Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Димитриевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1580/2019 по иску Зариной Тамары Николаевны к ФКУ «Колония поселение №2 УФСИН по Московской области» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, мотивируя свои требования тем, что на основании договора социального найма №*** от ***года Зариной Т.Н. передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение с кадастровым номером ***, находящееся в государственной собственности, и принадлежащее наймодателю ФКУ «Колония поселение №2 УФСИН по Московской области» на праве оперативного управления (запись о государственной регистрации права №***от 14 декабря 2016 года) квартира ***, расположенная по адресу: г***. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется Зарин Е.О. (сын). В ответ на заявление Зариной Т.Н. о приватизации спорного жилого помещения, ответчик сообщил, что приватизация осуществлена быть не может до момента завершения государственного кадастрового учета, помещений, составляющих общее имущество многоквартирного дома, и регистрации вещных прав на них. Данный отказ истец считает незаконным, просила признать за ней право собственности на квартиру ***, расположенную по адресу:***, в порядке приватизации.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФКУ «Колония поселение №2 УФСИН по Московской области» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен, ходатайств об отложении не заявлял.

Третьи лица УФРС г. Москвы, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (Росимущество), Зарин Евгений Олегович, Зарина Марина Сергеевна в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представили.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим .

В силу положений ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативный управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В соответствии со Федерального закона N 1541-1 от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со Федерального закона N 1541-1 от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим , иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно Федерального закона N 1541-1 от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со Федерального закона N 1541-1 от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма №72 от 27 июля 2018 года Зариной Т.Н. передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение с кадастровым номером***, находящееся в государственной собственности, и принадлежащее наймодателю ФКУ «Колония поселение №2 УФСИН по Московской области» на праве оперативного управления (запись о государственной регистрации права №***от 14 декабря 2016 года) квартира ***, расположенная по адресу:***. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется Зарин Е.О. (сын).

В ответ на заявление Зариной Т.Н. о приватизации спорного жилого помещения, ответчик сообщил, что приватизация осуществлена быть не может до момента завершения государственного кадастрового учета, помещений, составляющих общее имущество многоквартирного дома, и регистрации вещных прав на них.

Данных о том, что спорное жилое помещение является в настоящее время служебным материалы дела не содержат; до настоящего времени правомерность предоставления спорного жилого помещения Зариной Т.Н. и членам ее семьи, ни ФКУ «Колония поселение №2 УФСИН по Московской области», ни Росимуществом, либо иными лицами не оспорено, договор социального найма жилого помещения не признан недействительным, не изменялся, не расторгался, решение о предоставлении указанного жилого помещения истцу и членам ее семьи не отменено, не признано незаконным и не оспорено.

В спорном жилом помещении зарегистрированы – Зарина Т.Н., Зарин Е.О. (сын) и Зарина М.С. (невестка).

Зарин Е.О. отказался от участия в приватизации данного спорного жилого помещения, что подтверждается нотариальным согласием на приватизацию жилья от 01.01.2017 года (л.д.24).

Зарина М.С. отказалась от участия в приватизации данного спорного жилого помещения, что подтверждается нотариальным согласием на приватизацию жилья от 31.01.2017 года (л.д.25).

Суду представлены достаточные и допустимые доказательства того, что Зарина Т.Н. ранее в приватизации не участвовала.

Так, суду представлены:

- уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений об имеющихся (имевшихся) у Зариной Т.Н. объектов недвижимости за период с 31 января 1998 года по 18 апреля 2019 года (л.д.47); приобретенных в собственность в порядке приватизации.

- Зарина Т.Н. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 20 февраля 2005 года, согласно справке (л.д.103) Зарина Т.Н. зарегистрирована в данном жилом помещении в декабре 2005 года;

- по адресу: ***Зарина Т.Н. была зарегистрирована до 03 октября 1997 года, куда прибыла из г. Ташкента Республики Узбекистан, согласно выписки из приказа № 114 от 26.03.1995 г. начальника ГУВД исполкома Мособлсовета (л.д.52), согласно справке от 29.10.2018 г. Администрации Орловского сельского поселения в приватизации Зарина Т.Н. не участвовала (л.д.53)

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Статьей 12 ГК РФ в качестве способов защиты нарушенного права предусмотрены признание права, прекращение правоотношения.

Суд считает доказанным, что спорное жилое помещение предоставлено Зариной Т.Н. на условиях социального найма, и по смыслу закона, учитывая основания возникновения их прав в отношении спорной квартиры, истец приобрела право требовать передачи занимаемого ими жилого помещения (спорной квартиры) в собственность в порядке приватизации.

Положениями ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городках, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Указанный перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, носит исчерпывающий характер.

Согласно техническому заключению ООО «Моспроект» № 533-2-ТЗК/19 по результатам визуального обследования с 15.08.2019 г по 21.08.2019 г. технического состояния конструкций и инженерных систем здания, расположенного по адресу: г. Москва,***жилые помещения здания пригодны для проживания, здание оснащено всеми необходимыми инженерными системами для обеспечения возможности проживания людей, инженерные системы на момент обследования функционируют. Согласно общим выводам и рекомендациям заключения здание требует проведения локальных выборочных ремонтных работ с целью улучшения эксплуатационных характеристик (выборочный ремонт водосточной системы, балконных плит, облицовочного слоя кирпичной кладки наружных стен в местах прохождения водосточных труб, ремонт отделочных слоев цокольной части стен), аварийных участков не обнаружено, в здании предположительно в 2014 г. произведен капитальный ремонт водосточной системы, стропильной системы и кровли здания.

Данных о том, что спорное жилое помещение не подлежит приватизации, поскольку дом находится в аварийном состоянии, материалы дела не содержат, напротив в имеется ответ на обращение истцам ответчиком, согласно которому в 2000-2004 годах было проведено комплексное обследование дома ГУП НИИ «Мосжилниипроект» на предмет соответствия его требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно которым здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома для постоянного проживания граждан, указанные технические заключения имеются в материалах дела; сообщение ТУ Росимущества в г. Москве от 03 августа 2018 года, адресованное в ФСИН России сообщено, что территориальное управление считает возможным согласовать проект договора социального найма при условии, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ***, не является аварийным.

Судом установлено, что Зарина Т.Н. ранее не использовала право на приватизацию, не имеет в собственности жилые помещения, переданные на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Разрешая спор, суд исходит из того, что спорное жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации, истец пользуется жилым помещением на условиях договора социального найма, ранее не участвовала в приватизации занимаемых жилых помещений, не имеет на праве собственности жилых помещений, переданных в порядке приватизации, каких-либо предусмотренных законом оснований для отказа в приватизации не имеется.

При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зариной Тамары Николаевны к ФКУ «Колония поселение №2 УФСИН по Московской области» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Зариной Тамарой Николаевной право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: ***

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Зеленоградский районный суд г. Москвы.

Судья: