Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2019 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Якимовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1386/19 по иску Селезнева Валерия Ивановича к Кравчук Юрию Алексеевичу о расторжении договора, прекращении права собственности, включении недвижимого имущества в наследственную массу, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Сорокина В.П. обратилась в суд с иском о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, включении недвижимого имущества в наследственную массу, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что 23 января 2018 года между Сорокиной В.П., как получателем ренты, и Кравчуком Ю.А., как плательщиком ренты, заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому Сорокина В.П. передала в собственность Кравчука Ю.А. квартиру № **, расположенную по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. **. Пунктом 5 договора предусмотрено, что плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать и обеспечивать потребности получателя ренты – Сорокиной В.П. в питании, одежде, медикаментах, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой, стоимость общего объема содержания составляет не менее 2 минимальных величин прожиточного минимума в месяц в г. Москве, но не менее 32320 рублей (на дату заключения договора), а если этого требует состояние здоровья Сорокиной В.П. обеспечить необходимый уход за ней (убирать квартиру, стирать белье, мыть окна, полы и т.д.). В случае смерти Сорокиной В.П. Кравчук Ю.А. принимает на себя обязательство произвести оплату ритуальных услуг по православному обряду. По договоренности между сторонами может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течении жизни Сорокиной В.П. периодических платежей в деньгах. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в УФРС г. Москвы 02 февраля 2018 года, о чем сделана запись в ЕГРН за №***, собственником спорного жилого помещения является Кравчук Ю.А. Ответчик не исполнял своих обязательств по договору. На основании изложенного истец просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, прекратить право собственности, возвратив в собственность Сорокиной В.П., снять с регистрационного учета ответчика.

Определением суда от ***года заменен истец Сорокина В.П. на правопреемника Селезнева В.И., поскольку Сорокина В.П. умерла 05 ноября 2018 года; Согласно справке нотариуса г. Москвы Федорченко А.В. от 01 декабря 2018 года Савельев В.И. является наследником Сорокиной В.П. Других наследников не установлено. После замены истца правопреемником, Селезневым В.И. уточнены требования, а именно истец просил о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности ответчика на квартиру, включении недвижимого имущества в наследственную массу, открывшегося после смерти Сорокиной В.П., снятии с регистрационного учета ответчика по адресу спорного жилого помещения.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали свои требования в полном объеме.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, требования не признали.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Москвы, нотариус г. Москвы Тихонова И.В., ОВД по ЗелАО г. Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ГПК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Согласно ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии со ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним; договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Согласно ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

В силу ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Как установлено судом, 23 января 2018 года между Сорокиной В.П., как получателем ренты, и Кравчуком Ю.А., как плательщиком ренты, заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому Сорокина В.П. передала в собственность Кравчука Ю.А. квартиру № ***, расположенную по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. ***. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в УФРС г. Москвы 02 февраля 2018 года, о чем сделана запись в ЕГРН за №***, собственником спорного жилого помещения является Кравчук Ю.А.

Пунктом 5 договора пожизненного содержания с иждивением от 23 января 2018 года предусмотрено, что плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать и обеспечивать потребности получателя ренты – Сорокиной В.П. в питании, одежде, медикаментах, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой, стоимость общего объема содержания составляет не менее 2 минимальных величин прожиточного минимума в месяц в г. Москве, но не менее 32320 рублей (на дату заключения договора), а если этого требует состояние здоровья Сорокиной В.П. обеспечить необходимый уход за ней (убирать квартиру, стирать белье, мыть окна, полы и т.д.). В случае смерти Сорокиной В.П. Кравчук Ю.А. принимает на себя обязательство произвести оплату ритуальных услуг по православному обряду. По договоренности между сторонами может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течении жизни Сорокиной В.П. периодических платежей в деньгах.

25 июля 2018 года Сорокина В.П. направила ответчику телеграмму о расторжении договора в связи с не выполнением его условий Кравчук Ю.А.

Определением суда от 18 апреля 2019 года заменен истец Сорокина В.П. на правопреемника Селезнева В.И., поскольку Сорокина В.П. умерла ***года; Согласно справке нотариуса г. Москвы Федорченко А.В. от 01 декабря 2018 года Савельев В.И. является наследником Сорокиной В.П. Других наследников не установлено.

Между ГУК ЦСО «Крюково» и Сорокиной В.П. заключен договор на оказание услуг нестационарного социального обслуживания (бессрочно), предметом которого является предоставление социальных услуг, согласно перечня гарантированных государством социальных услуг.

Согласно индивидуальной программе предоставления социальной услуги от 01 ноября 2016 года Сорокиной В.П. за период с 01 ноября 2016 года по 01 ноября 2019 года и актам приемки услуг за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль 2018 года, ГКУ г. Москвы ТЦСО «Зеленоградский» филиал Крюково, Сорокиной В.П. предоставлялись социальные услуги, а именно покупка и доставка за счет средств получателя социальных услуг продуктов питания, товаров первой необходимости, уборка, содействие в осуществлении платы за жилое помещение и коммунальные услуги и др., оказание санитарно-гигиенических услуг, содействие оказание медицинской помощи, содействие в обеспечении лекарственными препаратами, за сентябрь, октябрь 2018 года предоставлялись памперсы для взрослых.

Согласно выписке по счету ПАО Сбербанк Сорокиной В.П. зачислений денежных средств от Кравчук Ю.А. за период с января 2018 года по июль 2018 года не поступало.

Согласно представленным квитанциям об оплате ЖКУ за июль 2018 года, август 2018 года, сентябрь 2018 года, октябрь 2018 года платежи осуществлялись Сорокиной В.П.

Согласно договору на оказание ритуальных услуг от 07 ноября 2018 года в отношении Сорокиной В.П., его оплату осуществляла Селезнева И.В. в размере 38820 рублей.

Судом обозревалось видео, где Сорокина В.П. поясняла, что Кравчук Ю.А. обязательств по договору от 23 января 2018 года не выполняет.

Ответчиком в обоснование выполнения условий оспариваемого договора представлены квитанции на приобретение кондиционера от 07 мая 2011 года, покупку пылесоса от 14 января 2012 года, холодильника от 12 марта 2017 года, которые к договору от 23 января 2018 года отношения не имеют. Также представлены квитанции об оплате ЖКУ за спорное жилое помещение за январь, февраль, март 2018 года, услуг связи за январь, февраль, март 2018 года, электроэнергия за февраль 2018 года, оплаченные согласно квитанциям Тамарой Дмитриевной И., согласно пояснениям сторон сотрудником ГКУ г. Москвы ТЦСО «Зеленоградский» филиал Крюково, оплата за электроэнергию за апрель, май 2018 года, ЖКУ за апрель, май 2018 года осуществлялась Кравчуком Ю.А., что не является надлежащим исполнением плательщиком ренты своих обязательств. Чеки о покупке продуктов с подписью «Сорокина» не доказывают исполнение Кравчуком Ю.А. обязательств по приобретению продуктов питания для Сорокиной В.П. Кроме того, суд учитывает, что Кравчук Ю.А. имел доступ к документам в квартире, где проживала Сорокина В.П. Договор об уходе за Сорокиной В.П. от 05 июля 2018 года, заключенный Кравчуком Ю.А. не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку доказательств его исполнения не представлено.

Отсутствие доказательств об исполнении договора пожизненного содержания с иждивением, со стороны ответчика, свидетельствует о существенном нарушении обязанности исполнителя договора, что в свою очередь порождало право получателя ренты Сорокиной В.П., в настоящее время в лице правопреемника Селезнева В.И., требовать расторжения договора и включения спорного жилого помещения в состав наследственной массы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности Кравчука Ю.А. на квартиру № ***, расположенную по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. ***, включении указанного жилого помещения в наследственную массу, открывшуюся после смерти ***года Сорокиной В.П.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

В соответствии с , ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По смыслу , Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Юридически значимыми по данному делу являются следующие обстоятельства: основания возникновения права собственности на спорное жилое помещение и права пользования данным помещением.

В соответствии с п. е ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В квартире № ***, расположенной по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *** зарегистрирован Кравчук Ю.А., у которого настоящим решением прекращено право собственности на указанное жилое помещение, поэтому Кравчук Ю.А. подлежит снятию с регистрационного учета в данном жилом помещении, поскольку основания для регистрации в квартире отсутствуют.

На основании изложенного , руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ , суд

РЕШИЛ:

Иск Селезнева Валерия Ивановича к Кравчук Юрию Алексеевичу о расторжении договора, прекращении права собственности, включении недвижимого имущества в наследственную массу, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 23 января 2018 года, заключенный между Сорокиной Валентиной Петровной и Кравчук Юрием Алексеевичем, прекратив право собственности Кравчук Юрия Алексеевича на квартиру № ***, расположенную по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. ***, включив указанное жилое помещение в наследственную массу, открывшуюся после смерти ***года Сорокиной Валентины Петровны.

Снять Кравчук Юрия Алексеевича с регистрационного учета в квартире № ***, расположенной по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. ***.

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Абалакин А.Р.