Решение

Дело № 2-1617/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2019 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Димитриевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасенко Сергея Афанасьевича к АО «ВНИИ Геофизика» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Афанасенко С.А. обратился в суд с иском к АО «ВНИИ Геофизика» о возмещении ущерба, ссылаясь на то, что Афанасенко С.А., Афанасенко А.А., Афанасенко Т.С., несовершеннолетняя Афанасенко К.Т. являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома по адресу: ****В результате произошедших заливов за период с 2007 года по настоящее время квартире истца и имуществу истца причинен ущерб в общем размере 410 000 рублей. Правообладателем указанного дома является АО «ВНИИ Геофизика». 14 января 2019 года был составлен акт залива квартиры, комиссией состоящей из собственников квартир 1, 4, 5 вышеуказанного дома, согласно которому в квартире Афанасенко С.А. на момент осмотра вода течет по стенам и потолку в коридоре, на кухне, спальне, ванной комнате, заливает пол, в результате повреждения кровли. Заливает квартиру Афанасенко С.А. с 2007 года круглый год. На претензию Афанасенко С.А. от 31 января 2019 года о возмещении ущерба ответчик в возмещении ущерба ответил отказом. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика в пользу истца стоимость восстановительного ремонта квартиры и имущества в размере 410 000 рублей, компенсацию морального вреда 200 000 рублей, штраф, почтовые расходы 270 рублей, ' обязать ответчика убрать все антенны с кровли и произвести в течении месяца капитальный ремонт крыши здания, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дп Поварово, мкр Поваровка.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третьи лица по делу Афанасенко Т.С., Афанасенко А.А., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетней Афанасенко К.Т., представитель ТУФАТУИ Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Афанасенко С.А. (истец), Афанасенко А.А., Афанасенко Т.С., несовершеннолетняя Афанасенко К.Т. (третьи лица) являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дп Поварово, мкр Поваровка, д. 16, пом. 2.

Правообладателем указанного дома является АО «ВНИИ Геофизика» (л.д. 66, ответ Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области) на обращение от 30 марта 2018 года). Согласно выписке о собственности от 20 сентября 2007 года на основании распоряжения Правительства РФ от 01 октября 2003 года дом ***находится на праве хозяйственного ведения у ФГУП «ВНИИГеофизика» (л.д. 100,107).

***по адресу: ****находится без управления организаций Московской области (л.д. 68, ответ на обращение ГУ Московской области «ГЖИ МО»), конкурс по выбору управляющей компании в срок до 03 декабря 2018 года не состоялся. Сообщением от 19 октября 2010 года (л.д. 69-70) ГУ Московской области «ГЖИ МО» сообщено, что за нарушения, допущенные при эксплуатации дома, в котором находится квартира истца, ФГУП «ВНИИГеофизика» привлечено к административной ответственности; неоднократно, выдавались предписания по устранению выявленных нарушений, которые выполнено не были, меры административного реагирования результата не дали. Аналогичные действия ГУ Московской области «ГЖИ МО» в отношении ФГУП «ВНИИГеофизика» были предприняты и в 2008 и 2012 годах, предписания в части ремонта кровли здания не исполнены (л.д. 71,72).

Между АО «ВНИИГеофизика» и Афанасенко С.А. заключен договор №2-5/2018 от 23 апреля 2018 года о компенсации расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, согласно п. 4.3 которого, сторона, причинившая своими действиями другой стороне убытки, обязана возместить их в полном объеме. В выставляемых истцу ответчиком счетах на оплату ЖКУ имеется графа оплаты - «содержание объекта» (ОДН) (л.д. 62-65). Согласно приказам ФГУП «ВНИИГеофизика» и ОАО ВНИИГеофизика за период с февраля 2006 года по июнь 2015 года выставлялись тарифы жителям дома по капитальному ремонту, содержанию и ремонту жилых помещений.

14 января 2019 года был составлен акт залива квартиры, комиссией состоящей из собственников квартир 1, 4, 5 вышеуказанного дома, согласно которому в квартире Афанасенко С.А. на момент осмотра вода течет по стенам и потолку в коридоре, на кухне, спальне, ванной комнате, заливает пол, в результате повреждения кровли. Заливает квартиру Афанасенко С.А. с 2007 года круглый год.

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели Оменцова Н.Г., Воробьева Г.Н., Вагин А.Ю., являющиеся собственниками квартир 1, 4, 5 в доме *** по адресу: ***подтвердили участие и содержание вышеуказанного акта от 14 января 2019 года.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, из которых усматривается, что залив в квартире истца происходит на протяжении длительного времени и постоянно, о чем также свидетельствует многочисленные обращения истца в адрес ответчика с 2007 по 2015 год по ремонту кровли здания, которые остались без исполнения (л.д. 86-92).

25 марта 2015 года Советом депутатов Муниципального образования гп Поварово Солнечногорского муниципального района МО принято решение о включении в муниципальную казну имущества, передаваемого из ОАО «ВНИИГеофизика», которое решением Советом депутатов Муниципальногообразования гп Поварово Солнечногорского муниципального района МО от 22 июня 2017 года отменено (л.д. 103,106).

На претензию Афанасенко С.А. от 31 января 2019 года о возмещении ущерба ответчик ответил отказом (л.д. 76).

АО «ВНИИ Геофизика» (ранее ОАО) образованно 06 декабря 2013 года путем реорганизации и является правопреемником ФГУП «ВНИИГеофизика» (л.д. 97).

Для определения стоимости восстановительного ремонта, истец обратился в ООО «Инекс». Согласно отчету об оценке об определении рыночной стоимости объекта оценки: работы и материалы, необходимые для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры и имуществ} в квартире истца, стоимость

восстановительного ремонта и имущества составляет 410000 рублей.

Ответчиком не оспаривались причины залива, стоимость ущерба.

Согласно ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения,

владеет пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ст. 295 ГК РФ собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

Согласно п.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 1.1 ст.161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.2.3 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом

управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п.2 ст.161 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу ст. 163 ЖК РФ порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.

В соответствии Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006

№ 491, в состав общего имущества дома включаются помещения в многоквартирном доме, в том числе крыши.

Таким образом, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание _Общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, о защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Из пп. а п. 11 Правил следует, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В п. 13 Правил указано, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

На основании п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из материалов дела, залив квартиры истца произошел в результате ненадлежащего содержания кровли многоквартирного дома АО «ВНИИГеофизика», которому на праве хозяйственного ведения принадлежит здание ***, расположенное по адресу: ****Принимая решение по делу, суд учитывает, что в соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Оснований не доверять отчету об оценке ООО «Инекс» у суда не имеется, оценщик обоснованно определил рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для производства восстановительного ремонта квартиры истца и имущества, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании чего, принимая во внимание ст. 15 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму ущерба квартире и имуществу - 410 000 рублей, поскольку вина в заливах квартиры истца, лежит на ответчике, которое выставляя счета на оплату ЖКУ на основании договора о компенсации расходов по оплате коммунальных эксплуатационных услуг от 23 апреля 2018 года, включающие графу оплаты «содержание объекта», не надлежащим образом следит за состоянием кровли жилого дома, что привело к причинению ущерба истцу. Данный факт подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, сомневаться в объективности и достоверности которых у суда нет оснований.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании установлено, что до обращения в суд, истец обратился с заявлением о добровольном урегулировании спора к ответчику, которое осталось без удовлетворения, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 205 000 рублей.

При решении вопроса об определении размера компенсации морального вреда, суд исходит из положений ст. 151 ГК РФ, статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", принимает во внимание фактические обстоятельства спора, признает установленным нарушение прав Афанасенко С.А. как потребителя, что причинило ему нравственные переживания, в связи с чем, приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания компенсации морального вреда с ответчика.

С учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Также суд считает необходимым, учитывая положения ст.ст.88,98 ГПК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца 12000 руб. - затраты на проведение оценки причиненного ущерба, поскольку истцом представлены доказательства в подтверждение понесенных им затрат и расходы, составляющие комиссию банка, в размере 360 рублей, почтовые расходы в размере 270 рублей.

Также суд приходит к выводу о необходимости обязания ответчика устранить причины залива квартиры истца в виде ремонта кровли многоквартирного дома, учитывая, что со стороны контролирующих государственных органов выдавались предписания по приведению кровли здания в надлежащее состояние (л.д. 78,80).

Суд оставляет на усмотрения ответчика способ устранения указанных недостатков, поскольку истцом не было заявлено требования о порядке устранения выявленных Дефектов.

Срок, в течении которого ответчику необходимо устранить выявленные недостатки, суд считает необходимым установить - 6 месяцев с даты вынесения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь сг.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Афанасенко Сергея Афанасьевича к АО «ВНИИ Геофизика» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, обязании совершить определенные действия удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ВНИИ Геофизика» в пользу Афанасенко Сергея Афанасьевича денежную сумму в размере 410 000 рублей в качестве возмещения ущерба, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, судебные расходы в размере 12630 рублей, штраф 205000 рублей.

Обязать АО «ВНИИ Геофизика» в течении 6 месяцев с даты вынесения решения суда провести работы по устранению протечек кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин