Решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р., при секретаре Димитриевой А.И., с участием прокурора Лагуновой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1558/2019 по иску Смагиной Елены Ивановны к Котовой Валерии Сергеевне, Котову Сергею Ивановичу, Котовой Татьяне Васильевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании УФМС России ЗелАО г. Москвы снятии с регистрационного учета, по встречному иску Котова Сергея Ивановича, Котовой Татьяны Васильевны, Котовой Валерии Сергеевны к Смагиной Елене Ивановне, Сергееву Сергею Геннадьевичу о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным акта, признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права, аннулировании записи о собственности в ЕГРН, признании права на имущество, прекращении права собственности, взыскании вреда,

УСТАНОВИЛ:

Смагина Е.И. обратилась в суд с иском к Котовой В.С., Котову С.И., Котовой Т.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании УФМС России ЗелАО г. Москвы снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что Смагина Е.И. является собственником квартиры № ***, расположенной по адресу: г. ***на основании договора купли-продажи № ***года, заключенного между Котовой В.С., в лице финансового управляющего Сергеева С.Г., действующего на основании решения Арбитражного суда г. Москвы от 08 ноября 2017 года по делу**, и Смагиной Е.И. В квартире зарегистрированы Котов С.И., Котова В.С., Котова Т.В.

Котов С.И., Котова В.С., Котова Т.В. с учетом уточнения обратились в суд со встречным иском к Смагиной Е.И., Сергееву С.Г. о признании договора купли-продажи квартиры от 12 февраля 2019 года недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным акта приема-передачи от 13 марта 2019 года, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на Смагину Е.И., аннулировании записи о собственности в ЕГРН на Смагину Е.И., признании права на имущество за Котовым С.И., Котовой В.С., Котовой Т.В., прекращении права собственности Смагиной Е.И. на спорное жилое имущество, взыскании вреда в пользу Котова С.И., Котовой В.С., Котовой Т.В., причиненного недобросовестным поведением обогатившихся лиц, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение является для семьи Котовых единственным жильем. Спорная квартира находилась в собственности у Котова С.И., Котовой В.С., Котовой Т.В. по 1/3 доли в праве собственности у каждого, реализация имущества была произведена только в отношении имущества Котовой В.С., однако квартира была реализована полностью. Собственники не имели намерения продавать единственное жилье.

Смагина Е.И. в судебное заседание явилась, первоначальный иск поддержала, встречный иск не признала.

Котова Т.В., действующая в своих интересах и интересах Котова С.И., Котова В.С., в судебное заседание явились, встречный иск поддержали, первоначальный иск просили отклонить.

Ответчик Сергеев С.Г., представители третьих лиц УФРС г. Москвы, УВД по ЗелАО ГУ МВД России по г. Москве, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав стороны, заключение прокурора полагавшего первоначальный иск подлежащий удовлетворению, встречный отклонению, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ГПК РФ и по правилам ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном .

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском Российской Федерации и Жилищном Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

В силу ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

В соответствии с ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные и настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим и процессуальным законодательством.

В соответствии со Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским Российской Федерации.

Согласно ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Судом установлено, что решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 04 октября 2017 года взыскана солидарно с Котовой В.С., Котовой Т.В., Котова С.И. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору в размере 3 206 894,36 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру № 151, расположенную по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 1424 путем продажи с публичных торгов по начальной цене 4 876 000 рублей.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 08 ноября 2017 года в отношении должника Котовой В.С. введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утвержден Сергеев С.Г.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17 октября 2017 года Котова Т.В. признана банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества, определением суда от 18 апреля 2018 года финансовым управляющим утвержден Сергеев С.Г.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 09 октября 2018 года утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества, в редакции, представленной АО «Банк Жилищного Финансирования» по делу №**** а именно квартиры № **, расположенной по адресу: ***

Смагина Е.И. является собственником квартиры № ***, расположенной по адресу: ****на основании договора купли-продажи № ***года, заключенного между Котовой В.С., в лице финансового управляющего Сергеева С.Г., действующего на основании решения Арбитражного суда г. Москвы от 08 ноября 2017 года по делу ***и Смагиной Е.И. Переход права собственности зарегистрирован в УФРС г. Москвы 02 апреля 2019 года.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 26 апреля 2019 года завершена процедура реализации имущества Котовой В.С.

В квартире зарегистрированы: Котов С.И., Котова В.С., Котова Т.В.

Разрешая заявленные Смагиной Е.И. требования, суд исходит из того, что Смагина Е.И. как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением, при продаже квартиры право собственности на спорную квартиру у семьи Котовых прекращено, и Котовы в силу положений ГК РФ, с момента возникновения права собственности на квартиру у Смагиной Е.И., утратили право пользования спорной квартирой. Членами семьи собственника Смагиной Е.И. Котовы не являются, соглашений о пользовании спорным жилым помещением между Котовыми и собственником жилого помещения не заключалось, а потому Котовы подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета и выселению. Оснований для обазания УФМС России ЗелАО г. Москвы снять ответчиков с регистрационного учета не имеется, поскольку решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования является основанием для снятия их с регистрационного учета.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Отказывая в удовлетворения требований встречного иска Котовых, суд учитывает, что оснований для признании договора купли-продажи квартиры от 12 февраля 2019 года недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным акта приема-передачи от 13 марта 2019 года, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на Смагину Е.И., аннулировании записи о собственности в ЕГРН на Смагину Е.И., признании права на имущество за Котовым С.И., Котовой В.С., Котовой Т.В., прекращении права собственности Смагиной Е.И. на спорное жилое имущество, взыскании вреда в пользу Котова С.И., Котовой В.С., Котовой Т.В., причиненного недобросовестным поведением обогатившихся лиц, не имеется, поскольку договор заключен Смагиной Е.И. с финансовым управляющим, действующим на основании решения Арбитражного суда г. Москвы от 08 ноября 2017 года по делу****, то есть уполномоченным на то лицом, договор прошел государственную регистрацию перехода права собственности, денежные средства покупателем перечислены.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Смагиной Елены Ивановны к Котовой Валерии Сергеевне, Котову Сергею Ивановичу, Котовой Татьяне Васильевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании УФМС России ЗелАО г. Москвы снятии с регистрационного учета– удовлетворить частично.

Признать Котову Валерию Сергеевну, Котова Сергею Ивановичу, Котову Татьяну Васильевну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****со снятием с регистрационного учета.

Выселить Котову Валерию Сергеевну, Котова Сергею Ивановичу, Котову Татьяну Васильевну из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Встречный иск Котова Сергея Ивановича, Котовой Татьяны Васильевны, Котовой Валерии Сергеевны к Смагиной Елене Ивановне, Сергееву Сергею Геннадьевичу о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным акта, признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права, аннулировании записи о собственности в ЕГРН, признании права на имущество, прекращении права собственности, взыскании вреда– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суда г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: