Заочное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

05 июня 2019 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре Е.В.Королевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1321/2019 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка к Гостеву Андрею Андреевичу, Гостевой Альбине Алексеевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала- Московского банка через представителя по доверенности Хрипкову Е.И. обратился в Зеленоградский районный суд г. Москвы с иском к Гостеву А.А., Гостевой А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении, указав, что *** года между ПАО Сбербанк и Гостевым А.А., Гостевой А.А. заключен кредитный договор № ***, согласно которому истец предоставил ответчикам ипотечный кредит в размере *** на приобретение ***, *** расположенной по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, на срок *** месяцев, под *** % годовых. Выдача кредита произведена путем зачисления суммы на счет. Квартира приобретена ответчиками в *** на основании *** от *** года. Согласно п. *** Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, созаемщики предоставили Кредитору залог на вышеуказанный объект недвижимости. Поскольку ответчики не надлежащим образом исполняют обязательства, установленные Кредитным договором, образовалась задолженность. Истец направлял *** года созаемщикам письмо с требованием о досрочном возврате суммы кредита, уплате неустойки и расторжении договора, однако ответа не последовало – данные требования до настоящего времени не выполнены. На основании изложенного истец просит суд: расторгнуть кредитный договор № *** от *** года; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на *** года в сумме 4235471руб.60коп., в том числе: просроченный основной долг 4081194руб.17коп.; проценты за кредит 151 649руб.53коп.; неустойку за просроченный основной долг 273руб.19коп.; неустойку за просроченные проценты 2354руб.71коп.; взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 41377руб.36коп.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***, установив начальную цену продажи залога в размере ***, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО Сбербанк по доверенности Воробьев Е.В. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики Гостев А.А., Гостева А.А., извещались судом о месте и времени проведения судебного разбирательства в установленном законом порядке, в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд, совещаясь на месте, определил, дело рассмотреть в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Заслушав показания представителя истца, исследовав материалы дела, обсудив доводы, изложенные в иске, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что *** года между ПАО «Сбербанк России» и Гостевым А.А., Гостевой А.А. заключен кредитный договор № ***, согласно которому истец предоставил ответчикам ипотечный кредит в размере *** на приобретение готового жилья, квартиры расположенной по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, на срок *** месяцев, под *** % годовых с погашением кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.(л.д.6,7,8-10,1120,21-24). Выдача кредита произведена путем зачисления суммы на счет(л.д.25). Согласно п. *** Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, созаемщики предоставили Кредитору залог на вышеуказанный объект недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере *** % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (л.д.9). В соответствии с отчетом об оценке предмета залога по состоянию на *** года стоимость объекта недвижимости, находящегося в залоге, составляет *** (л.д.43-54).

Квартира приобретена ответчиками в общую долевую собственность на основании договора купли-продажи от *** года(л.д.31,32-33).

Ответчиками зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер *** (л.д.32).

В соответствии с условиями кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед ответчиками в полном объеме, предоставив кредит в указанном в Договоре размере. Суду представлен расчет задолженности созаемщиков, согласно которому размер задолженности созаемщиков по состоянию на *** года составил 4235471руб.60коп., в том числе: просроченный основной долг 4081194руб.17коп.; проценты за кредит 151 649руб.53коп.; неустойку за просроченный основной долг 273руб.19коп.; неустойку за просроченные проценты 2354руб.71коп.(л.д.34,35-42).

*** года ПАО Сбербанк были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д.65,66,,67,68-72).

В соответствии с п.1 ст.819, ст.820 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

По смыслу п.2 ст.811, п.2 ст.819 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 29, 30 ФЗ «О банках и банковской деятельности», - отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, в которых должны быть указаны процентные ставки по кредитам, и комиссионное вознаграждение по операциям, стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. А при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд приходит к выводу, что нарушения ответчиками условий кредитного договора *** от 05*** года являются существенными.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом ПАО Сбербанк требования к ответчикам о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст.  329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. *** Кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом( в соответствии с п. *** Общих условий кредитования) в размере *** % годовых(соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору(включительно) (л.д.9).

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом, на основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом суд считает доказанным, что воспользовавшись кредитными средствами, ответчики не исполнили своих обязательств в части погашения кредита, что подтверждается представленными доказательствами, в связи с чем, суд полагает, что общая сумма задолженности по кредитному договору в размере 4235471руб.60коп. в том числе: просроченный основной долг 4081194руб.17коп.; проценты за кредит 151 649руб.53коп.; неустойку за просроченный основной долг 273руб.19коп.; неустойку за просроченные проценты 2354руб.71коп., подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50, 51,п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога: квартиру расположенной по адресу: ***, кадастровый(условный номер) *** установив начальную цену продажи залога, в соответствии с отчетом об оценке предмета залога по состоянию на *** года в размере ***.

Ответчики не оспорили предложенную истцом, и обоснованную заключением специалиста, начальную продажу стоимость квартиры.

Таким образом, требование истца ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру расположенной по адресу: ***, кадастровый(условный номер) ***, принадлежащую на праве собственности Гостеву А.А., ГостевойА.А., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене ***. подлежит удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере ***., согласно платежному поручению № *** от *** года и платежному поручению № *** от *** года(л.д.2,3).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчиков в пользу истца ПАО Сбербанк России подлежит взысканию государственная пошлина в размере ***. Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.10,309,310,329,330,334,337,346,348,350, 353,450,809,811,819,820 ГК РФ, ст.ст.12,56,98,167,193-198,233-237 ГПК РФ суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка к Гостеву Андрею Андреевичу, Гостевой Альбине Алексеевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ПАО Сбербанк и Гостевым Андреем Андреевичем, Гостевой Альбиной Алексеевной кредитный договор от *** года № ***.

Взыскать солидарно с Гостева Андрея Андреевича, Гостевой Альбины Алексеевны в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка задолженность по кредитному договору от *** года № *** задолженность по основному долгу в размере 4081194(четыре миллиона восемьдесят одна тысяча сто девяносто четыре)руб.17коп., просроченные проценты в размере 151649(сто пятьдесят одна тысяча шестьсот сорок девять)руб.53коп., неустойку за просроченный основной долг в размере 273(двести семьдесят три)руб.19коп., неустойку за просроченные проценты в размере 2354(две тысячи триста пятьдесят четыре)руб.71коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 41377(сорок одна тысяча триста семьдесят семь)руб.36коп., а всего взыскать 4276848(четыре миллиона двести семьдесят шесть тысяч восемьсот сорок восемь)руб.96коп.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый(условный номер) ***, путем продаж с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ***.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Зеленоградский районный суд города Москвы заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья