к Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» о защите прав потребителя, освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

С учетом изложенного, размер государственной пошлины с учетом положений ст.333.19 НК РФ, подлежащей взысканию с Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» в бюджет города Москвы составляет 3 560 руб. (при удовлетворении требования в размере 103 000 руб. – 3 260 руб. и при удовлетворении требования о компенсации морального вреда – 300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,103,194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Федоровой ЕВ к Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» (некоммерческая организация) о защите прав потребителей, взыскании неустойки, - удовлетворить частично.

Взыскать с Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» в пользу Федоровой ЕВ неустойку в размере 103 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб., штраф в размере 54500 руб..

В удовлетворении остальной части иска, – отказать.

Взыскать с Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 3 560 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Пшеницина

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2019 года.